买房首付交了银行拒贷, 首付款能退吗?

　　首付款交完之后却被银行拒贷，能不能退回款项，首先要看银行拒贷的原因，找清责任归咎在哪，还需看合同细则如何规定。

　　一、在合同中如何约定?

　　一般来说，按揭办不下来的原因有很多，不同情况的处理方法也是不同的。法院在审理合同纠纷时，一般会优先适用合同中的约定。

　　很多楼盘都是开发商统一指定银行办理贷款，所以购房者应尽量在合同中明确出现违约情况之后的责任划分。例如与开发商签约时，要求在合同中注明“如果因申请银行贷款不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。”

　　而对于上述情况中，尚未履行的就是剩余的贷款，已经履行的就是已交的首付。所以可能的结果无非是：购房者补齐剩余贷款继续履行合同，或者终止合同，并由违约方赔偿损失。至于谁违约?责任的界定就看谁导致贷款没有批下来了。

　　二、购房者原因导致银行拒贷怎么办?

　　如果是因为购房者自己的原因，如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能签订。若购房者要求解除已经签订的购房合同，则法院一般不予支持。

　　如果产生这样的情况，购房者就应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，追究购房者的违约责任。

　　三、开发商原因导致银行拒贷怎么处理?

　　如果按揭贷款，合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如开发商手续不齐全或银行认为开发商缺乏保障等情况，导致购房者因不能办理按揭而无法继续履行合同的，购房者可以要求解除合同，并退还首付，以及相应的利息等等。

　　四、非买卖双方的责任怎么处理?

　　如果政府的政策或者银行的规定发生变化，导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以选择诉讼方式要首付款，诉讼过程中，购房者应该举证自己没有过错并确实无力购房。

　　小小金融提醒大家，购房者在处理贷款问题上，千万不能疏忽大意，一定要先去对自己的贷款资质做好评估，这样更有利于防止意外情况出现而承担不必要的损失。责编|扒叔