技术贴|如何使你的房票价值最大化

2018年5月15日，成都升级了楼市调控新政，一系列政策彰显了史无前例的“调控决心”

过去高新区和天府新区同时能购买其他十一的房子，新政过后，福利没有了；

以家庭为单位限购后，成都限购区的有效房票大量减少。

全市范围内新购买的商品住房和二手住房，需在取得不动产权证满3年后才能转让。

对于购房者来说，调控最大的影响，就是手中房票更加珍贵了：当住宅的投资属性被遏制，这张房票则代表了你在成都未来二十年乃至半辈子的生活质量。

如何使用房票，让他价值最大化？住宅的三大居住属性，是你必须要了解的事。

居住属性之区域

在过去的买房观念里，区域的排名是按照环线发展来的。一环二环比三环四环的价值更大。然而当成都的版图越画越大，交通越来越完善，那么环线价值也将被颠覆：我们可以看到南四环（金融城）的价值已经大过城南其他。今天去衡量区域价值，核心还是应该抓资源：医疗资源，目的地资源以及交通资源

医疗资源—

事实上买房人很多时候都忽略了这一点，但其实这一点往往大过其他。当年所有买城南的客户都苦于看病需要“长途奔袭”，皆在城南并未规划拳头级别医疗配套，所以当你需要医疗资源的时候，购房者依然只能往华西跑。目前在成都的规划里，医疗资源最为丰富的是温江金马镇，他将是成都首座医学城，以支撑：“大健康”产业特色强镇。这对购房人来说，至少从老到小对医疗配套的需求，华西不再是你的唯一选择。

目的地资源—

别小看这块资源，当人均收入提上来后，目的地资源将是未来买房的重要参考价值。因为衣食住行都被高质量的满足了，剩下能高质量满足你时间品质的，就是精神上的文化需求。5月份的周杰伦演唱会，即使远在双流区现代五项赛事中心，依然场场爆满。未来温江金马片区将会被规划成为国际马术中心，承办国内外的马术赛事。再加上现在金马镇本身还拥有了金马湖，以及成都首个泰迪熊博物馆，目的地资源非常丰富。当人们的精神文化需求格外旺盛的时候，这里会是唯一的宣泄目的地。

交通资源—

谈论交通，发不发达是一个维度，另一个维度是自己的使用感受。对于城南来说，作为成都GDP贡献大区，城南有着无可比拟的交通系统：剑南益州天府三条竖直主干道贯通，一号线向南已经到达科学城，但每天的早高峰和晚高峰，堵上一个小时是家常便饭。地铁在高峰期的使用感受也不佳。反过来看金马，温江六条地铁规划，两条在金马。21号线和16号线，加上通达的大路交通，你从金马到天府广场最多也就半个小时。所以在这样的交通规划下，金马也是成都中心。

居住属性之产品

限购新政出来后，改善需求已经变成市场主流。对于购房者来说，刚需的面积门槛已经从90㎡上升到110㎡甚至120㎡四房起步的水平。2018年的销售排行榜中，别墅的量与价都在上升，这意味着当房票越来越珍贵的时候，别墅已经作为改善的最佳选择。作为物业之王，别墅天然就具备碾压高层以及洋房的优势：低密生活，院子以及地位

低密—稀缺的生活体验

成都目前的市场供应来看，容积率1以下的物业越来越少。因为在高速发展的城市，建设用地越来越少，容积率低于1以下的土地基本不再可能出现。所以目前容积率低于1以下的土地和产品，是购房人最后体验别墅生活的机会，卖一套市场上即少一套。

院子—成都人的居住梦想

成都人骨子里面是休闲与享受，反应在居住上面即是一座院子。一座院子代表着空间的延展，在这座院子里能饮茶谈天，能与家人共享家庭时光，能做成爱好的延展····一座院子，在成都人心里是千万种舒适生活的场景。

地位—别墅带来的成就

作为物业之王，别墅除了居住属性上的碾压，更重要是他是业主地位和身份的象征。能住别墅的，至少在行业里拥有话语权；至少在朋友圈里，是被人艳羡的存在；至少在城市，是某一人生阶段的成就代表。

居住属性之品牌

东原—为成都留下作品

东原已在成都深耕十年，但对东原来说，比起每一年的楼市排行榜，东原更关注的是为这座城市留下值得铭记的作品。东三环晴天见，让全成都的家庭都记得了家庭成功社区；亲亲里与时光道，为城西带去了品质的生活。其童梦童享与原聚场已经变成了强大的产品力。每一个阶段的东原，都在洞察购房者需求，做出独树一帜的产品。

如果你手中还有珍贵的房票，那么东原金马湖壹号别墅，或许是你这个阶段的最佳选择。