7.66万套!上半年北京二手住宅成交创4年同期新低 新房也…

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  上半年,北京二手住宅成交7.66万套,创4年同期新低。

  而纯新商品住宅成交也只有8549套,据介绍,这是从有完整的数据的2005年以来,第一次出现半年新商品房住宅(不含共有产权)不足万套的历史最低值。

  

  6月二手住宅签约15827套

  中原地产研究中心统计数据显示,6月单月,北京二手住宅签约了15827套,低于5月(5月为18096套)。

  中原地产首席分析师张大伟分析认为,6月二手房成交量出现降低的主要原因是,因为5月数据虚高,家庭内部过户,学区政策调整导致的交易数量高,推高了5月网签数量。这一影响在6月逐渐减弱。市场回归平稳。

  2018年上半年,北京二手住宅成交7.66万套。这一成交量是2015年来,楼市连续4年的最低点,同比下调了13.2%。但相比2017年下半年,环比上涨了56.2%。

  新房网签数据刷新2005年以来最低值

  上半年新建商品房住宅网签方面,中原地产研究中心统计数据显示,从有完整的数据的2005年以来,这是第一次出现半年新商品房住宅(不含共有产权)不足万套的最低值,为8549套,即使加上共有产权的2103套,也仅1.06万套,依然是有网签记录来的历史最低值。

  张大伟分析,整体看,2018年上半年,楼市新盘供应不多,二手房成交量逐渐平稳,特别是4-6月,市场基本维持在1.5万套左右。

  

  最大的原因是部分区域的学区政策调整,特别是东西城,针对学区房入学资格的投资,使得部分家庭出现了家庭内房源过户。

  其次,房价调整下,刚需购房者入市,整体二手房价格调整非常明显,从2017年4月开始到现在12个月累计跌幅超过15%,部分区域房源价格接近20%。对于部分购房者来说,当下北京的房价已经跌到心理价位。

  第三,目前二手房的成交量依然属于平稳周期中,5-6月实际剔除学区交易等影响,市场真实成交二手房在1.5万套左右,这一成交量在2009年以来的市场属于平稳期成交量。

  整体北京市场看,已经逐渐从2017年三四季度的最低迷中,逐渐平稳。

  下半年新建住宅预计将出现签约井喷

  2018年下半年,预计新建住宅将出现签约井喷,特别是新竞房的大量供应,将快速签约,而这些项目在最近几个月有望入市2万套以上。

  从价格走势看,2018年北京市场因为有大量的房源供应,各种调控政策也继续严格执行,所以价格出现明显反弹的可能性不大。但在经历过2017年大幅度下调后,市场平稳运行将是2018年下半年的主要趋势。

  数据来源:中原地产 南都地产数据智库联盟成员

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