拨开市场迷雾,叩问海河金茂府几开几红何解?

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  进入6月底,在业绩目标、资金兑付压力之下,房地产销售韧性延续并将进入快马加鞭的冲刺状态,聚焦天津新房市场,部分开发商加快推盘节奏,商品住宅供应成交齐升。

  据克而瑞不完全统计,近半个月天津新房市场共15个项目有推盘动作,这其中,单价在45000元/㎡以上的高端豪宅项目仅一个,稀缺及唯一性为该项目的热销奠定了厚实的基础。

  近半个月天津新房市场推盘项目列表

  

  数据来源:市场调研

  南区华府完美收官

  开启北区悦府热销时代

  在高端住宅市场长期供不应求的背景下,海河金茂府顺势而销,并取得了一个漂亮的战绩。

  6月27日,海河金茂府盛大开盘,此次入市产品有着绝佳的社区位置,整体设计偏向于城市化,园林规划丰富立体,户型注重居住的全生命周期,活力性强,舒适度高,保障了高端改善客群的居住品质要求,因此入市后去化率达100%,再次证明了海河金茂府加推即热销的实力。

  

  海河金茂府开盘现场盛况

  客观来看,市场对于海河金茂府所推产品的热销是有一定心理预期的,海河金茂府从规划之初就瞄准了“标杆之作”,开创“科技奢宅时代”,尤其是在海河这样一个高端热门板块上引领产品革新,为城市开启一个崭新的高端人居时代,自然吸粉无数。

  热销背后

  用实力定义高端

  项目的热销从来都不是一蹴而就的,探究背后的原因,海河金茂府项目作为中国金茂旗下的高端住宅TOP级产品,专注于居住本身,能够真正契合高端客群“全方位生活标准”,由此不难证得市场的追捧并非“盲目跟风”,相反,着实理性。

  现如今高端住宅市场被赋予了越来越多的社会功能,市场上对高端住宅的产品标准越来越高,服务要求越来越多,优胜劣汰、适者生存的竞争态势则更加明显,面对越来越刁钻的高端品味,越来越个性的居住需求,海河金茂府在提升产品自身品质和“软”价值的道路上踏浪前进,打造“科技奢宅”时代,用实力重新定义高端住宅。

  接下来,让我们深度解读海河金茂府是如何用实力获得高端改善客群的高度认可,领跑高端住宅市场。

  “府”系品牌:一个城市的时代界标

  从1999年上海金茂大厦竣工,启幕一个时代传奇,到广渠金茂府、大宁金茂府、北京金茂府……立足于高端人居的中国金茂9年间布局36座金茂府,缔造一座座人居传奇,每一个时代都有自己的标志,“金茂府”是这个时代的产物。

  

  上海金茂大厦实景图

  真正的成功与精致,不是流于表面的华贵与仪式,而在于嵌入内里的认知与智慧。金茂府在设计上从人的生活出发,而不仅仅是打造一个房子,通过对空间优化及细节设计,平衡功能与舒适,最终提升居住在房子中的人的生活体验,并以创新的规划与设计,倾注于脚下的土地,匠造出一个个高品质罕见的科技大宅,也正源于此,9年间,36座金茂府,每一座都成为其所在城市的时代界标——海河金茂府亦不例外。

  “绿金”科技,开创科技奢宅时代

  “金茂府”也是“健康科技人居”的代名词,在其他人刚刚起步、开始探索如何开发绿色、健康、科技住宅之时,金茂就已经将“绿金”科技运用醇熟,并一度成为行业内学习的榜样。

  作为津门科技华宅启幕之作,海河金茂府同步欧洲标准,从生活息息相关的“温度、湿度、空气、阳光、噪音、水”六大基本生命元素出发,形成十二大健康科技系统,提供“舒温舒氧舒湿”的健康科技人居,悉心为业主考量生活中的每一个细节,深度理解每一个生活家对品质生活的需求,用“绿金”科技为业主营造一个舒温、舒湿、舒氧,舒净、舒服的居住环境。

  一公里城市理想生活,融合八维城市资源

  在生活配套方面,海河金茂府他们致力在海河畔一公里的步行尺度内,实现国际一线城市标准的全生活场景服务。实现健康科技住宅、高端写字楼、时尚商业Mall、城市公园、幼儿园、海河景观、轨道交通、天津第一热电厂文化遗址等八维城市资源,为天津带来一种全新的城市形态和生活方式。这是中国金茂继北京金茂府“一平方公里的城市理想“的创新迭代,它让几乎所有生活所需的资源集约在街区里,步行可达,富足而优雅,舒适并活力无限。

   “一心两翼”的设计,堪称“奢华人居”

  纵观世界各座伟大城市的发展历史,公园之于一个区域的功能并不亚于经济的发展,不仅丰富了城市的面貌和表情,更丰富了城市的历史韵味,以及城市人的精神境界和生活方式,造就了一个至高的人居环境。

  因此,从历代豪宅区的所在区位,看城市中心“移动”的轨迹,每一个中心公园的建成都能带动其周边各行业的迅猛发展,诚如享誉国际的纽约中央公园、东京新宿中央公园,亦如天津的水上公园,成熟的公园配套是证明其高端的标配属性,也更加吸引着高端客群的聚集,成为名副其实的富人聚集地。

  海河金茂府依托海河而建,属于天津居住的价值高地,拥有得天独厚的资源优势,而但凡繁华都会,就一定会有喊得出名号的中央公园和与之呼应的大型购物中心,海河金茂府作为天津人居新中心,很好的将二者融合,将中心地块的热电厂工业旧址打造成中央公园,将南区和北区以公园相连,南地块华府以185-212㎡纯粹大面积高层为主,北地块悦府以100-212㎡多产品业态高层为主,与中地块呈现“一心两翼”的格局,以金茂府系标准重塑天津的人居高度,堪称住在公园里的豪宅产品。

  

  海河金茂府项目效果图

  同时海河金茂府还规划了高端的商业配套,使人们在城市繁华中享受独特的中央公园景观,打造出了真正的“奢华人居”环境,增强了海河金茂府无可匹敌的豪宅属性。

  户型深挖居住属性,打造“五感空间”

  有业内人士曾说过:户型是住宅设计的核心,相当于整个住宅系统的心脏。从客户体验和使用频率来讲,相对于园林、景观、会所等,房子自身的使用是最高频的,所以好的户型,对房子溢价,又或者对人居体验提升,都是重中之重。

  作为中国金茂旗下的高端住宅TOP级产品,海河金茂府从研究家的需求、到关注人的需求,将马斯洛人本主义心理需求运用到户型设计当中,通过大面宽的尺度设计,满足居住的舒适感;以科学的动静分区,调适主客、代际间的安全距离;多重情境起居,更多交往空间的设计,实现家人之间的幸福感;而花园、私梯、玄关等多重独立入户,提升了主人的尊贵感;个性品位、艺术格调则是阶层感的充分体现,海河金茂府创新的空间构建体系,营造“舒适感、安全感、幸福感、尊贵感、阶层感”五感空间,将人置于空间设计的第一要义,实现对居者从身体到心理的多层照拂。

  

  海河金茂府样板间实景图

  最后,口说无凭,分析师列一波数据,以此来佐证海河金茂府领跑天津高端住宅市场,据CRIC统计,1-5月份,天津全市单价45000元/㎡、套总价800万以上的高端住宅市场成交中,海河金茂府以7294㎡的成交量稳居第一,属于当之无愧的实力派。

  2018年1-5月份天津高端住宅市场成交面积排名

  

  数据来源:CRIC

  当高端住宅市场越来越趋于理性,“热销”并不是所有开发商都有能力掌控的,而反观海河金茂府,“南区收官、北区入市”,均延续了热销传统,正是得益于其严苛的择址观和对品质生活、科技生活、便捷生活、人居、环境的等多方面的严控,分析师毫不夸张的说金茂出品,必属精品,未来,海河金茂府仍会有加推动作,后续产品令人更加期待。

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