一手房空置税来了!这个城市将率先征收(还有一条炒房路刚刚被堵死!)

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  对话老板 300万精英阶层关心的财富先机

  一手房空置税来了!这个城市将率先征收

  税收一直是房地产市场调控的“利器”之一,除了房产税,空置税也越来越引起市场的关注。

  据联合早报报道,6月28日中午,香港行政会议召开特别会议,讨论三项房屋新措施,其中包括落实“一手楼空置税”。消息指,有关措施已全部获得通过。

  香港的空置税只针对一手房

  众所周知,香港是全球房价最高的城市之一。近几年来,香港的房价上涨的势头凶猛,豪宅也屡屡创下新高价格。

  为了给居民提供更多可负担的住房,香港特区政府今年以来一直在考虑多种调控手段,其中空置税被寄望能遏制投机炒房的势头,提高住房持有成本。

  据香港《星岛日报》6月5日报道,香港财政司司长陈茂波称,住宅物业市场2018年以来持续活跃,今年前4个月楼价累计上涨7%,楼价已大幅超出市民的负担能力。

  陈茂波当时透露,运输及房屋局针对一手房空置税的研究已接近尾声,结果将很快公布。6月5日,香港财经事务及库务局局长刘怡翔进一步表示,港府正积极进行相关研究,但暂不透露何时公布。刘怡翔表示,征收房屋空置税只针对一手房市场,而非二手房市场;住宅应满足民生需求,而非炒卖用,未来会研究如何鼓励房地产开发商把这些空置房推出市场销售。

  国外案例:征税方案细节需谨慎

  目前有部分国家开征房屋空置税,但手段严厉程度不一,征税的口径也各不相同,因此取得的效果也各自不一。

  所谓“空置房”,是指未被充分利用的住房。对此各地定义不尽相同。有的国家或地区规定,超过半年没有充分使用的住房,就算空置;有的则规定,超过一年“未被充分使用”才算空置。

  目前已经有多个国家和地区推出了住房“空置税”:

  

  加拿大温哥华,从2017财税年开始征收空置税,房屋每年空置达到6个月的,需要按照“房产评估价值的1%”来交税,并且谎报、迟交将面临高额罚金;

  在英国,如果有空余房间被空置长达两年或以上,政府会对空置房屋额外收市政税,俗称“卧室税”;

  澳大利亚维多利亚省,空置税的税率为房屋价值的1%;

  在法国,住宅空置逾1年须缴交楼价的10%为空置税,第2年增加到楼价的12.5%,第3年为15%;

  在荷兰,如果有房屋空置超过1年,将容许其他市民入住;在瑞典,政府有权征用空置单位廉租给无房家庭。

  

  中国住房空置率到底是多少?

  
按照国外的惯例,住房空置率一般都控制在10%以下,如果过高,那么证明财富过于集中化,房产被少数阶层所垄断。

  即使美国楼市最差的2007-2008年,自有住房空置率最高只有2.9%。欧洲国家的住房空置率也很低,荷兰、瑞典一般住房空置率只有2%,法国为6%左右,德国约为8%

  那么中国的住房空置率处在一个什么水平上呢?

  中国家庭金融调查与研究中心发布的“城镇住房空置率及住房市场发展趋势”调研报告表明,2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%。其中重庆、上海、成都、武汉、天津、北京的空置率分别为25.6%、18.5%、24.7%、23.5%、22.5%、19.5%。

  腾讯房产研究院与中国房地产报、《腾讯智慧》联合发布《2015年5月全国城市住房市场调查报告》显示,中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。

  

  另外,方正证券在一份研报中调查的结果:

  

  

  不过,迄今为止,我们统计部门从未将空置率作为统计对象,国内到底有多少房屋空置,仍旧成谜。

  有人说,之所以没把住房空置率列为统计范围,主要原因是住房是否空置不好统计,技术上存在很大的难度。住房空置固然难以监管,但随着不动产统一登记的推出、住房信息联网的推进以及租房管理制度的建设,相信相关障碍都可以一一清除。

  空置税对房地产市场有何影响?

  58同城房产租赁分析人士认为:一边是住房空置率高居不下,而另一边是在特大城市中租房困难,这其实是空置住房没有进入租赁市场的因素,如果未来国家开征空置税,将这部分存量房挤进市场,那么目前各大城市租房难的问题都会得到解决。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,对于内地房地产市场而言,空置税也可以列为后续房产税等税收调控的思考方向,但如何设定空置房屋以及如何推进等问题依旧有难度,还需要严格论证,但也从另一层面说明现在市场都在关注购房后的持有成本问题,对购房者来说也是应该注意的问题。

  文:中国经济网(ourcecn)综合证劵日报、每日经济新闻、暴财经

  

  这样炒房的慌了,楼市调控新风向,三季度降价?……

  华尔街见闻(wallstreetcn),不构成投资建议。

  近几日,与房地产有关的大政策,多个城市发布了新政,可谓是消息满天飞。

  见闻君梳理发现,楼市调控出现新风向,矛头直指企业购买住房。

  3天之内,已经有3个城市直接暂停企业购房,未来或有更多城市跟进。

  罕见!一省党报痛批楼市乱象

  6月19日,《湖南日报》大篇幅批评长沙楼市乱象,称其“调控政策前后不一,强化看涨预期”。然后又连发四篇社论,毫不讳言地指责:“如今,房价高居不下、市场投机盛行,老百姓不高兴、不赞成、不答应。这就说明,我们在这一领域的工作有不到位的地方,离群众的要求还相距较远。”

  从2018年开年至今,已有超35个城市发布了40多次人才吸引政策。引进人才的门槛在“拼抢”中不断被放宽和降低,其中与楼市调控政策紧密相关的户籍限制资格也被打开。有人对此质疑,各地引才新政给了购房者甚至炒房者便利,在引才的同时也在给楼市“松绑”。

  对于这一现象,6月19日的《湖南日报》毫不留情:“人才新政”问题,我们不去赶热闹,也不去图花哨”,“一座被房价绑架的城市,四处‘抢人’又有何用?万千优秀人才,如果居不易、望房愁,又怎能把心留住?而是要“通过房价洼地,打造人才高地。”

  受到批评的还有“黑中介”和违规房企,《湖南日报》:这些兴风作浪的中介机构,发布二手房虚假价格信息,哄抬二手房市场价格,引起买房恐慌和卖方疯狂,加剧房价非理性上涨,他们是一二手房价格倒挂的主要推手;捂盘惜售的房地产开发企业,一律纳入“黑名单”管理。

  作为湖南省委机关报,《湖南日报》如此严厉地批评本地的政策,实属罕见。

  历史首次 3天3城暂停企业买房

  随后的25日,长沙的“反炒房”歼灭战全面打响。

  长沙市人民政府在加强房地产市场调控的通气会指出,“当前长沙房地产市场调控的主要矛盾不是供需矛盾,而是炒房与反炒房的重大斗争。”

  长沙出台了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,这一套被业内人士称为全国最严厉的楼市新政,在限购、限售、首付比例、购房资格等方面,都有大幅度收紧。

  针对炒房,这次《通知》规定,针对个人,在长沙市限购区域内买的房子,房产权证书满4年后才能卖;企业购房一度被视为捷径,可现在直接暂停企业购房,已经买了的房子禁售5年。

  暂停企业购房的不只是长沙,此前一天(6月24日),西安宣布在住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房),这条规定也让西安成为全国首个对企事业单位限购的城市。

  6月26日,针对个别项目摇号过程中,出现同一企业连中三签,且是同一实控人的现象,杭州市住房保障和房产管理局发布通知:在住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房。去年3月,杭州曾规定,企业购买限购区域住房,需满3年才可以上市交易。

  从以往各城市的限购政策来看,多数针对个人或家庭,而对于以公司名义买房却鲜有限制。中原地产首席分析师张大伟表示,个人买房受限售时间的约束,相比之下,企业买房时虽然交易税费有所增加,但在限售时间内,不用过户,完全可以用股权交易的形式变相绕过调控政策,减少部分交易税费。在深圳等多个城市都有企业购买住房的现象,预计类似政策会被多个城市复制。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进也指出,对公司购房进行管控,相当于限购政策有所升级,预计更多城市会在公司购买住房方面收紧政策。

  点名30城 七部委发起新一轮乱象整治

  

  除了上述3城暂停企业买房之外,6月28日中午,楼市又迎来一重磅消息:

  

  住建部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委,决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

  

  涉及严查的30个城市名单如下:北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。

  本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面:

  

  一是打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙;

  二是打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”;

  三是打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业;

  四是打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。

  

  

  楼市三季度开始大幅降价?

  以上利空消息,再加上前天的“全国一刀切暂停棚改”的传闻,让下半年楼市充满阴影!

  同策研究院首席分析师张宏伟对华尔街见闻表示:

  

  首先、从资金面角度来看,三季度为民营房企资金兑付压力最大时间,不会因为7月份的降准而改变!

  其次,住建部等部委严查影响下半年销售预期,影响房企回款速度。

  第三、从棚改货币化安置急刹车政策来看,三四线城市楼市将逐步降温,从而影响房企销售业绩。

  第四、从房企资金兑付压力来看,2018年房企面临的压力将真正体现(2016年房企集中加杠杆扩张,借贷资金平均周期2年,因此,2018年资金到期集中兑付压力加大),降准也救不了这些资金面紧张的房企。

  

  张宏伟预计,2018年三季度为民营房企资金兑付压力最大时间,更多的房企会放弃自己的价格“底线”,寻求“降价”,甚至有的企业会因为资金兑付压力而主动降价,房企通过主动“大幅降价”回款的现象也将越来越多。

  30个城市被点名意味着什么

  作者:刘晓博,来源:刘晓博(liuxb929)

  应该怎么看待这次行动?又将对楼市带来什么影响?

  1、30个被点名的城市,包括4大一线城市,以及主要的二线热点城市。其中非省会、非直辖市、非计划单列市的城市是苏州、徐州、宜昌、无锡、佛山,这几个城市引起高层关注,主要还是因为楼市过于活跃了。至于东莞、惠州、中山、嘉兴、南通,楼市也比较活跃,但未被点名。此前超级活跃的廊坊、保定,已经被限购政策完全压制住了。

  中东部省会城市里,此次没有被点名的只有沈阳、石家庄、南昌、南宁。至于被点名的昆明和贵阳,估计未来也有可能出台限购举措。

  2、此次7部委展开专项行动,有对冲“货币政策微调”影响的含义。近期央行“定向降准”、“定向降息”,国务院常务会议对流动性的表述变调为“合理充裕”,使用了“充裕”这个词汇,显然刺激了一些炒房客的神经,他们又开始变得跃跃欲试。

  专项行动,以及各地新一轮调控加码,是对冲货币政策变化的影响。其主要用意不是让楼市熄火,这个时候也不能熄火。但也不能让楼市重新燃起“熊熊大火”,导致房价再次上涨失控。

  3、被点名的大城市刚需族或者以及已经卖了旧房子、准备换新房的改善族,建议尽快出手买房。因为政策随时会变,可能打乱你的生活节奏,让你一两年内无法购房。

  大侠,文章看完了,给大伙说点什么

  

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