楼市热被逼出大招，空置税开征，房价从此走向下坡路？

对于楼市，终于有城市开始重拳出击了。也许是面对不断上涨的房价，政府已经忍无可忍终于被逼急了，香港开始对空置房下手了。吹风仅三个月的香港空置税，于2018年6月28日靴子落地。这也将成为中国首例开增房屋空置税的城市。

香港向来以高房价矗立于国际市场的顶端，而且每年的涨幅也能排在世界前端。今年第一季度，香港以同比14.9%的涨幅，位居全球城市榜首，并预计未来还有上涨的空间。就连香港的办公楼，也傲娇地夺下“全球最贵”的宝座。

但是，在寸土寸金的香港地区，从公布的数据来看，空置率并不高，仅不过4%左右，对于大陆地区13%-20%的空置率，真是小巫见大巫了。但是，另外一数据确实让人挺震惊的，空置的一手住宅几乎占到每年新增住宅的一半，5年增了1.25倍。香港运输及房屋局此前评估，全港空置一手住宅大约为9000套，而香港划定的每年新增住宅供应目标仅为1.8万套。

这是为什么呢？整体空置率很低，但是新房空置却那么高，问题就出在了开发商身上。大量的开发商因为房价的上涨，对房子进行捂盘惜售，导致市场供应不足，而开发商手里却囤积了大量的房产。这就是为何，香港特首林月娥在5月份出席立法会时，就大批开发商捂盘惜售：现在楼房单位极度短缺，所有房屋都要用来住，而不是囤积或用来炒卖。

那我们在想这次香港向房价低头的行为，出台征收空置税的方式，对市场高房价又有多大的影响？

此次香港对楼市重拳出击，短期内市场肯定会做出调整，房价也会跟随着有小幅降温出现。打击最大的，就是捂盘惜售、恶意抬高房价的开放商。在缴纳高额空置税和坐等房价上涨之间，最先倒下的一定是现金流短缺、资金周转不佳的开发商。但是，显然有开发商倒闭，就会有大开发商接盘出现。短期可能会有开发商降价出售房产，但是当市场对这部分影响消耗完毕的时候，市场也许会出现大批量的强大房企，成为市场的垄断者，到那时候房价又可能出现上涨。而且空置税的出台，对于捂盘惜售厉害的地区，可能会导致租金的上涨。

而对于香港此次开展的征空置税的方式，至于大陆会不会跟进，业内也出现了很多猜测。有人认为短期内不会跟进，因为大陆地区的房屋登记情况以及产权归属问题非常复杂，想要摸底清楚有点困难，而空置税的征收，最关键的一点就是基于房屋产权归属的问题。同时，大陆的空置问题主要集中在消费者手里，开发商虽然也有，但是明显不及消费者，所以大陆地区征收空置税的难度远比香港地区大。

但是这次香港率先试点空置税的征收，如果成功推行，肯定会给大陆地区推行空置税带来前车之鉴。我们也可以把香港地区作为一块试验田，监测在推行空置税的同时，市场会出现哪些影响因素，我们可以及时的记录，找到解决方式，避免在大陆推行的时候，出现同样的问题。

大陆与香港楼市其实处于同样的风险水平线上，危机很大，泡沫随时有破裂的可能。而破裂带来的危机，是大陆和香港地区都不能应付得了的。所以，房地产硬着陆还是软着陆，都需要慢慢探索出一个有中国特色的方法。