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最近多个区域限竞房集中拿证，海淀却迟迟没有动静，后台总有人问。
严肃君就梳理了下，目前海淀待入市的5个限竞房地块，并实地去转了转。
海淀光翠湖就有仨限竞房项目
四道口地块在北三环内，太MINI，可能就一百来套房，咱们普通购房者就别太费心了...
其他限竞房地块都在海淀西北五环外。
体量最大的当属翠湖科技园三个地块，值得注意的是，三地块都限高24-36米，容积率在1.68~2之间，且都须执行70/90政策，因此严肃君推测基本都是洋房和叠拼别墅的组合，对辐射区的首次、刚改真是大大的利好。
目前其中两地块已定案名，分别是翡翠云图和山屿湖，山屿湖动作最快，并已在西山壹号院设置了展厅，严肃君今天就腿儿着过去瞅了瞅。
销售称，山屿湖产品7成为9层以下洋房，以90平米以下装修三居为主，总价预计在400万-500万之间，首套首付200万以内。另外3成为叠拼别墅，整体风格为新中式。今年动工，预计2020年就能交房。
翡翠云图目前已知信息是，延续万科翡翠系产品，都是9层以下，共计360套，预计今年9月开盘，2020年入住。
地段一样，价格一样，翠湖这三个限竞房势必有一场硬仗。到底谁能赢得购房者芳心，还得看品牌认可度和产品竞争力了。
这仨项目整体来看，首先环境很能打。紧邻京密引水渠，往北5公里内是稻香湖公园和翠湖湿地公园。
其次配套很一般。除翡翠云图自带幼儿园，目前看只能依靠现有的学校温泉分校、永丰学校、翠微小学分校……但能不能上得看划片。商业目前更多依靠2公里外的温泉镇，包括商超、影城、餐饮，以及对面两个小区的底商。北边3公里的绿地中央广场，建面17万平，但估计要2020年才能使用。
第三，项目距离地铁16号线稻香湖站和屯佃站，均在3公里左右。加上项目南侧西山隧道明年初（预计）可以开通，避开黑龙潭、黑山扈等著名交通拥堵路段，自驾出行比较合适。
坐拥新宇宙中心 亮甲店每平贵了5千块
海淀亮甲店限竞房不一样。
首先是价格上，对比翠湖仨限竞房，每平贵了5千块左右，均价要58622元/平。
加分项来自于相对来说更好一些的地段，东南侧5公里就是中关村软件园，网易、百度、腾讯、新浪等一票互联网公司；北上3公里是永丰产业园，已有百余家企业入驻。这意味着蠢蠢欲动的购房群体不要太庞大！
而翠湖科技园仨限竞房，更靠近环保科技园和中关村科技园，这两个园区目前除了华为、中国人寿，其他企业乏善可陈。山屿湖把展厅设在西山壹号院，抢人意图十分明显。
还有就是，亮甲店限竞房地块，在土拍之初，是包含一部分文化教育用地的，后期应该会有幼儿园、中小学等建设规划，基本不用担心划片问题。距离项目2公里之外还有中关村二小（百旺校区）。
但目前也存在周边配套过少的问题。好在2公里外如园附近有一块商业综合体的地块，由冠城大通开发，预计今年9、10月份动工。
值得注意的还有限竞房转共的问题。
北京住建委在《关于加强限房价项目销售管理的通知》中明确指出，当限竞房价格低于周边房价85%，将由政府收购并转化为共有产权住房，购房人可以按照销售限价购买，但所获的产权份额占比为销售限价占市场评估价的比例。
海淀的限竞房项目，大家普遍认为转共可能性比较大。一旦转共，首先是部分购房者失去购买资质，再就是房子不能百分百属于自己了。
这样的话，亮甲店的共有产权房地块显然更有竞争力，毕竟只要37800元/平（含全装修费用），大概供应2141套房源。
严肃君在问到这个问题时，销售给出的答复是：“我们也在日夜祈祷，不要转共。”
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