史上最严楼市调控来了!购房个税调整2%,2018年刚需还可以买房吗?

对于不少工薪阶层家庭来说，集合全家的存款买上一套房子都不是一件容易的事情；但是，在炒房者的眼里，买上一套房子的意义仅仅是让他们的闲置资金有了更高的回报率。在这种情况下，刚需族们和炒房族们的矛盾就显得不可调和了。

从去年开始，管理层就加大了房地产市场的调控力度，希望尽量减少投资者用闲置资金炒房的现象，毕竟，房子是用来住的。然而，在炒房带来的丰厚利益的吸引之下，不少人依然不放弃炒房行为。最近，一个热点城市对炒房一族加大了史上最严的调控力度。

一、可以买房吗？先仔细算算要交多少税！

对于炒房族来说，哪些因素会阻止他们炒房呢？小编相信，管理层针对炒房子征税税费是一个有效的方案。然而，处于种种原因，我国的房地产税一直没有能够出台，不过，没有出台房产税并不意味着管理层对于炒房现象毫无办法了。

事实上，管理层依然可以通过购房个税的调整来起到抑制炒房的作用。最近，热点城市之一的长沙就是这样做的。我们先来看一下官方的公告：本月27日，长沙市税务部门公告，对长沙市限购区域内存量房交易个人所得税核定征收率进行调整。市区（含望城区、高新区）、长沙县其他个人转让住房个人所得税核定征收率由1%调整为2%，非住房个人所得税核定征收率由1.88%调整为2%。该政策自7月12日起施行。

这样的政策对于炒房者来说具体有多大的影响呢？让我们来算一下这笔账。以转让总价100万的房子（非唯一住房）计算，应缴个人所得税为20000元，那么调整前又应该缴纳多少呢？只需要10000元，两者一对比，相差了一倍。

如此一来，对于炒房者来说，交易环节的税费又增加了炒房的成本，降低了炒房的收入。

二、住房不炒成为大趋势，刚需族未来压力将减弱

专家表示，虽然从去年开始，管理层就加大了调控的力度，但是从目前的情况来看，在炒房巨大获利空间的影响之下，炒房族依然比较活跃，因此，专家也推测未来管理层也很有可能进一步升级调控。

小编也认为，在管理层的长效调控机制之下，未来刚需族们的日子会比较好过。首先，现在管理层希望住房回归居住属性，所以在调控房价之余，还推出了长租房以及共有产权住房，这两个类型的房子可以缓解刚需的燃眉之急。其次，在调控加严之后，未来的房价将逐步稳定，如果需要买房，刚需们的压力也将逐步得到缓解了。

和刚需们不同的是，未来，炒房获利的难度会越来越大。

小编认为，对于刚需来说，现在可以不必那么焦虑，未来的居住压力很有可能会降低；对于手中有闲钱的投资者来说，现在开始可以关注身边除房地产之外的其他投资机会了，在调控政策日渐紧缩的情况下，未来房子很有可能不再是好的投资标的。