今日（6月28日），成都公共资源交易中心以拍卖方式组织出让了1宗位处天府新区的国有建设用地使用权。
本次拍卖地块具体位于天府新区正兴街道秦皇寺村五组（天府中心范围内，宁波路以北，杭州路以南），属于备受瞩目的秦皇寺中央商务区的核心区域。
此次出让面积合36.5亩，起拍价480万元/亩，性质为商住用地。宗地最终由四川天府携创房地产开发有限责任公司以底价1.75亿元低调获得。
四川天府携创房地产开发有限责任公司股东信息
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图源：天眼查
据悉，其股东之一的万腾实业集团，在成都开发有多个项目，包括华府板块的万锦城、高新西区五彩城、高新区天府金融大厦和金牛区金沙御苑等。
此外，星汇广场也由万腾实业集团主要控股下的中强实业有限公司开发。
地块详情
本次所拍宗地由三块连襟地块组成，性质为商住两用。
据规划设计条件可知，1、2、3号地块兼容住宅计容建筑面积不大于总计容建筑面积的18%，住宅应集中设置在2号地块。
宗地区域条件优越，在国家对天府新区强力打造的政策利好下，秦皇寺板块近年来也是发展迅速。宗地所在的区域内已经吸引了万达、中建、天投、中航、万科等地产大鳄的进驻，人气已逐渐聚合兴起。
除此之外，板块内交通、医疗、教育、商业等配套相对齐全。
宗地西临地铁1号线，北侧有在建的地铁18号线，东边地铁6号线3期也在布局。目前区域内已确定的商业配套有中铁卓越中心、交国际中心、秦皇永安酒店、广汇美术馆等。备受大关注的中海877米高楼也在其附近。
虽然宗地所处区域条件优越。但该宗地为重大产业项目用地，附加条件较多，且极为严苛。
资料显示，宗地可开发建筑面积为20.85万方，其中住宅3.74万方，商业约17万方。
项目总投资不得低于20亿元。竞得人将建设建筑总面积不低于17万方的金融租赁企业全国总部。需要引入至少1家具有金融租赁牌照的企业总部、1家城市商业银行及不少于10家与金融租赁生态链相关的企业和机构入驻。
同时，竞得人须自持项目非住宅部分物业的比例不低于70%，且自持物业未经天府新区成都管委会允许不得转让，非自持物业在征得天府新区成都管委会允许后，可转让给符合区域产业定位的企业或机构，原则上应整层或整栋转让。
项目兼容的3.74万方住宅为租赁型人才公寓用地，开发商的商品房由竞得人全部自持，并定向租赁给天府中心入驻企业和机构的工作人员。宗地按照产业准入条件引入的企业和机构的工作人员可优先租赁。
除了产业已经方面，宗地对于建筑物的高度也做了严格限定。按照规定，项目将开发4栋高度在100—180米商业塔楼。
宗地位置：
天府新区正兴街道秦皇寺村五组
用地面积：36.5455亩
用地性质：商服用地、住宅用地
建筑总面积：20.85万方
起拍价：480万元/亩
成交单价：480万元/亩
成交楼面价：845.39元/㎡
成交总价：1.75亿元
竞得人：四川天府携创房地产开发有限责任公司
溢价率：0%
秦皇寺板块概略
“秦皇寺中央商务区”这一规划概念，是带着政府极高的期望被提出的。秦皇寺中央商务区位于天府新城正公路以南、铁路货运外绕线以北，规划面积约8平方公里。
据悉，区域将按照天府新区"大脑"和"心脏"来规划，将其打造成为具备会展会议、总部经济、商业商务、医疗教育、公共服务和酒店等现代都市功能的现代化、国际化和高端化中央商务区。
未来5年，天府新区直管区域将以"一区、一城、一带、两镇"建设为发展重点加快新区建设，其中，“一区”便指的是秦皇寺中央商务区。
"一区、一城、一带、两镇"区域图
一般来说，被称为“中心商务区”的区域都定不会简单，秦皇寺也不例外。
在未来，它将被打造成成都的又一城市CBD，与目前成都主城区共同划分成都城市格局，形成“一核双中心”态势。
据公开数据显示，传统一线城市CBD板块房价均为城市平均房价的2.6-3.0倍。
由此可以预见，如果在秦皇寺中央商务区相关规划能够陆续成功落地的情况下，秦皇寺板块价值必然有极大的上涨空间。
秦皇寺中央商务区效果图
据悉，秦皇寺中央商务区将按 “产城融合，小街区规制” 等先进理念进行规划。但总体来，秦皇寺中央商务区更侧重于布局 高层商务产业，居住用地偏少，仅占10%，且其居住属性并不纯粹。
但从另一方面看，也体现出了区域住宅的稀缺性。
从规划图来看，区域将承载会展经济、总部经济、商端商业、酒店服务、医疗教育以及行政办公等多种业态。各种功能区以天府大道为中轴分别分布其两翼，且共享天府公园的生态资源。
从交通环境来看，区域的交通条件还是比较优越。板块连接了两大机场的道路骨架网，与5条地铁、3条有轨电车线路组成了四通八达的交通体系。
同时，区域内的交通还和各类业态进行了有效串联，结合轨道交通站点和商务区，形成集站点换乘商业、交通和市政基础设施于一体的地下综合空间。
2017年6月，第十八届成都国际家具工业展览会正式拉开了西博城投运的序幕。
作为大型会展举办场地和高端商务活动中心平台，西博城定位为成都会展经济的“核心载体”，天府中心的“核心引擎”。
伴随西博城的开放，成都会展经济逐渐南移，由天府大道世纪城向南一路纵深至秦皇寺天府中心，这无疑是进一步加持了秦皇寺CBD的战略区位。
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