圣都户型解析第1期——久立 湖东府

户型解析, 全面呈现楼盘主打户型,分析户型优劣势

湖东府-简介

楼盘特点：久立湖东府地处湖州山水清丽的湖东宜居版块--湖东路东段，由湖州本土名企久立集团全资投资，下属子公司久立地产倾情打造，项目东临建设中的318外环线，南临湖东路，西靠规划东南湾路，北靠东柿路。是“绿色宜居湖东”的重点体现区块。

作为湖州城市东进的重点发展方向，湖东府占据着得天独厚的地理位置优势：坐拥湖东路这条迅速向东延伸的生活机能最为完善的城市生活干道，湖东府沿湖东路到达主城区仅在举步之间，且中间的陆家坝小区、馨水园小区、阳光水岸、香格里等小区沿街商业已连成一片，真正的一路繁华；而从东部大范围来看，湖东府更是承载了织里、南浔、练市、双林、菱湖、和孚等东部乡镇与湖州主城区的中间位置，加之项目四周便捷发达的交通系统，实现真正的“宜商宜居，左右逢源”。

交付时间：2018年6月28日交付。
楼盘地址：湖州市湖东路与318外环线交叉口
周边规划：蜀山公园、乌山公园、西山漾国家4A级湿地公园、毗山公园、邱家漾市民公园、南塘漾公园、余家漾公园；湖州四中、规划幼儿园等重点名校；第三人民医院、农贸市场、体育设置、商业广场！

原始框架图：

户型优点：南面双阳台，2卫生间均属于明卫。
户型缺点：厨房门偏小正对客厅，客厅和餐厅空间偏紧凑，外面偏小。

改进方案：客厅阳台全部外拓，整体居中线偏阳台方向，厨房间移门更换位置，厨房门对面增加一组酒柜装饰柜，入户增加一排鞋柜。

平面布置图：

布局理由：在整个客厅方向中，阳台做一组装饰柜与客厅背景相呼应，使得客厅餐厅空间完美呈现。

参考设计（后期略更改）：

主力户型-119平方

原始框架图：

户型优点：南北通透，东面大露台，视野非常好，东面无遮挡。
户型缺点： 入户无鞋柜边柜空间，厨房空间紧凑。
改进方案：入户增加鞋柜及酒柜一体，厨房移门扩大，增加采光度，橱柜采用回字型，增加厨房储藏空间。

平面布置图：

布局理由：根据客户需求，由于家里2个孩子，所以家里需求是4个卧室，把阳台空间扩进，成为两个小孩房，在配有小孩的独立写字空间。
参考设计：

主力户型-88平方

原始框架图：

户型优点：边套的88方主打户型，采光，透气透高，南北各有阳台。
户型缺点：赠送空间的小卧室偏小，厨房和餐厅偏小。
改进方案：厨房采用敞开式厨房+吧台把客餐厅及厨房的空间感拉大。

平面布置图：

布局理由：户主为坠入爱河的小年轻，所以厨房大胆的尝试敞开式厨房，客房做榻榻米房间的空间拉大，外采用移门，大大的利用了空间，缩小的过道的区域。

参考设计：

花园洋房-152平方

原始框架图：

户型优点：得房率非常高，房产140方，实际高达152方格。
户型缺点：主卧的储物空间偏小，北阳台赠送面积利用率偏低。
改进方案：在次卧中切入主卧的一组衣柜，让整个主卧室的储藏空间加大，北阳台空间加入榻榻米及健身器材，又能作为书房兼客户，又能成为健身房，居家必备啊

平面布置图：

布局理由：男主人比较喜欢健身，在整个装修上喜欢简约，比较看重细节方面。