香港对一手空置房征税无法阻止楼市泡沫破灭！

1、香港对一手空置房征税：据香港文汇网消息，香港行政会议2018年6月28日召开特别会议，讨论新的房屋政策。香港行政会议通过了向空置一手住宅单位征收空置税，将针对空置一年或以上的单位，通过现有差饷机制收取，将是应课差饷租值的200%。

2、对一手空置房征税意在部分解决住房不足：根据香港房屋委员会的统计，截至 2017 年 12 月，全港共有 28.29 万宗公屋（政府为低收入群体提供的公共房屋）申请，其中 15.51 万宗属于以家庭为单位的申请，其平均轮候时间为 4.7 年。

3、对一手空置房征税对解决住房和房价问题聊胜于无：香港百利保地产集团 CEO 范统认为，现在全港仅 9000 多个空置盘，约占总体楼盘的 3%，因此向这部分极少数楼盘征收空置税作用不大。“就像有 100 件衣服，卖了 96 件，余下 4 件未卖，认为存货过多而收税，实在不太合适。”

4、温哥华对房屋征空置税后，房价仍然大幅上涨：根据大温哥华房地产局报告披露，2018年5月公寓物业的销量达到1,431套，比2017年5月的2,025套销量下降29.3％。 公寓物业的基准价格为701,700加元，这比2017年5月增加了20.2％，比2018年4月增加了0.1％。2018年4月，温哥华市长罗品信表示，温哥华的空置税将为该市带来大约3000万加元的收入！温哥华市府预计将会从税收中获取3000万加元的资金，迄今为止已收取了约1700万加元的税款。

5、香港楼市的主要问题在于其土地制度：金策师研究院首席分析师郑亚苏认为，香港楼市的主要问题在于其土地制度，在香港政府垄断了一级市场土地的情况下，香港楼市价格只能持续上涨，其实香港虽然土地面积小，居住用地不足，不过香港根本就不缺少土地，缺少的是向自己动刀子的勇气。

关键在于是否敢打破现有的住房拍卖制度，是否敢打破香港四大家族的垄断利益。港府手中权力有限，无法盘活存量土地，存量土地掌握在私人或私企手中。目前香港用于住宅的土地只占香港总面积的7%，只要住宅用地所占面积增加一个百分点就可以多住100万人。香港总面积1104平方公里，而建成区面积只有不到250平方公里，75%以上的土地都没有开发。

6、香港货币制度缺陷：香港将港币完全与美元挂钩，俗称小美元，为了维持7.75-7.85的汇率波动区间，只能选择完全跟随美元的货币政策，美元加息，就必须跟着加息，美元降息也必须跟着降息。

7、美联储6月加息且预计提前结束加息周期：美联储在北京时间6月14日公布利率决议，美联储决定上调联邦基金利率目标区间25个基点至1.75%-2.0%区间。加息的决定获得一致通过，重申将保持宽松的货币政策立场。美联储预计2018年还将加息2次，2019年料将加息3次，并将超额准备金利率（IOER）提高20个基点。同时公布经济预期和加息点阵图显示，美联储预计2018年加息四次，这高于此前预期。美联储最新点阵图显示，2018年底联邦基金利率料为2.375%（3月份预计为2.125%）。 2019年底联邦基金利率料为3.125%（3月份为2.875%）。2020年底联邦基金利率料为3.375%（3月份为3.375%）。

8、美联储加息将100%刺破香港楼市泡沫：根据美联储2018年6月公布的“点阵图”显示，美联储2018年还会加息2次，2020年底联邦基金利率预期中值为3.4%。目前为止，香港楼市的年租金收益率在1.5-2%，香港楼市房贷利率在2.5%-3%，一旦美联储加息到3.4%，这意味着香港基准利率也必须加到3.4%，那么香港楼市的贷款利率将上涨到4.5%-5%，这对目前香港楼市均价15-20万人民币/平方米将构成沉重打击，1997年楼市泡沫破灭将会再次上演！金策师研究院首席分析师郑亚苏认为，一旦美联储加息到3.4%，香港楼市价格大概率会在5-7年时间内，在当前的基础上下跌50%，直到大部分住宅楼的年租金收益率上涨到3-4%。