香港批准一手房空置税 业内人士称治标不治本

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  楼市问题一直是港府面临的难题。6月28日,香港特区特别行政会议批准征收一手房空置税。

  事实上,早在今年三月,香港财政司司长陈茂波就曾表示,港府会考虑征收房屋空置税。

  在香港从事房地产资产管理多年的协纵策略管理集团联合创始人黄立冲对腾讯《一线》分析称,现港府对一手房征收空置税并不能真正解决香港楼价高的问题,这属于治标不治本。

  尽管腾讯《一线》暂未获得港府关于一手房空置税的详细文件,但是常规来说,一手房空置主要指的是开发商完成开发后并不进行销售,即捂盘。这在香港并不新鲜,随着近年来香港楼价飙升,此现象越发常见。

  就黄立冲在香港楼市的经验看来,大多数在港开发商捂盘除了希望等着房价高涨后再卖获高利益外,同时也可无需多交房屋销售所得税。

  这样一来,楼盘完成了开发却被捂盘的现象,不仅使政府少了所得税税收,同时又导致市场供应减少,造成楼市供应不足,以至于房价持续高涨。

  黄立冲对腾讯《一线》解释称,就他经手的案子里,一些在港开发商完成开发7-8年也并不销售,但是并不会空置,而是进行出租。因此,黄立冲也表示,关于一手房空置税的定义需要看港府最后的规定,暂时不知此类开发商不卖但是出租的是否归类在此。

  不过黄立冲也表示,若是空置税的力度不足够的话,对于开发商来说还是有办法应对的,比如开发商可以卖给自己,仅交所得税后便可继续持有或出租,然后再待价而沽。

  公开数据显示,自2016年3月至2017年12月期间,香港的房价飙升幅度超过25%。与此同时,香港财政司司长陈茂波此前曾表示,截至2017年年底,在港发展商手上有约9500个单位已建成但未发售。实际上,香港开发商早年以捂盘出名的华懋、后来的新鸿基以及南丰等,这些开发商都是现金流充沛,并不需要通过销售快速回款。

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