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粉丝看房报告 | 回龙观新房已无价格优势

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▲ 点击关注,关于买房的严肃报告


严肃点

百姓买房,从不跟剧本走。

做楼盘测评,让编辑完全站在购房者的角度写稿子,很难。

因此,严肃君组建了小型看房团,和粉丝一起去看房,交流心得,让评测更加公允。

特别是我们的购房直通车全程免费接送,体验也是棒棒的。如果你也有意向楼盘,可以后台留言,下一波也许就有你。

第一场的回龙观看房之旅已经结束,参与的3组粉丝均工作在中关村软件园。距离8公里的回龙观是他们买房的首选。

目前,该板块在售盘为:首开国风美唐、京投发展·公园悦府领秀慧谷3组粉丝看完这三个项目,做出的选择还挺出人意料的。

1组:首付200万准备买婚房,在回龙观看房已经2个月

在回龙观看二手房很痛苦,整体而言社区老旧。新房唯一能看上眼的只有公园悦府。

我们是首套,如果买公园悦府的1-3层,价格还能承受。小区的清华附中小学今年招生,在教育短板的回龙观里,算是惊喜了。

国风美唐附近的配套比较全,但是生活配套感觉很乱;领秀慧谷靠近北清路,太堵,不考虑了。

2组:未婚小情侣,首付预算150万,理想户型七八十平

这三个楼盘均价都在6万左右,首付不够,已经放弃新房了。还是买回龙观的二手房,比较实际。

“1组”的老兄给回龙观较好的二手房小区排了个顺序:北店嘉园、流星花园三区、万润家园、新融城,我们把这几个里还没看过的再去瞅瞅。

3组:自己住,户型不需要太大,总预算350-400万

我一直也没觉得回龙观便宜,但是没想到户型还这么大,总价太高了。之前想在团结湖附近买个二手房,这个预算大概能买到五六十平的户型。

因为工作在附近,所以才决定来看一看的。但是,看完发现这里新房总价比朝阳的一些二手房还贵,那我倒不如买环线好的房子。

等等!除了1组的老兄,剩下两组和严肃君预想的剧本不太一样啊……

三个楼盘到底什么情况,让他们如此感慨?

国风美唐产品无升级 总价750万起

国风美唐挨着霍营地铁站。目前,仅剩127㎡三居在售,得房率78%,均价5.9万/平,总价750万-760万/套,毛坯现房。

首开国风美唐127㎡三居户型图

可以说,从2011年首次开盘1.8万/平,到现在近6万/平的均价,小区环境没有过多改善,产品也只从期房变成现房房价只是水涨船高而已。

另外,江湖传言霍营要建“人大附小”,售楼员表示并没有得到确切消息。临近的学校就是霍营小学


公园悦府区内清华附中小学今年招生

公园悦府紧邻8号线平西府站,预计7月中下旬推10号楼,目前排卡中。

本次推86㎡、87㎡两居,总价540万左右(中间层);119㎡三居,总价700万/套;136㎡预计总价765万左右。得房率80%,最晚2019年年底毛坯交房。

87㎡两居、119㎡三居户型图(戳原图可放大)

楼盘为板塔结合的结构,户型、朝向需认真挑选。

小区内配建清华附中小学,确定今年招生。业主为北京户口的都能上,其余户籍要去校招办报名,就今年招生情况而言,问题不大。

幼儿园已交给教委,是哪家还未确定。

领秀慧谷100㎡可享97折优惠

领秀慧谷在售的最后一期为D2区,楼座是16#、18#,得房率80%。

项目户型多为100㎡的三居,总价610万-620万/套,可享97折优惠。92㎡户型仅有两三套在一层,总价在520万-540万之间。

据销售透露,项目有两个单元没对外售出,或会被某公司团购。但如果团购不成功,则继续对外销售。届时,92㎡户型选择性会多一些。

领秀慧谷三居户型图(戳原图可放大)

关于教育配套,负责销售坦言:学区一般。北清路沿线未来或建一所中小学(具体待定),小区就近现有农学院幼儿园。

回龙观对于码农来说,位置算是绝佳,但“价格优势”渐失,选择受限。

反之,北七家“异军突起”。之前,我们在《放弃孙河的瑞悦府 选北七家的华润理想国 你怎么看?》中提到过一些北七家的配套,未来可期。

北七家产品类型多。限竞房如华润理想国、和悦华玺,户型90㎡-140㎡,均价5万左右。品质较高的普通商品房,如万科翡翠公园,有112㎡三居洋房在售。华润未来城市推118㎡、130㎡三居,他们都在均价6万左右。

中关村软件园往西8公里处,翠湖科技园的3个限竞房,地属海淀。他们将会推出大批量的90㎡户型产品,均价53000元/平。

这些项目,开始急剧的吸纳大批之前钟情于回龙观的客源。

在回龙观徘徊的购房者,不妨跳出圈子多看看。

严肃买房报告

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责任编辑:刘琳琳_NBJ10006

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