同样是均价3万5 河西南VS鼓楼新中心、这局你押谁?

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  

  六月份的河西,开盘如疾风骤雨般袭来,赚满了全市人的眼球。其中尤以河西南的表现为最,中签率屡创新低,当真是炙手可热。

  紧接着,鼓楼新中心也不甘示弱,推出了192套住宅房源,价格比河西南还要略高两千,但热度不输,同样是日光的成绩。

  

  可见,同样是3万5左右的均价,鼓楼新中心与河西南的热度可谓是不相上下。一个是人文自然兼备的升级老城、一个是全新规划的现代新区,鼓楼新中心与河西南的选择不亚于比利时与英格兰的冠军之选。这一次,买房人究竟该押谁?我们不妨来比较一下这两个板块的各项指标,以及板块内的标杆产品表现。

  
鼓楼新中心VS鱼嘴CBD

  近来,鼓楼新中心和河西南板块的热度可谓是不相上下。因为房源均价相差无几,因此也时常被买房人拿来研究比较。河西南坐拥南京高价地自然是有傲娇的本钱,而鼓楼新中心的教育配套和人文景观也构成了其独特的魅力。一个是老城复兴,未来将打造鼓楼新中心,重振城市繁华中心所在;一个是新城崛起,未来将打造鱼嘴CBD,致力于成为南京新地标。

  

  ▲鼓楼区

  二者都是南京改善购房者们关注的焦点,相似价格让他们也犯了难,究竟谁才是买房人心中最宜居的板块呢?我们不妨先从地段、规划、配套、教育资源等角度来一一比较下:

  规划定位

  就规划而言,两大板块都是高规划、高起点的典型,一个是鼓楼新中心、一个是鱼嘴CBD,前者是立足于旧城改造、实现主城复兴的代表,后者则是政府以规划为导向,以区域配套为主的新城崛起。两个板块各有千秋,都是明星板块。

  其中,鼓楼区(2013-2030)规划提出“两带两轴四片七区”的总体布局。其中,以中山路、中央路、中央北路串联新街口、湖南路、中央门、五塘广场和上元门地区,打造商务商贸产业核心发展轴,聚变南京城市新格局,意味着一个新鼓楼正在崛起。

  

  ▲鼓楼区

  金洽会上,鼓楼区签约28个重大项目,总投资462亿,中央门商务区拟打造“三带四组团”空间布局。“三带”指:轻轨休闲游憩带、建宁商贸商务发展带、金川河北岸风光带;“四组团”是核心商贸组团、铁路功能组团、科研创意组团、亲水宜居组团,包括金桥、玉桥、鑫桥等在内的传统批零市场模式将逐步转型,与新建综合体、主题购物中心等载体,形成市民生活广场的核心,焕新鼓楼中央门。

  

  ▲河西新城

  而河西位于南京市主城区西南部,是南京金融、商务、商贸、会展、文体五大功能为主的新城市中心,居住与就业兼顾的中高档居住区。其中最近大热的河西南区域定位的是南京“陆家嘴”,将是集紧凑城市、公交都市、宜居城市、智慧城市为一体的南京新“区域中心”。

  地铁出行

  在交通配套上,新鼓楼板块片区内已经通车的地铁有3号线和1号线,板块内多个新楼盘距离“小市地铁站”均在10分钟步行范围,出行非常方便。此外,规划中的地铁9号线一期途径玄武区、鼓楼区、建邺区,已于去年12月进入建设前期准备阶段;7号线也同样进展迅速,预计将于2021年通车。

  

  河西南在交通配套上,有轨电车1号线和宁和城际一期工程均已投用;地铁7号线和2号线西沿线均计划于2021年通车;另有有轨电车2号线处于规划阶段。

  教育资源

  就教育配套而言,两个板块均为南京名校的聚集地,其中鼓楼是南京老牌名校的摇篮,而河西则是名校分校们的最爱。

  鼓楼区有中小学、幼儿园153所,义务教育通过率高于全市平均水平,教育质量和教育服务能力均为全省领先。鼓楼下关合并后,未来的教育资源也将向鼓北倾斜。目前区域内有小市中心小学、建宁小学及中学,未来或还将引进鼓楼实验幼儿园等。

  

  ▲ 建宁小学

  河西南也毫不逊色,周边入驻了南外河西初级中学、南外河西小学、南外青奥村小学、南京河西外国语学校等多家名校。

  商业配套

  在商业配套上,鼓楼新中心的发展可谓是相当迅速了。板块内除了金桥、玉桥、金盛等老牌大型商场之外,近年来更是新添了多家品牌房企新开发的商业综合体。板块内还将新添一座建筑面积约33万方的大型商业综合体打造的SHOPPING MALL,未来预计将引进中影国际、BHG、金吉鸟健身等休闲和餐饮配套。而泛悦城市广场项目本身也将自建近2万方的商业街可供消费。

  

  ▲ 电建中储·泛悦城市广场效果图

  而河西南就商业配套而言,则同样不少。板块内汇集了升龙汇金中心、正荣财富中心、金地中心、华侨城欢乐滨江、金茂G97地块(须建一座高度为500-550米的建筑)等商业综合体,目前都在建设之中。

  自然景观

  鼓楼新中心板块位于南京玄武湖畔,西侧是阅江楼景区、北边有幕府山风光带,东面有红山森林动物园、南临玄武湖公园。其中玄武湖公园是中国仅存的江南皇家园林和江南地区最大的城内公园,有着“金陵明珠”的美誉。区域内居住环境优越,有着“山水城林”的自然优势。

  

  ▲ 玄武湖

  而河西南自然环境也不错,板块内有着得天独厚的滨江水资源,江景资源丰富。此外,鱼嘴湿地公园占地面积64万方,也为区域内的出行提供了好去处。

  

  ▲ 鱼嘴湿地公园

  总体而言,与河西南相比,鼓楼新中心板块各方面的配套已日趋成熟,在建的配套也会在3年左右的时间内落地,河西南虽规划完善,但学区、商业、产业等方面还需时间积淀。


鼓楼新中心强势崛起 底气何在?

  随着城市的发展,南京新城迭起,老城复兴,各个板块你方唱罢我登场,相继走上了快速发展的大舞台。不过,掌柜君始终认为,新城很多、以后还可以更多,但鼓楼老城区只有一个。

  

  鼓楼区一向是南京发展的核心地带,史料记载鼓楼始建于明朝洪武十五年,规模宏大,气势雄伟,是旧时南京城的报时中心,也用做催促文武百官勤于政务,提醒百姓辛于劳作,京师迎王、接诏书、选妃等重大庆典,与南京钟楼相对,是明朝京师之象征。

  

  直到现在,鼓楼区依旧是南京的行政、教育、经济、文化中心,拥有着不可替代的核心地位。作为南京的后起之秀,鼓楼新中心近年来的人气逐渐回升,坐享政府高规划起点利好。

  由于看好板块的发展前景,不少独具慧眼的品牌开发商们也开始陆续进驻板块,电建中储也是其中之一。随着一大批品牌项目的建成落地,鼓楼新中心将凭借其出则繁华、入则宁静的优势成为不少南京人心中的首选宜居之地。


双央企强强联合 鼓楼正中轴品质之选

  如今,鼓楼新中心的发展已经初具规模,板块内品牌开发商云集、各显身手,致力于将这个区域打造成南京主城的繁华中心。

  其中,电建和中储强强联手,共同打造鼓楼新中心的大型城市综合体——电建中储泛悦城市广场。电建世界500强的央企实力、中储作为鼓楼新中心的老牌国企,品牌与地缘性俱存,再加上商业地产运营做得风生水起的南国置业,势必给板块带来些许不一样。

  

  ▲ 电建中储·泛悦城市广场效果图

  项目作为鼓楼新中心1.4平方公里核心功能区内的大型城市综合体,自身涵盖了8万平方米商务办公、2.1万平方米配套商业和11.7万平方米高端住宅等多种业态,并配置了2400平方米华美会所、3200平方米9班幼儿园,此外还配置1万平方米的公共服务社区中心。不用出门,这里就能够满足业主的一切基本需求。

  

  ▲ 电建中储·泛悦城市广场效果图

  一个项目的成功,与其细节打造有着必然的联系。泛悦城市广场不惜重金打造人居标杆产品,诚邀了多个不同专业团队携手打造此次产品,建筑设计由G0A大象设计全程操刀,打造33万㎡新古典风格社区;会所则由来自DOMUS的意大利资深设计师倾力打造,以“触动心灵之间的拥抱”为设计主轴,约2400㎡华美会所让人难以忘怀。

  

  ▲ 会所实景图

  下沉式景观庭院,体位错落有致的庭院空间魅力;业主会客厅,打造业主的私人社交空间;棋牌娱乐、乒乓、桌球、儿童娱乐区,让生活随时随地放松下来。

  项目的住宅产品是面向南京改善客群的大户型,104平米起步,全三房设计。大开间、短进深、全明设计,舒适而高端,给业主不一般的居住体验。

  

  ▲ 电建中储·泛悦城市广场135平米户型图

  何必苦守河西南,鼓楼新中心玄武湖畔的宜居之所,更值得你来拥有!

  项目动态:目前在售面积为105、125、135、155㎡,房源位于1、3、4、5幢,在售均价35900元/㎡。

  

   欢迎分享 转载注明出处

  文中图片均为示意图,如有维权请及时联系掌柜君删除

  欢迎关注

  

  楼市飞说

  对本文或南京楼市感兴趣的网友,欢迎添加私信或留言获取掌柜君的个人微信哟。买房、卖房,房产纠纷,板块项目了解等问题,均可咨询掌柜君,致力于为您提供有价值的房产资讯和评论,做您业的好参谋。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 2 参与 102
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

楼市飞说

全心全意做购房者的置业好参谋

头像

楼市飞说

全心全意做购房者的置业好参谋

2472

篇文章

3109

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码