2017成都甲级写字楼空置率降至五年来最低，进入拐点之年
近日，第一太平戴维斯发布了《2017年成都房地产市场回顾与2018年展望》，报告中指出，2017年成都甲级写字楼市场分外活跃，成都联合办公和高新科技企业崛起促使大面积租赁频出，带动空置率降至五年来最低，且拉动租金多年来首次上扬，甲级写字楼市场进入拐点之年。
▲图/数据来源于网络
显然，优质企业的办公需求，促成了写字楼成交大宗交易，这一表现在后期的写字楼行情中有望成为一大趋势。
意料之外又似乎在情理之中。近些年，成都城市建设脚步加快，天府新区影响力日渐扩大，在成都产业发展规划的带动下，产业聚集度提升，产业结构继续优化，对优质企业和人才的吸附力直线上升，由此衍生出更多对优质办公楼市场的需求。
甲级写空置率首度跌破30% 写字楼市场整体需求呈上升趋势 ？
另一个值得关注的数据来自戴德梁行的半年报。今年第二个季度，甲级写字楼空置率跌破30%，而乙级写字楼目前仍在30%以上徘徊。从去年开始，市场对优质写字楼的购买需求逐渐增多，从去年一季度到今年一季度，大宗投资交易金额达到了7558.5百万元，这一行情也是首度出现。
支撑上述数据的是，2006年至2016年期间，成都世界500强企业数量实现翻番，外商直接投资额增长超过10倍，从2006年的108家增加到278家。甲级写字楼数量从4万多平方米，提升至1,816,136平方米。这一数据恰好从侧面印证了市场对于高品质写字楼的需求比以往任何时候都更为强劲。
▲图/来源于网络
前面已经提到，今年二季度成都甲级写字楼的空置率首度跌破30%，比乙级写字楼还要低1.2个百分点。从租赁成本上看，乙级写字楼明显比甲级写字楼要低得多，为何甲级写字楼却更受企业认可。
从企业的品牌形象逻辑上不难理解--优质企业对办公环境和形象要求极高，从这一点上看，乙级写字楼很难满足世界500强企业及上市企业的要求。
对比其他一线城市，甚至杭州、南京等部分新一线及二线城市，坐上了新一线城市头把交椅的成都，目前甲级写字楼仍具有绝对的租金优势。而优质企业选择落户成都的重要原因还在于，成都甲级写字楼提供的丝毫不逊于一线城市写字楼硬件和软件配置。随着需求量的增加，租金水涨船高是顺理成章的事情。
从500强企业写字楼选址标准看 哪些甲级写字楼备受青睐
展望未来，城市地位的提升使成都市场面临更多机遇，比如像在资本市场追逐和双创政策亲睐下，以高新科技企业和联合办公为代表的专业服务企业将继续频繁扩张，其超大租赁面积，甚至“超级租户（超过一万平方米）”的出现和新型办公方式对写字楼业主后期运营提出更高要求，因此，优质写字楼间优胜劣汰的竞争愈发激烈，项目表现差异化也将愈加明显。
此外，锐理口径的写字楼成交数据也显示，只有在绝佳地段拥有绝佳服务的甲级写字楼，才能够吸引更多高科技、金融服务、专业服务等有较高承租能力的企业，真正得到市场认可。
▲图/来源于网络
众所周知，目前新经济领域很火的“独角兽”企业总部对于企业办公的区位、配套、硬件等选择尤为严苛，其中WeWork、微医等超级“独角兽”企业，分别入驻领地集团打造商业综合体项目——领地中心与领地·环球金融中心。
就目前的市场总体量而言，市中心和城南是甲级写字楼两个扛鼎的主力区域。领地集团布局城市两个最心脏的中心，从天府广场到天府新城，打造两个超高层双子塔地标。
领地中心，位于天府广场“城市之心”项目旁，180米超高层双子塔的综合体项目，再筑城市中心地标新高度；领地·环球金融中心，则位于天府新城核心区，以罕见的206米双子连廊式“黑钻凯旋门”，在城南树立新的金融、商务名片。
▲图/领地中心效果图
▲图/领地·环球金融中心效果图
抛开绝佳的地理位置、完善的商务配套以及对城市优质资源的占有不谈，在众多楼宇中，双子塔的形象本身就是一种吸睛之作。领地以两个超高层双子塔地标傲立于成都两个中心的最核心区域，可谓是光彩熠熠，万里挑一；富有现代感的玻璃幕墙立面，美仑美奂，辨识度无可比拟，成为无需门牌的地标性建筑，对于企业形象而言，无疑是一笔巨大的无形资产！
此外，领地中心与领地·环球金融中心分别引入世界顶尖物业“五大行”之一世邦魏理仕与戴德梁行提供直管服务及宝瑞商管全程提供专业、定制化的商业管理服务等综合软件服务，同时兼具世界五百强为邻的高端圈层氛围，是整个成都甲级写字楼中难出其右的高端商务平台。
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