收楼不懂验房，当心会吃大亏

购置房产是人生中的大事，房价不断上涨，很多朋友买房都会花费大部分的积蓄，甚至还要贷款一部份，那么用这些财产换来的房子一定要仔细检验，避免有误。为了日后生活在这里更舒适，所以我们在自己的家收楼前认真验收一番。那么，如何验收一定要好好学学，这样才不会白花我们的钱！

一、墙面问题

很多人为了让房子更美观，都会在墙壁上贴上一层壁纸或者采用涂料。这时，我们在验房的时候就需要认真观察壁纸是否存在明显的划痕或者拼接不齐了，如果发现不美观，就要及时整改。倘若墙面是采用涂料的，在腻子施工过程中，出现腻子层过厚的情况，三五年之后就会容易整块腻子脱落，给您的生活带来不便。除此之外，我们还要用锤子轻轻敲一下墙面是否存在空鼓问题。

二、窗户

看窗框密封条有没有脱落，施工质量不合格窗户会有异响。看外窗玻璃在保洁过程中有无划伤严重：门窗安装必须牢固，横平竖直，高低一致，门窗扇应开启灵活，无阻滞和反弹现象。门窗安装后表面应洁净，大面无划痕、碰伤。漆膜大面应平整光滑、厚度均匀、无气孔。

三、大理石

看大理石与橱柜之间是否豁口明显，而且填缝粗糙：不仅仅是铺贴完毕的大理石，有些房屋的地基本身也存在问题，可能不太牢固，往往要兼顾墙、地、顶面，结合各个区域出现的细小裂缝就来分析。

四、地板

1、看地板拼接是否有拼接不严和冒灰，像这类小问题，只要装修时认真点就可以避免了；

2、看地板有无明显划痕，这种比较明显的划痕一般在装修时不小心磕碰造成的，但是会看上去非常不美观，对地板本身而言，也是一种不可避免的损伤！

六、地砖、踢脚线

1、看地砖是否有开裂和空鼓现象，地砖铺贴应平整牢固、接缝均匀、局部空鼓不得超过总量的5%。厨房和厕所的地面防水层四周与墙体接触处，应向上翻起，高出地面不少于250毫米。地面面层流水坡向地漏，不倒泛水、不积水，24小时蓄水试验无渗漏。如果出现空鼓情况需及时整改，不然日后问题会越来越明显。

2 、踢脚线部分够不够细致，有无明显接缝。除了踢脚线，相应的墙面质量也要验收，涂饰工程要求腻子应与基体结合坚实、牢固，不起皮、不粉化、不裂纹。乳胶漆严禁脱皮、漏刷、透底，大面无流坠、皱皮，表面颜色一致，无明显刷痕。

七、卫生间

1、看淋浴房内是否有墙砖空鼓，上方收口填充是否合格。在验收墙面时，用空鼓锤，敲一敲就能听得出来，墙面空鼓要用粉笔标出空鼓区域。这样不仅能避免墙面开裂，还能提高整改效率，整改时就不会遗漏某块区域了。

2、浴看缸落水是否缓慢，检修口是否需要更换。验房时，业主可以选个下雨天，去看看卫浴间、厨房、阳台是否存在漏水情况。一旦发现有问题，就要记下来，交付开发商或施工方及时整改。

八、门

看门锁下方有无开裂，门套也要补漆：五金配件齐全，门锁安装位置正确，开关灵活、有效。油漆应平整光滑、刷纹通顺、颜色一致。

验收房子还有很多需要注意的细节，这里只是最需要注意的部分。为了避免麻烦，可以请专业的第三方验房公司，这样就节省了自己的精力，还能安心收楼。