二季度厦门二手住宅成交量逐渐回升 专家建议:刚需该出手时就出手

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  好房子难得,刚需要抓住机会。

  台海网6月28日讯 据厦门日报报道 作为楼市的晴雨表,二手住宅市场走向一直备受关注。近日,记者走访了岛内外多家中介门店,发现目前看房人群有所增多,特别是一些拥有学区优势的片区,成交量稳步上扬。数据显示,二季度厦门二手住宅成交量逐渐回升。有专家认为:“虽然厦门楼市仍处于底部期,但量在价先,目前筑底信号明显,刚需遇到好的房源可伺机出手。”

  成交量缓慢回升

  卖掉的都是低于行情价的房源

  易居克而瑞数据显示,厦门二手住宅四月份成交790套,日均成交约26套,五月份成交1175套,日均成交约40套,六月份截至26日共成交1358套,日均成交约52套,成交量呈缓慢增长态势。

  多家中介门店负责人告诉记者,目前客户的看房热情确实有所提高,看房量相比一季度至少翻了一番。不过,当前市场仍然是看的多,买的少,购房者的买房决策周期仍然很长。“很明显的是,目前卖得掉的房源基本上都是低于行情价很多的,市面上的购房者都是抱着捡漏的心态。”丹厦房产新景天湖店俞经理说。这一说法得到众多中介从业人员的认可,鼎原地产杏北店张店长透露:“目前杏北这一带成交的次新房,很多都低于2万元/平方米,而挂牌价都高于2.3万元/平方米。”

  低价出售的房源不少是之前投资客套在手里的,如今资金紧张只能割肉脱手,另一部分则是房东换房急卖,“这部分房东为了在楼市低谷期完成房产置换,低卖低买置换成本相对更低。”张店长补充到。

  为了孩子读书

  仍是当前购房的最主要原因

  当前,二手房交易市场的主力仍是岛内,特别是一些价格适中而又占据较优质学区资源的片区,在逆市之下脱颖而出。“这个月,我们店一个置业顾问就成交了五套房源,买房都是为了小孩读书的。”庆居置业松柏店徐店长说,买房的原因五花八门,什么都可以等,就小孩读书等不了。

  据了解,松柏片区拥有松柏一小、松柏二小、松柏中学等优质的学区资源,可以满足孩子一站式的学区需求,更重要的是,片区内有不少老旧小区,虽然是楼梯房,但价格适中、总价可控,备受家长的青睐。与松柏片区相似的莲花片区、槟榔片区、前埔片区,最近的成交量均有所上扬。

  其实,每年的5、6月份都是学区房成交的高峰期。“厦门的学区,特别是岛内,还是远远不能满足日益增长的小学生数量,今年各区都有一定的缺口,这也导致了家长未雨绸缪,用买房换取孩子入学的门票。”一位从事教育培训的老师告诉记者,厦门的教育资源相对福建省内其他城市而言,拥有比较大的优势,很多家长都是挤破头要把孩子送到厦门来读书,这也导致了厦门小学生数量年年增长,学位日趋紧张。

  房价处于底部

  刚需遇到好房源要抓住机会

  相比于去年三月份的高峰期,目前厦门二手房价普降5000-8000元/平方米,而一些没有学区优势的老旧小区,单价降幅甚至达万元以上。早前,厦门大学金圆研究院理事长戴亦一曾说过,厦门的房价已经处于阶段底部,继续下探的空间不是很大。如今,厦门二手房市场交易量已经逐步复苏,有业内人士判断:“量在价先,厦门楼市已经进入筑底阶段,刚需这时候遇到合适的房源,可以出手了。”

  这一观点得到了厦门均和评估公司董事长王崎的认可,他说:“相比于其他热点城市的疯狂,厦门近期的楼市表现十分冷静,这正是刚需进场的好时机。”事实上,不久前,任志强来厦发表演讲时,面对购房者现在是不是购房的好时机的提问,就直言不讳:“刚需不要考虑太多,有需求现在就可以买。”他建议可通过公积金贷款减轻购房压力。

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