警惕入坑！成都这些房价破万的地方还能撑多久？

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　　潮水之下每个人都会有起伏，这不曾经你瞧不上的三圈层，如今地价、房价齐飞，抢手的地方房价分分钟上万，让人不得不感叹“三十年河东三十年河西”！

　　进入6月，拿预售的楼盘离成都越来越远……10个项目有8个都来自三圈层，八小扒（wyfcsc163）统计发现，6月1日-6月27日，成都共计56个楼盘拿预售，其中32个楼盘来自三圈层！

　　不可否认，从去年到今年，三圈层已经火了，地价翻倍，房价破万。

　　相较于寸土寸金的主城，三圈层的地价要便宜很多，因此进入2018年，开发商拿地空间布局发生了变化，纷纷转向三圈层。

　　比如：

　　重庆中交丽景以楼面价4200元/㎡，溢价180%进驻简州新城；

　　新城控股以楼面地价3262元/㎡进驻邛崃市；

　　花样年以楼面地价4740元/㎡再度刷新青白江地价；

　　碧桂园拿下仁寿七号文化公园地块，楼面价高达5245元/平米

事实上，开发商进军三圈层，除了自身战略之外，还与成都土地市场供应有关。数据显示，2018年第一季度三圈层供地占比已明显增加。从2017年土地价格最高的三季度来看，一圈层土地成交占成交总量的43.49%，三圈层仅8.33%；而2018年一季度，三圈层的土地成交占比已达到了48.24%。

　　但无论出于何种原因，三圈层市场呈现出异常火热的局面，土拍的热度很快蔓延至房价，政策红利辐射下的仁寿、青白江、新津、简阳等地，品质好一点的楼盘，房价已经破万。　　

　　谁能想到，曾经默默无闻的南边小镇——仁寿，仅仅用了2年时间，区域内的房价，从之前的5000元/平米涨到了14000元/平米？谁又能想到，与成都隔着一个新都的青白江，区域内二手房直奔万元大关，“姿色”稍微好一点的新房，价格已经破万。

　　如今的三圈层就像是一口架在炉灶上的大锅，众人拾柴火焰高，加上“有形的手”在旁边不断扇风，锅里的水自然很快就沸腾了！

　　但是这锅水还能沸腾多久呢？

　　第一太平戴维斯华西区董事长胡裕华认为，房子的价值一定要看交通方便程度、配套设置，周边有没有上班的地方。而且路面交通不靠谱，还要看轨道交通。盲目追捧政策是在透支未来价值。

　　“在可见的5年之内，我看不出有配套、交通会比中心城区更好的地方。”胡裕华表示。

　　事实上，从近期三圈层拿预售楼盘的中签率可以看出，购房者对于三圈层置业已经趋于理性。

　　据相关媒体统计，515新政过后部分已经复核通过的楼盘，目前11个楼盘有剩余房源，其中三圈层“剩况”颇为壮观。比如都江堰蓝光青城河谷三期，从报名到摇号，仅4个人参与！想来项目置业顾问也不容易，从5月30日开始收取资料，随后的半来个月，每天翻来覆去的复核4组客户的资料，心里默默祈祷“全部复核通过，千万不要三缺一”。

　　然而蓝光青城河谷绝不孤单，此前大热的新津恒大岷江新城同样不乐观，360套房源摇号，剩余249套；青白江蝴蝶洲摇号房源246套，剩余54套。

　　值得注意的是，这些仅仅是复核通过的情况，如果加上放弃选房的人，实际剩余房源会更多，如此看来，三圈层开发商加快走量，但购房者并没有积极配合“演出”。　

　　诸葛找房数据研究院首席分析师陈雷认为，515新政后，不仅三圈层，而是整个成都楼市的中签率都在提高，这表明市场供需失衡的情况在逐渐缓解，供需逐渐平衡下，市场恢复稳定，房价自然会涨幅放缓，回归稳定。

　　换句话说，开发商积极走量，供需逐渐平衡，有资格的购房者选择面越来越广，配套和规划都不如中心城区的三圈层，新政过后失去不限购的优势，如果房价继续走高，早晚会被购房者抛弃。

（张洪/文）