棚改收紧,三四线地产的黄昏!

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

   最近几天股市跟吃了泻药一样,砸盘主力即为前期强势地产股,部分地产股连续跌停,起因就是疯传的棚改暂停。

   最先传的就是内幕帝曹山石,

  

   为什么说棚改是房地产的大事件呢,对房价有什么影响呢,听咱细细道来。

  其实棚改自古有之,自从2005年提出棚改以来,对房价基本没有太多影响,而问题其实出在货币化安置和PSL。棚改货币化安置在近几年得到了大力推广,2014年所占比例才只有9%,而到了2016年则进一步跃升至48.5%,2017年这一比例达到50%,按照计划,2018-2020年,货币化安置比例将达到60%。

  

   那么什么是棚改货币化呢,简单来说,棚改货币化就是指危房改造中产生了大量的拆迁,需要安置住户,以前的模式是拆房还房。而棚改货币化安置,就是拆一套房子,政府直接发钱给拆迁户,然后去城镇自己买房。政府的钱从哪里来呢?那是地方政府拿土做抵押,向国开行贷款,拿到钱后再付给棚改居民,让居民自己去买房。这也就意味着,大量棚改区居民拿到了央行间接发放的资金,进而大大刺激了当地的市场需求,大量库存房也卖出去了,三四线城市的去库存也完成了。PSL,又名抵押补充贷款,是央行创新性的货币供应工具,提供的是基础货币,具有放水效应。与降准的普惠式放水不同,也与麻辣粉(MLF)的滴灌式放水不同,PSL是典型的定向浇灌,目标是棚改,为三四线城市提供了源源不断的流动性。

   所以央行最近几年不断的对三四线城市地产的定向宽松,同时收紧一二线城市,才造就了三四线城市的暴涨,很多不知名的小县城房价破万,当地人民幸福感满满,觉得自己也是有钱人了。

   但美梦总有终结日,棚改货币化是为了去当地库存,而不是拉房价,拉房价只是为去库存服务的,现在使命完成,该抽梯子了。

   可以说那几百个小城市房产毫无任何投资价值,纯属放水吹上去的,一旦棚改有变,很快会打回原型。

   那么我们怎么应对呢,当然是第一时间赶紧把当地房子卖了出去玩,或者置换到强一线和强二线。只有大城市才有房地产,小县城那只是玩游戏。

   有股票的,躲避碧桂园。

  

  北京像素成交再破4万6,存量商住不再沉默

  注意,北京商住新盘价格已逼近新高,二手商住还远吗

  万科暴力打脸,180万这点小钱也叫钱吗?

  今天啥也别说了,赶紧回家找六个钱包!

  突发大事件!央行猛烈降准,货币政策疑似转向!房子股市怎么走

  海南惊天利好,是投资机会还是坑呢

  网友业主商住自助售卖2018.4.18(无中介费)

  商住租金大涨,北京像素50平可租6500?

  环京房价真的腰斩了,我们能怎么办尼

  帝都又厉害了,业主们上演现实版千人塔防大战

  风云突变,上海宣布支持商改住,帝都商住机会来了?

  任志强2018年1月3日演讲实录(转)

  地产股狂飙,房地产拐点将至

  这是传说中的主力出货吗,有人要卖270套房子

  业主挂盘2018.1.4(城市之光、奥北南区)

  2018帝都房产(商住)走势全方位预测,筑底与分化

  剧情反转,业主连夜鏖战终得成果,领导再次重申商住可住可租

  警报解除,从高教园事件看北京商住的分化

  帝都商住业主真要留心了,物业竟可以禁止主人居住

  北京商住土地再次流拍,商住奇点将至吗

  住建部明确!明年楼市调控有大变化

  吓人啊,中国30%家庭面临跳楼

  董藩:房地产税眼下推出的难度非常大

  频繁跳楼事件,论楼市即将见底的四大征兆

  房屋抵押贷(商住可做,600万封顶)

  房屋银行正式出炉,商住的大救星?

  重磅:中央经济工作会议结束,房地产或有重大转机

  56家银行暂停首套贷,商住能否邪魅一笑

  房产税来了,伪中产会裸泳吗?

  商住的机会在那里

  房租快速上涨是商住最大的利好

  大兴的这场大火,将成为帝都商住的转折点

  史上最低4.78%贷款,抵押贷与消费贷福利(商住可做)

  听说又要征房产税了,老乡别走呀

  房住不炒,租购并举,或是长线慢牛的开端

  

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

跟贴 跟贴 0 参与 0
© 1997-2020 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

房房房在线

房产政策解读

头像

房房房在线

房产政策解读

91

篇文章

329

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码