高价土拍和楼市调控，面临矛盾的成都房价怎么走？

自成都的调控政策一步步推行实施，新政后楼市的烧是退了下来，但火还是没有退。

新房的售价比较调控政策以前，只能说是稳住了，而稳住了是什么意思？是没有急涨，在缓涨，降是没有的，反而我们会发现新房由于限价政策的制约，房产商保利润提了装修价格，导致买房总价可能还高不少。

那调控降的是什么？是热度和泡沫。这一点集中体现在成都的二手房交易上。在新政后，二手房交易量是下来了，一些房源的挂牌价也下来了，炒房的气焰被压了下来。但千万别以为房价就要降了，去掉的泡沫是为了市场稳定发展，而不是要让房价跌，现在国内房价跌的话，就说明经济在下行了。

房价调控稳定，去掉泡沫，成都就是从最简单的供需关系来调节。在供应方面，成都加大了新房房源数量，尽管房源大量处于二三圈层，但对刚需购房的人群还是起到了一些缓解作用，也拉低的平均成交房价。在需求方，限购政策限制了一大批购房者，其中对炒房投机的人群限制最大，这在很大程度上控制了房价急涨的泡沫，但不可否认的是也同时限制了一本分刚需人群。

调控，无疑是稳定了成都抢房的趋势，通过限制买房和开闸放量在供需层面上让新房房价稳定，二手房去泡沫。但影响房价的另一个更直接的因素，地价，成都是怎样做的呢？土拍溢价率一直存在，且起拍楼面地价不断增高。而就在今天，6月27日备受瞩目的高新区就将有两宗纯住宅宗地进行拍卖，这也映证了成都回应市民将要加大高新区闲置土地开发建设的承诺。

从表中数据可以看到，起拍楼面地价已经破万，如果不是流拍的话那么其地价将可能再攀新高，具体拍卖结果我们会在后面为大家整理分析。但是目前能说明的是，高新区新盘价格是低不了的，毕竟地价已经站了高位。而成都在5月6月的土地出让，只要是住宅用地的，都高于过去价格。

再来看看成都的城市规划，在建立了天府新区的此时，成都无疑是铁了心的要发展两个中心城区了，用两个核心来驱动成都未来的经济发展。这也就是为什么新津、视高、简阳等南部区域的地价猛增，而大成都范围内所有土地价格都越提越高。

开发商卖给消费者房子，是不会嫌价格高的，买不起的可以不买，需要的是买得起的人而已。而现在的土拍，似乎也有这样的意味，虽说有熔断，但可能也不想底价成交吧。

所以现在的房价，其实是很矛盾的。一方面想房价稳定，另一方面地价低不了，那么房价就只能压着上涨。不断上涨的房价就又会激发人们的购房情绪，促使市场火热。成都想要通过土地来创收并发展，又想要房价稳定，开发商有钱赚，老百姓买得起房，有点痴人说梦。那么既然房地产的GDP要保的话，可能就得苦了大众了。

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