炒房者的房子卖不掉，主要是因为价格高出实际价值

进入到新一轮的楼市调控之后所有人都明显感觉到楼市在转向，一切的政策都在朝着房住不炒的目标前进，在这样的背景下炒房者的生存空间被严重压缩，楼市对炒房者越来越严格了，而且市场上还时不时会传出炒房者降价都卖不掉房子的消息来，听到这样的消息刚需当然很开心了，毕竟炒房者降价卖房就说明市场越来越利好刚需，未来有可能会买到便宜的房子。

事实上最近一段时间因为政策的转变很多投资者挂在中介的房子价格一降再降，特别是在一些前期房价炒作比较严重的城市，现在想要把房子卖出去就更难了，例如燕郊地区。根据笔者的了解，燕郊就有一位在去年3月以高价购入房产的投资者，原本打算趁着房价上涨的机会大赚一笔的，谁知突如其来的政策调控让燕郊房价出现严重下跌，在这样的背景下哪怕他把价格下调30%房子也还是卖不出去，到现在因为还要承受巨大的房贷压力这位投资者心里的焦虑程度可想而知。

其实在现在的楼市行情中出现这种房子卖不掉的现象很正常，毕竟所有的人都知道房子是用来住的不是用来炒的，房子也势必会回归正常水平，在这样的背景下只要房价高出了房子的实际价值那么房子就很难卖掉，而问题是关键就在于现在现在一些城市的房价其实都有一定的水分在里面。根据统计的数据显示，从楼市政策开始以来作为全国楼市风向标的北京二手房价格就下跌了20%左右，连北京的房价都能下跌20%，这就足以说明中国的房价有水分了。

如果在卖房的时候不能把这些水分挤出去那么很少有人会愿意接受这样的房价水平，所以炒房者很难用高出房子实际价值的价格把房子卖出去，想要卖掉房子那么只有让房子回到房子正常价值水平上，但这对炒房者来说是不可能的事情，因为炒房者买房的时候房子的价格就已经高出了房子的实际价值了，现在要他们把价格下调到实际价值上，那么不是明摆着要让他们亏本吗？炒房者肯定不会甘心做这样的傻事，最后的结果就是房子更加卖不掉。

而且就算有炒房者愿意把房价下调到房子的实际价值来卖，但因为现在楼市严格的限购政策很多新入场的人都受到了政策的限制，就算想买房也没有购房资格，在这样的背景下楼市根本找不到足够的需求来消化突然间多出来的供应。本来价格就已经高出了实际价值，然后又因为需求少的原因，如果房价不下跌到一个合理的水平炒房者手里的房子当然卖不出去了。

当然对于这样的结果刚需肯定是乐意看见的，毕竟就是因为炒房者的炒作才会搞得真刚需现在买房的难度这么大，现在能看见炒房者吃亏也算是一个让老百姓开心的消息了。楼市对炒房者越严格，那么相对应的对刚需就越美好，在这样的楼市发展格局下，未来楼市里的刚需将是最幸福的群体。