突发!华侨城康佳地块已开工!龙光要建总部大楼,打造下一个深圳湾一号?

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重磅通知!

2017年3月起,我们预判深圳豪宅将补涨,有些朋友参与了,短短数月获利数百万!可惜有些朋友错过了。


2017年春节前后,我们预判华润城会表现极为强势,有些朋友8万多开始买入华润城一期,短短数月也获利极为丰厚!可惜有些朋友又错过了!


未来几年,深圳楼市还有类似爆发性机会吗?我们的回答是:有!


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时间6月30日(本周六)下午14:00

地点:金地龙城中央营销中心


本文作者:地产毒舌哥


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康佳地块已全面动工!


近日,毒舌哥前往华侨城,发现康佳地块已开工!龙光正式杀入华侨城腹地!


早前有媒体报道,5月29日龙光地产已报名参加深圳康佳总部地块3成股权的竞价,如无其它企业报名,将进行协议成交。


加上去年从康佳手中收购的7成股权,龙光很可能拥有康佳地块的全部股权。


据相关消息人士透露,龙光计划在此地块建集团新总部大楼,而公寓部分对标深圳湾一号,业内估计价格上10万没问题,甚至不排除15万+的可能性。


我们认为,华侨城作为老豪宅区,房价一直是稳中有涨,去年涨幅其实是落后于深圳湾,也许和缺乏新豪宅、户型、学位等有关。


但随着龙光康佳项目的开工,预示着未来几年,华侨城豪宅将出现价值重估!


周边二手房如锦绣花园、华侨城天鹅堡,还能找到8万以下的房子,有不错的比价优势。



明年3月完工

将建3栋超高层建筑!


街边的指示牌,项目范围我大概画了下


华侨城康佳项目位于深南大道北侧,汕头街与恩平街之间,近1号线侨城东站A出口。



白纸贴着:外来车辆禁止入内


大门上,左边写着项目名:康佳集团总部厂区城市更新项目,右边是施工方:深圳市蛇口招商港湾工程有限公司。



1.4亿打造!


旁边的工程概况透露了一些重要信息:项目占地面积3.7万,拟建三栋超高层建筑物!工程造价1.4亿,开工时间是2018年6月20日,竣工时间是2019年3月17号。


街牌上都打上了华侨城的LOGO


也就是说,明年春,龙光正式杀入华侨城,总部大楼的3栋超高层建筑会屹立于此!


工人顶着烈日,在紧锣密布的施工


项目位置绝好,东侧为锦绣花园居住区和华侨城加油站,南侧为锦绣中华风景旅游区,北侧为华侨城LOFT创意文化园,区域环境良好。


来源:规土委


项目总建设面积为32万平方米,计容积率建筑面积26万平方米。商务公寓的部分,可出售面积达6.6万平方米,对标的是深圳湾一号。


业内普遍估计,项目公寓价格会高于周边楼盘,10万起步,高的看到了18万-20万!


周边房价稳中有涨

锦绣花园二期突破8万!



项目周边楼盘锦绣花园


华侨城去年涨幅落后于深圳湾,除了缺少学位刺激,还有就是户型偏大、老房子多。


看看周边二手房,项目主要被锦绣花园包围,除了锦绣花园四期(华侨城loft公馆)是2014年建成,其他几期建造时间较久远。


锦绣花园低高层、楼栋之间相差的价格比较大,总体而言房价稳中有涨,偏小户型成交活跃,大户型放盘和成交都很少。



来源:链家


链家上,锦绣花园一期参考均价约6.8万,一期都是小面积,总价低点,成交相对活跃。


来源:链家


查阅链家近2年的成交记录,可以看到,110多平、120平的成交最活跃,2017年基本没涨。



来源:链家


锦绣花园二期参考均价约7.3万2017全年涨了1万左右。



其中去年底成交了一套180平的3房,突破8万大关!


锦绣花园三期参考均价约9.3万,放盘和成交都太少。锦绣花园四期(华侨城loft公馆)参考均价约9.8万,放盘极少。


顾洪波:华侨城将出现价值重估!


未来几年,华侨城豪宅将出现价值重估。


理由如下:


1)

龙光华侨城项目的公寓部分预计将对标深圳湾一号,未来售价应该是10万+!将对近年来不温不火的华侨城房价格局产生极大刺激作用。


2)

华侨城近年来房价涨幅不大的一个核心原因是:华侨城对香山里、香山美墅的定位仅仅是高尚住宅,而并非顶级豪宅。


从而对华侨城整体房价产生极大压制作用,而香山里板块已进入尾声,压制因素将消除。


3)

未来华侨城重点项目是新天鹅堡,而新天鹅堡定位为顶级豪宅,价格仍将稳步走高。


4)

未来深圳两大城市中心是前海和福田,而华侨城恰好位于两大城市中心的中间地段,是来往两大城市中心最为便利的顶豪区。


5)

目前华侨城天鹅堡、锦绣花园仍能找到8万左右的物业,价格优势已非常明显。


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