长沙公积金新规:贷款额度与缴存额度严格挂钩,二套房首付不得低于60%

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  昨日(6月25日)长沙市人民政府办公厅发布,《关于进一步加强房地产市场调研工作的通知》,规定:房屋公积金贷款的贷款额度与缴存额度严格挂钩,购买家庭第二套住房首付款比例不得低于60%。

  同一天(6月25日),长沙住房公积金中心发布《关于落实“长政办函〔2018〕75号”文件的通知》。

  具体内容如下:

  

  公积金管理中心的通知重点:

  1、 取消原有最低可贷额度20万元的规定;取消原“未婚借款人购买首套自住房申请住房公积金个人贷款,测算出月还贷额高于缴存基数50%时,可按长沙市统计局公布的上年度城镇在岗职工月平均工资测算月还款额”的规定。

  根据6月25日新政公积金买房的,贷款额度与缴存额度严格挂钩,故本次公积金中心取消最低贷款额以及未婚借款人的优惠政策。

  CRIC点评:本次公积金新政,对单身人群而言会有一定影响。但降低最低贷款额的规定,按照公积金贷款额度计算方法来看,对本身贷款人群没有太大影响。

  2、 缴存职工购买家庭第二套住房申请住房公积金贷款首付款比例不得低于60%不再区分职工家庭首套房是否有住房贷款或贷款已结清。

  6月25日新政只是规定了公积金二套房首付比例不低于60%,本次公积金新政进一步补充:“认房又认贷”。

  CRIC点评:目前长沙商贷二套房(首套房贷款已清)首付35%,二套房(首套房贷款未清),首付45%,本次新政,基本将二套房购房人群推向商贷。当然目前二套房的只有本市户籍家庭有资格买,故本次公积金新政“影响有限”

  注:2018年6月25日(含)之前已进窗登记的贷款申请按原贷款政策执行。

  

  长沙限购政策时间表:

  

  点击可查看大图

  

  附:新政当天,长沙新增预售证1229套,其中珠江好世界为首次开盘,共计推出800套房源,预计均价12800元/平米。

  

  来源:长沙克而瑞

  

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