突发，国开行这条消息，奠定了三四线城市房价下跌的局势！

三四线楼市房价为何上涨，相信大家都很清楚了。棚改货币、需求外溢以及不断的炒作，导致了这一轮楼市的上涨潮。但是随着这条消息的发布，这一势不可挡的局面将会被彻底“扭转”。

近日，有媒体报道，“国开行收回棚改项目的合同审批权，此前在分行就能签订，现在需要总行审批才可行，但也并未暂停所有棚改项目，目前仍在进行的项目继续执行。过去以货币安置为主的方式，今年以来将以实物安置为主。”

这条消息的发布，可以说对于三四线的楼市来说是最为直接的打击：1、收回了地方审核权限，再想通过棚改放水楼市已经不可能了；2、以货币安置为主的棚改方式，将转变成以实物为主，老百姓手里的钱少了，炒房力度也将变小；3、棚改力度将逆转，大概率会收缩范围。

众所周知，这些年大肆的棚改力度，让三四线城市的房价水涨船高，而且也给楼市造成了“危机四伏”的局面。这条重大消息的发布，意味着以货币补贴为主的棚改政策焰火将被扑灭。三四线楼市的活跃，也正突显了楼市发展的矛盾所在。在一二线城市普遍降温的情况下，三四线楼市却能异军突起，不仅完成了三四年累积的高库存的消化计划，更是让得房价飞速增涨。这不仅得益于一二线城市在限购之下不断外溢的需求，更是得到了棚改货币化的资金支持。

据统计这两年先后有3.1万亿棚改资金流入三四线城市，所以三四线城市出现楼市大热和房价上涨就并不意外了。如此大批量的资金流入市场，在没有更好的投资渠道的同时，不仅让市场活跃了起来，而且让老百姓手里有了更多的炒房资金。伴随着棚改的火热以及房价的上涨，吸引了更多的开发商涌入三四线城市，不断的助力市场。这其中就以碧桂园和恒大为代表的开发商，不断的向三四线城市布局。这两条因素推动下，房价想不涨都难啊。

同时，以往的棚改项目审批权限在地方，而以土地财政为主的地方政府，势必会借此机会对市场“开闸放水”。现在，国开行总行收回审批权限，意味着宽松的货币补偿政策要开始收紧了。

信号已经非常明显了，国家要开始对三四线城市动手了。之前小编就讨论过，等对一二线城市的调控政策完善之后，就会深入到三四线城市。现在已经开始了，打响的第一枪，就是对三四线楼市影响最为深远的棚改。这也显示出，国家政府打压三四线城市高涨房价的决心和力度，不允许任何破坏楼市健康发展的不利局面出现。

这种局面的出现，最不利的就是我们的炒房者了。三四线城市一旦出现调控政策，或者说打压房价的措施出现，肯定会引起恐慌和连锁反应，不坚定的炒房者肯定会抛售自己手里的房产，以求在绝对高位换取资金。本就严重偏离三四线城市发展轨道的楼市，一定是要回归到它正常的通道上来的。而对于刚需来说，这就是好消息了，房价回归，意味着我们讲不要担心房价的涨幅而买不起房了。