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买房的时候有分抵押贷款和按揭贷款，虽然用途、成本和期限都不一样，但有个手续都是需要的，那就是评估房产。房产评估是对要抵押或购买的房产进行价格评估，会影响到你贷款的额度。那么评估房产如何收费呢？
评估房产如何收费？这要看哪种方式，因为虽然都是要专业房产评估公司来做，但是中介还是差很多的。比如可以在专业房产评估网站上购买，世联评估就开了一个线上平台-小资家。可以直接在线购买房产评估报告，还能享受折扣，收费相比市场价来说比较低。
还有就是委托中介，甚至自己去找房产评估机构。那这时候评估房产如何收费呢？一般来说看市场，按房产评估总值的千分之二到千分之六收费。不过每个城市、每个评估机构收费标准都不大一样，所以也有可能在上下浮动。
说完评估房产如何收费，那么这个怎么影响贷款额度呢？因为房产评估的时候会考虑银行的风险，万一过两年房地产不热门了呢。所以房产评估价格会比市场价低20%左右，贷款额度有是评估价格的8成左右，所以如果评估价高那贷款的金额也高一些。
最后抵押贷款和按揭贷款都需要房产评估，那两者的区别在哪呢？
首先是贷款用途不同，住房按揭贷款是购房者向银行借钱买房，而抵押则用来各种大额消费，房屋装修、旅游、医疗等都可以；其次是贷款成本不同，按揭贷款的利率会比较低；再次是贷款期限不同，住房按揭贷款最长可以贷30年，而抵押最长才有10年，所以如果是样的金额，还款压力肯定是抵押比较大。
按揭贷款和抵押贷款都是向银行借钱，所以需要评估房产，上面也举例说明评估房产如何收费了。虽然按揭贷款是从没房到有房，但实际上抵押贷款也可以，具体办法就要看银行规定了。
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