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第25周楼市动态
>>5月份一线城市商品住宅销售价格同比持续下降
15个热点城市新建商品住宅销售价格涨跌互现。从环比看，5个城市新建商品住宅销售价格下降，比上月减少2个，最大降幅为1.1%；持平的1个；上涨的9个，增加1个，最高涨幅为2.1%。从同比看，下降的城市有8个，比上月减少2个，最大降幅为2.8 %；上涨的7个，增加2个，最高涨幅为3.4%。
15个热点城市二手住宅价格一线同比降幅收窄，二线同比涨幅扩大。从环比看，6个城市二手商品住宅销售价格下降；从同比看，4个城市二手商品住宅销售价格下降。
>>深圳经适房满5年缴纳50%增值收益后可入市交易
6月23日，深圳市住建局发布新版《深圳经适房取得完全产权和上市交易管理办法（征求意见稿）》。按照规定，深圳“满5”经适房可上市交易，政府收取50%的增值收益。目前，深圳已有41%经适房业主取得完全产权。
2008年至2013年深圳市向低收入住房困难家庭配售10,000余套经适房。为了规范这批经适房取得完全产权或上市交易活动，深圳市住建局于2015年6月30日印发了《深圳市经济适用住房取得完全产权和上市交易暂行办法》，该《暂行办法》将于今年6月底到期，故而经过评估后重新制定上述《办法》。
《办法》共13条，为保持政策的稳定性和延续性，绝大多数内容沿用《暂行办法》规定，包括适用范围、申请条件、增值收益的确定、取得完全产权或上市交易前继承相关规定等。针对《暂行办法》实施过程中遇到的新情况、面临的新问题，《办法》主要对市区住房保障部门分工、取得完全产权或上市交易前出现婚姻情况变化情形等内容进行了修订。
>>东莞建立重大项目预审批制度，试行“先租后让”供应土地
日前，东莞市发改局公布了《东莞市重大项目管理办法（公开征求意见稿）》。《管理办法》对重大项目实施分类管理，特别完善了产业类重大项目管理。在用地指标管理和服务保障效率方面，也将向重大项目倾斜。
>>深圳楼市及市场动态
● 粤港澳产业地产联盟成立
近日，由国家发改委国际合作中心、深圳市政府、深圳市科技创新委员会指导，深圳企业联合会、深圳市企业家协会、深圳市中集产城发展集团有限公司共同联合开办了“2018年粤港澳产业峰会”。
会上共同发起成立“粤港澳产业地产联盟”，该联盟由云加新产业管理有限公司与深企联、中集产城、碧桂园莞深产城、天安数码城、华强新城市、光大产业集团7家单位共同发起，将秉承助力粤港澳大湾区的融合发展、产业升级、企业壮大的宗旨，共创技术、金融、人才等资源平台，共探产业地产服务模式，共享湾区产业发展机遇，发挥联盟应有的作用。
● 万科与龙岗签署住房租赁合作框架协议，筹集供应安居房源
6月21日， 万科集团旗下的长租公寓专营平台——深圳市泊寓租赁服务有限公司与龙岗区住建局签署合作框架协议，将借力“租赁合作”方式扩大安居房源筹集力度。 此举是为了辅助龙岗区提速提效推进安居工程房源筹集供应，筑巢吸引“金凤凰”落户龙岗安家创业。
第25周深圳楼市成交
>>一手房市场
25周，全市共有三个新增预售项目。
25周深圳房地产市场新增预售
本周，深圳一手住宅市场共成交736套，成交面积7.54万平方米，成交量呈上升的趋势，成交均价54,102元/㎡。
龙岗区一手住宅成交398套，占全市成交量的54.08%，宝安区成交288套，占全市成交量的39.13%；关外成交占全市成交的93.21％；关内以南山区成交为主，成交26套，占全市成交量3.53%；其次是罗湖区，成交22套，占全市成交量的2.99%；福田区成交2套；盐田区无成交。成交均价方面，南山区全市最高为131,252元/㎡，龙岗区成交价格全市最低，为35,493元/㎡。
25周深圳各区一手住宅成交情况图（套，元/㎡）
>>二手住宅市场成交状况
第25周， 二手住宅市场共成交1,237套， 环比下降24. 02%；成交面积10.31万平方米，环比下降22.56%。
>>一二手住宅成交走势
第25周，一、二手住宅总成交套数1,973 套，环比下降11.92%，一、二手住宅成交套数比率为0.59：1。
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