买二手房注意了!前户主户口不迁出隐藏的这些危害你必须知道!

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  在二手房交易纠纷中,落户是常见的问题之一。不少购房者在经过了选房、看房、签约、贷款、过户等一系列繁复的流程后,以为拿到了钥匙就行了、实际上,这时候你还要确认前业主的户口是否迁出,否则将影响自身的落户的问题。

  尤其是对于买了学区房的购房者来说,户口问题就更加关注,一不小心,就会影响到孩子的上学问题。

  


如何查看卖房户口是否迁出?

  1、审查卖方户口本情况,看清是否已经迁出。

  这种做法存在两点缺陷,一方面,户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况,而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能;另一方面,户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

  2、致电房屋所在地户籍科进行咨询,帮助自己查询房屋内是否还残留户口。

  3、通过公安机关查询。

  房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活,买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。

  
如何避免因户口问题引起的纠纷?

  1、在交易时,在购房合同中明确解决户口相关事宜,并约定好违规的处理情况。

  在签订房屋买卖合同时约定好有关户口迁移的条款,明确约定原产权人户口迁出的时间以及不及时迁移应负的违约责任,明确了违约责任,就可以免除买方在损害方面的举证责任。

  2、约定好付完房款的时间。

  为保证卖方履行合同或在卖方违约时得到保障,买方可以以户籍迁移作为支付部分房款的条件,待业主将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房款。并在合同条款中约定每逾期一天的罚金,在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。

  
是否可以寻求法律的帮忙?

  根据1958年1月9日施行且至今仍生效的《中华人民共和国户口登记条例》规定:“户口登记工作,由各级公安机关主管。公民迁出本户口管辖区,由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记,领取迁移证件,注销户口。”

  户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴,法院不会受理及审理户口迁移纠纷,公安机关也无权强制要求原房主将户口迁出。故如原房主拒绝配合,则从法律上目前并无有效措施迫使原房主迁出户口。

  此外,需要注意的是,如果购房二手房是为了学位,那么最好提前了解清楚该学区房所对应学校的入学要求。例如今年南湖第一小学、第二小学两所学校就发布公告:2025年8月31日之后,想就读南湖一小、二小的孩子,户口和不动产证两证落户对口区域需满六年或以上。

  因此,针对二手房户口问题,买卖双方一定事先要协调好,避免出现不必要的纠纷麻烦。

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  (越乔在线综合整理自:吉家网在线、网络)

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