可以用他人名义购买经济适用房吗？用他人名义购买有何风险？

每一起借名买房纠纷，对于双方当事人来讲都有一次沉痛的经历，一般情况下，双方曾经关系都是非常好的，卖方曾想尽各种办法促使交易成功，买方也曾认卖方为干亲。但是由于最近十几年房价飞速发展，双方都曾经历巨大的心里考验，但最终由于严重的心理不平衡，纠纷或至诉讼还是爆发了。

四川贞固律师事务所张伟律师以案说法：

G市政府于2008年10月投资兴建5000套经济适用房以成本价出卖给低收入困难家庭。历某有购买资格但无购买能力，洪某有购买能力但无购买资格。两人商定签约，由洪某出资以历某名义购买一套，历某依政策5年后可将该房转让时须过户给洪某，洪某另付历某酬劳10万元。2013年12月，洪某要求历某将该房过户遭拒绝，诉至法院。问该案应当如何处理。

张伟律师解析：

《民法通则》第六条规定，民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策《合同法》第五十二条规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效；《合同法》第五十九条规定，当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产归国家所有或者返还集体、第三人。具体到本案，经济适用房是由地方政府投资兴建并出售给特定人员的特定商品，其买卖必须遵守上述规定。历某有购买资格但无购买能力，洪某有购买能力但无购买资格，不仅两人串通购买经济适用房损害了G市政府利益，属于无效民事合同，而且历某与G市政府的房屋买卖合同亦可撤销。因此，洪某与历某讼争房屋应当归还给G市政府，历某自洪某处取得的10万元属于非法所得，依法应当予以收缴。

张伟律师法条推荐：

经济适用房的买卖，需要通过住房和城乡建设局 的审批，否则，买卖行为无效，到住房和城乡建设局 咨询明白了，再购买中华人民共和国物权法　

第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

张伟律师补充：

第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。