不少人关于贷款买房有一个疑问，买房的时候会交定金，一般后期也会转成首付款。可是房贷申请下来还需要时间，万一最后没有申请下来呢？房贷被拒绝，首付款能退还吗，有没有需要承担的责任呢？
这个问题要分不同情况来看，结合房贷被拒的原因，一起来分析找出答案吧。
收入问题影响房贷
从收入方面来看，买房需要保证家庭的月收入是月供的2倍以上。所以没如果是因为收入问题，购房者可以在银行流水和收入证明上做一些准备来保证贷款通过。
如果是月供和收入距离要求有一定差距，可以通过一些方法来弥补。
增加首付的比例；选择更长的贷款周期，这样月供就会降低了；从增信方面，可以找人担保，担保方可以是个人或者机构。
征信方面影响房贷
个人征信污点如果不是自己的原因造成的，只能在还清欠款之后等上5年自动消除。所以，如果你的个人征信存在不良也是难以申请到房贷的。
买房者年龄超标
买房的时候如果贷款人年龄超标，也会造成拒绝贷款的情况。一般20-60周岁都能申请贷款，但银行最欢迎的是30-40周岁的购房者。
太年轻的收入不够，年龄太高的将来开支会越来越大，都不容易获得贷款。所以，购房者们应该以"购房者年龄+贷款年限"不超过65年(工行可多加5年)的计算方式来衡量自己的贷款年龄。
对于这种情况，购房者只能缩短贷款年限来申贷了。不过，同时也要注意月供支付出会增多的情况。
房子的问题影响贷款
因为房子的问题影响贷款，大多数是属于二手房。因为二手房的年龄影响了贷款，银行对于老龄房的批贷率相对低一些，比如房龄超过20年就直接不给贷款。
如果是因为房龄被拒绝，那么没有别的办法了，要么不贷款，要么就换一套房子，贷款买房龄年轻点的房子。
原因说完，就从各种情况来看，是否可以退首付款了。通常全部首付款包括了定金和首付，如果是自己的原因造成的拒绝房贷，那么定金不能退，首付可以退。如果是开放商、银行、原业主的原因造成的，定金和首付都可以退。
而是否需要服法律责任，要根据合同来看，所以大家在签订合同的时候，要确认相关条约。
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