以后房子会越来越便宜, 还是会越来越贵?

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  以后房子会越来越便宜,

  还是会越来越贵?

  随着房地产市场调控不断向纵深推进,有关房价的话题也越来越多元化。过去是一个“涨”字,所有话题都在围绕如何涨、涨多少而展开。现在,也开始谈跌字了。只是,未来的房价到底是跌还是涨,很多人也开始起来越纠结,纷纷发问,未来的房子会越来越便宜还是越来越贵呢?

  

  对这样的问题,笔者的观点是,从绝对数来看,未来的房子,肯定是越来越贵。但是,从相对数来看,就很难说了,就得看房价上涨与是否跟得上通货膨胀的步伐。如果跟得上,就是上涨。反之,就是相对降低,是变便宜了。

  先来看一组数据,从2008年全球金融危机到现在,按照广义货币计算方式,发行量已经超过了100万亿。那么,如此规模的货币发出来后,为什么通货膨胀率只有2%左右,而没有出现严重的通货膨胀呢?

  首先,大量资金进入到政府融资平台和房地产开发企业,变成了钢筋混凝土,变成了各种各样的基础设施建设,变成了铁路、公路、楼房、花园等。而这一切,资金周转效率都是相当低的。因此,从资金的运行效率来看,货币的发行量很难转化成通货膨胀率。如果用于实体经济,可能产能过剩和通货膨胀率情况都十分严重。

  

  其二,货币的水分较多。这里所说的水分,主要是派生存款和贷款规模太大,如企业向银行获得一笔贷款,银行要求企业将获得的贷款拿出30—50%再存进银行。否则,就不予贷款。实际上,企业需要的贷款远不止这些,但在强势的银行面前,只能这样做。自然,派生存款就出现了100万变成了130—150万。如果继续派生,规模还更大。这种在银行内部运转的资金,不仅实际规模没有这么大,运转效率也极其低下。

  第三,各种资管产品带来的货币虚增。随着体外循环的资金规模越来越大,广义货币的虚增现象也日益增多。除了风险扩大之外,对货币的实际状况也带来了不真实现象,导致货币政策很难把控,如各种信托产品、理财产品,也都在扩大货币总量的同时产生大量派生存款。所以,要出台资管新规加以规范。

  当然,还有些货币变成了权力的猎物,被“冷藏”或转移,也会使货币的使用效率不高,难以发挥货币的真正效率与作用。

  

  也正因为如此,未来货币存在着“复活”引发通货膨胀的风险,但由于资金的周转效率太低,可能产生的通货膨胀不会太高,预计在5%左右。这也意味着,只要房价上涨能够保持5%的幅度,就会在未来购房时增加负担,使房子变贵。反之,则会变得便宜。在“房子是用来住的,不是用来炒的”要求下,房子的价格会基本与物价上涨保持协调。也就是说,如果将钱存在银行,可能不会比购买房子的状况差。如果是刚性用房,早买还是划算的。

  

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