致敬大时代：要搞房地产，还是广州强！

导语：历史长河，浩浩汤汤。改革开放40年来，中国房地产市场经历了从无到有、从有到强的坎坷历程。作为改革开发的前沿阵地，广州以敢为人先、灵活机变的城市气质著称，一批地产人率先试水，为中国地产行业创下多个“第一”，形成了风靡一时的“广州模式”，领行业风气之先。《致敬大时代》，再现广州楼市四十年激荡历史。

文：王田歌

80年代初

白天鹅宾馆 中国内地第一家五星级酒店

回顾广州楼市发展史，“港资”是一个绕不开的话题。改革开放后，一批有胆识的港商踏上中国大陆，爱国商人霍英东正是其中之一。1983年，霍英东与广东省政府投资合建的白天鹅宾馆在沙面落成。公开资料显示，白天鹅宾馆总投资将近1.8亿元，在当时的中国，这无异于一个天文数字。

作为中国内地第一家五星级宾馆，白天鹅宾馆迅速成为广州的地标建筑，甚至在全国范围内引起轰动。1986年，英女王伊丽莎白访华，就下榻于白天鹅宾馆。有老广回忆，女王车队穿越了大半个广州城，最终来到白天鹅门口。在国门刚刚打开的时代，白天鹅宾馆是中国人了解世界的一扇窗口，新鲜又震撼。

对广州房地产行业而言，白天鹅更是意义深远，它让外资看到了中国市场的潜力。此后，大批外资开始进入广州，为楼市崛起奠定了基础。

东湖新村 全国第一个商品住宅项目

在霍英东的带领下，港商与广州的往来越发频繁，大批商人开始投资酒店和写字楼。

但在此之前，广州政府已经开始考虑用商品房解决人们的居住问题。当时，广州人均居住面积只有4平米，但政府资金不足，1979年初，广州市政府决定和香港地产商合作建设新式小区——东湖新村，由广州东山区引进1000万元港币兴建。

三年后，东湖新村建成，包括25栋楼梯楼和2栋16层高的电梯楼。它创造了多个全国第一：中国房地产开发历史上引进的第一笔外资、香港发展商在内地第一个地产项目、全国第一个纯商品住宅项目。不仅如此，东湖新村还是全国第一个实施物业管理、设计大批绿化的住宅小区，精细到位每户提供两只垃圾桶轮替使用，早上由物业收走装满的垃圾桶，清洗后再放回。80年代初，大部分人甚至不知道什么是“物业管理”，可见东湖新村之超前，创造了中国房地产的先河。

90年代初

大批房企集中亮相 “粤派军团”崛起

回首广州房地产变迁史，核心词当属“粤派房企”。40年间，广州催生出一大批全国最知名、规模最大、影响力最强的房企。其中，大部分粤派房企诞生于90年代初。

1992年，碧桂园首次露面，17岁之前没穿过鞋的杨国强，开启了人生的另一个篇章；来自中山三乡的陈卓林家族放下手头的家具厂，涉足地产开发。1993年，张力做出了同样的决定，与李思廉携手创造出富力地产的前身“天力地产”；朱氏三兄弟先后创办合生创展和广东珠江投资公司，庞大的商业帝国雏形初现；敏捷集团成立。1994年，星河湾成立，黄文仔将一手打造出中国的豪宅鼻祖；同一年，许家印来到广州，两年后，恒大成立。中国奥园、珠光也相继亮相。1997年，广州已有1600多家房地产公司。

群雄集结，它们或是开创了高周转的运作模式，或是建造了风格品质领先全国的房子，或是开启了地产营销的先河。时代的盘子足够大，让粤派房企们全都得到了狂奔式发展的空间，广州第一批房地产热潮，即将开启。

90年代末

第一批豪宅项目涌现 广州房价进入快车道

1992年至1997年，随着房企的迅速增加，地块开发面积迎来高速扩张，第一批房地产热潮开始了，房价是最直观的指标，从90年代初期的2000元/平米一路驶向快车道，1998年涨到最高，部分普通商品房涨到了5000元/平米，环市东淘金路一带的商品房价直逼7000元/平米。

这一时期，豪宅项目也纷纷出现，主要集中于淘金、二沙岛、天河北一带。尤其是在二沙岛，出现了宏城花园、新世界花园、花城苑、金亚花园为首的城市中央别墅，城中富人趋之若鹜，让广州人第一次领教到豪宅的魔力。

21世纪初

“中国楼市看广州，广州楼市看华南”

经过90年代的经济高速增长，越来越多新广州人涌入广州，城市中心不堪重负，位于市郊的番禺进入了开发商的视野，一个又一个超级大盘诞生了，“华南板块”也开始为人所熟知。

早在1998年，华南板块就开始萌芽。但直到2001年，它才真正成为名震一时的案例。在此期间，祈福新村、华南碧桂园、广州雅居乐花园、广州星河湾、华南新城、锦绣香江、南国奥园等相继开盘，凭借巨大的社区、完善的内部配套、几十万名新移民，华南板块开启了中国房地产史上的“大盘时代”。在此之前，人们很难想象一个楼盘可以与一个小镇媲美，更难以想象开发商能凭一己之力支撑起几十万人的生活配套。

公允地说，华南板块不仅影响了广州,甚至影响了全国。有人认为，华南板块解决了无数新广州人的住房问题，是城市化进程中不可忽视的样本。

由于地块庞大，华南板块的开发周期格外长，直到2010年前后，大盘时代才进入尾声。随着土地面积日益紧缺、土地出让制度越来越规范、城市交通配套的延伸，这种靠巨量土地、囤地开发、荒地建城的模式很难复制，华南板块已成绝唱。

结语

曾经，广州是房地产业的热土，全国从业者纷纷南下学习广州经验。进入21世纪，全国各地房地产行业先后崛起，广州不再是一枝独秀。2005年前后，粤派房企出师“北伐”，有人成功，有人失败。又是十余年洗礼，顶峰时期的1600家广州房地产开发企业，大多已消散于历史的脚步中无处寻踪。

历史长河，浩浩汤汤。站在改革开放40年的节点，粤派房企能否带来新的神话？让我们拭目以待。