疯狂的三四线楼市，一边是大量空置房，一边是持续开发的新房

楼市发展到现在这个阶段，相信是很多人所料不及的，虽然一直在调控，却一直在向失控的方向进行，房价越限越涨，购房者越限制越多，一边是无人问津的二手房，一边是热火朝天的新房，楼市越来越让人捉摸不透。

在三四线楼市有一个很奇怪的现象，那就是二手房无人问津，空置房持续增加，但是新房市场却非常火热，越来越多的房子即将进入市场，房企也在积极备战，仿佛二手房市场和新房市场是两个不相关的行业。

近期两个比较重点的事情引起多方关注，一个是空置率持续走高，尤其是三四线城市，高达30%以上。另外一个就是越来越多的房企进驻三四线城市，快周转之下，房子数量也越来越多。如果这样的情况持续下去，新房越来越多，空置房也越来越多，当市场上突然没有了购房需求，三四线楼市也将迎来最大的挑战。

或许对于经历过08年楼市的人来讲，三四线楼市的崩盘给人印象最深，房价一度见底到四五千元的水平，购房需求也持续减少，越来越多的烂尾楼出现，即使是经过了十年的时间，大部分的烂尾项目仍没有摆脱之前的命运，人们似乎只是看到了楼市火热的一面，却没有想过三四线城市拿什么来支撑高房价，未来又会有多少的购房需求。

首先是持续外流的人才，虽然三四线城市也在展开人才引进政策，但是效果却并不理想，一二线的瓜分，让市场上的购房者越来越少。其次是结婚率持续下降，90后不买房还有个特点就是晚结婚，随着结婚年龄的增大，购房需求也会拉长，加之越来越多的普通购房者基本上不要二胎以及老龄化持续增加，未来买房人会越来越少。

当然，仅仅是从需求端来讲，购房需求在持续降低。另外，三四线大量的限制土地被迫进行开发，以往房企还能够囤地捂盘，但是政策的持续收紧房企不得不积极开发建设。另外，房企在高负债之下，只有快周转才能解决当下的危机，于是我们看到了越来越多的新房即将入市。

如果你在三四线城市，夜晚时可以看看你所在小区的空置率，尤其是新建小区，基本上很少有人居住，而市场上那些围起来的地块就是将来要入市的项目，这样估算一下，未来的供需关系必然是严重倾斜，而当楼市到了兜不住的时期，房价会怎样，每个人都应该知道。