到底是城市吸引了人才,还是人才成就了城市?其实两者是相辅相成的关系,正因为有年轻人数十年如一日的涌入北上广,才造成京沪深成为楼市中最强的一极,也正是因为人们背井离乡,所以三四线楼市一再被人看衰
不过也有例外,比如厦门,这个GDP谈不上有多强,2017年人口流入甚至只有几万人的城市,却一再颠覆我们对房价的看法,比经济不如同属福建的福州和泉州,比人口不如郑州和武汉,比教育不如西安与天津,比体量不如成都和重庆,比城市群不如苏锡常,就在这重重的劣势之下,厦门岛内均价直逼六万,岛外遍地三万以上的楼盘
但楼市归根结底有其自身的平衡规律,房价短期被炒房客推的过高,必然会挤压这个城市其他领域的前景,最令人担忧的就是人才流入日益减少,就业意愿大幅降低,去年有媒体做过就业调查,厦门在所有二线城市中位列倒数第一,因其巨大的房价收入比,使大量工厂出现招工难,越是工人难招越没有订单,陷入恶性循环后低收入阶层才发现,同样是在二线城市,同样是一个月三千块钱的工资,为什么不去武汉,成都,为什么不回到自己的家乡,反而要在厦门无意义的耗费时间呢?
事实上,目前的厦门楼市与曾经的温州何其相似,曾经温州房价一度在全国名列前茅,随着炒房团资金链破裂,短短两年时间房价腰斩,部分楼盘以低于楼面价八折的价格出售仍然有价无市,我们现在来看温州与厦门的共同点,同样的人口匮乏,同样的经济在省内被压制,同样的房价泡沫推高过快,但真切的希望它们的结局不要相同,到头来受伤的只能是刚需
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