新房成交史上最低!二手房成交刷4年新低!北京楼市已转向?

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  楼市调控、成交行情均为全国风向标的北京,在成交持续低迷之后,楼市风向已反转。

  来自中原地产研究中心统计数据显示,今年上半年,北京新建商品房住宅网签将创造历史同期最低,从有完整的数据的2005年数据,这是历史第一次出现半年新商品房住宅(不含共有产权)不足万套的历史最低值。

  另一边,二手房交易也在刷新低。今年上半年北京的二手房成交量,也是连续4年以来的最低点。

  二手房成交量降到冰点 4年来最低

  数据显示,截止今年6月20日,北京二手房住宅6月签约9750套,与2018年5月1-20号的11105套相比又下调了12%。预计6月北京二手房住宅将在1.6万套左右。

  叠加2018年已经成交的70563套,预计2018年上半年,北京二手房成交住宅套数将在7.6万套左右。

  这一成交量依然是2015年来,楼市连续4年的最低点。同比下调了13.2%。但相比2017年下半年,环比上涨了56.2%。

  

  一手住宅成交低迷,网签数据刷新历史最低

  数据显示,上半年北京新建商品房住宅网签将创造历史同期最低,从有完整的数据的2005年数据,这是历史第一次出现半年新商品房住宅(不含共有产权)不足万套的历史最低值(截止6月20日网签7797套,预计半年合计不足8500套),即使加上共有产权的2103套,也仅1.06万套,依然是有网签记录来的历史最低值。

  

  中原地产首席分析师张大伟分析认为,房价调整下刚需购房者入市,整体二手房价格调整非常明显,从2017年4月开始到现在12个月累计跌幅超过15%,部分区域房源价格接近20%。对于部分购房者来说,当下北京的房价已经跌到心理价位。

  “从价格走势看,2018年北京市场因为有大量的房源供应,各种调控政策也继续严格执行,所以价格出现明显反弹的可能性不大。但在经历过2017年大幅度下调后,市场平稳运行将是2018年下半年的主要趋势。”张大伟说。

  数据来源:中原地产 南都地产数据智库联盟成员

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