摇中后如何选房?这4条一定要看看!

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  515新政之后,各个楼盘的摇中率均有不同程度的提高,甚至部分楼盘摇中率已经达到了100%!

  当摇中不再是最大的问题,那么大家的烦恼自然转到了如何选房上。

  

  中签选房的人基本分成三类:

  第一类是摇号顺序靠前的,这类牛批的手气想咋选咋选~

  第二类是摇号顺序靠后,但同时又确定能选到房的,这类就是矮子当中拔将军,脑壳痛!

  最后一类就是候补选房者,哦豁,只有捡剩角角…

  有人更在意朝向,有人更在意噪音,有人更在意楼层,但想完全满意那是很难的,特别是第二类和第三类人,选房时到底该如何取舍?

  现在选房只有3分钟!

  兽兽一催你就慌!

  一定要提前准备好!

  所以,这4条选房技巧一定要看看!

  首先,我们先来了解一下现在成都选房流程:

  1. 摇号结果公布后,你一旦摇中就会接到置业顾问的电话,并且置业顾问会要求加你的微信,拉你进群以备通知各类信息。

  2. 准备购房资料,比如:征信报告、身份证、户口本,银行流水、资产证明等(每个楼盘稍微不同)。

  3. 选房当天到达楼盘现场。选房时间为3分钟,提醒3次未回应视为放弃。一定要注意的是,迟到和证件不齐会直接跳过。

  4. 选中后缴纳首付,签订合同。

  01

  噪音取舍:中庭太贵、路边太吵,如何选?

  首先,我们要区分自己是自住还是投资。

  自住且对噪音很敏感的话,建议选择不靠马路的户型,贵点就贵点,或者从楼层和采光方面做些妥协,不然住进去长期有噪音那就够得后悔了。

  一般情况下,20多层以上会听到很远处的噪音,低层反而不会,即便是不选择靠近马路,也要注意这一点。

  

  如果自身对噪声并不是特别在意,可以选择临街的户型,一般价格会低于其他户型,性价比较高。在楼层的选择上,稍微买高一点,把阳台一封,选择双层隔音玻璃,其实是不太吵的。

  如果是投资的话,那就直接按到便宜的选,在出租的时候,一般同小区同户型价格差异不会太大,回报率更高。

  02

  朝向取舍:光照太少、通风不好,如何选?

  房屋朝向是指采光面最大的方向,一般主阳台是每个单元的最大采光面。

  大家都晓得,南向的房子采光当然好。但条件所限时,我们还是可以选择以下朝向(按优劣顺序顺次排列):东南、东、西南、北和西。

  

  户型选择示意图

  虽然北向和西向的房屋接受日照的时间比较少,但是只要有2-3小时接受日照,就会消除房间内湿气、杀灭细菌、调节室内温度。

  另外,对于通风效果来讲,户型朝向的决定性可能远大于楼层影响,比如假如你的户型正好是西北朝向,冬天的西北风可能会疯狂的敲打你的窗户……

  

  更详细的采光选择技巧请戳:“兽兽”们常说的房子采光好是真的好吗?4招教你揭穿套路

  

  03

  楼层取舍:太高了害怕、太低了潮,如何选?

  开发商定价一般是中间楼层最高,往上往下递减。

  所以,楼层选择是根据个人喜好来选:如果是老人或小孩居住,那么选择较低的楼层为好,上下楼比较方便。如果是在家生活时间较短的中青年人则选高不选低,采光好、无遮挡、景色也很美。

  不过,噪音向上,楼层高听到的声音远,所以怕噪音的同学不是越高越好;临街面不要楼层太低,高一点虽然也有声音,但对生活影响相对较小。

  另外,选择楼层还需要看住宅楼的总层数。一般来讲,最佳楼层是整栋楼楼层的三分之一到三分之二之间处。

  

  更详细的楼层选择技巧请戳:买房,你的楼层选对了吗?

  

  

  04

  户型取舍:户型不正、动线不好,如何选?

  在选房时,要重点关注一下房子整体轮廓合不合理,实际可利用的空间多不多。一般户型图方方正正,户型方正是指户型较为规则,是正方形或对称户型,方正户型有利于采光通风和空间的利用,基本合理。

  而像刀把户型、手枪户型、锯齿型户型等奇葩户型,不是浪费面积就是采光不足,要不然就是拐角多,易造成磕碰,而且装修难度大,空间利用率低,建议大家慎重选择。

  

  类似户型尽量避免

  另外,房屋的面宽和进深影响采光,进深越小,向阳面的宽度就越大,采光越好。而面宽小、进深大的房子采光一定不会很理想,诸如客厅和餐厅连在一起,进深太长,往往会出现“黑厅”,购房者尽量不要选择这样的户型。

  

  更详细的户型选择技巧请戳:论看懂户型图的重要性,毕竟摇号选房就3分钟!

  

  

  除了考虑以上四大因素外,购房者还要看看小区楼房前后有没有更高的建筑物,防止被遮挡影响采光,多询问一下窗墙比例,落地窗比小窗户的房间采光好……

  总之,多考虑多咨询有取舍,才能挑选到更合适的房屋。

  PS:这篇干货收藏、转发总没错,买房的你早晚要用到~

  

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