麒麟纯新盘今天开盘!被人遗忘的东大门值不值得赌上一把?

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  今天,位于城东麒麟板块的纯新盘熙悦开始摇号,并定在晚上6点开盘。

  熙悦这次首开推出的是1#、5#高层,共247套新房,户型建筑面积有89㎡、99㎡、105㎡,销许均价28863.13-28937.22元/㎡,首付最低3成,共有797人参与摇号,中签率为31%。

  

  

  熙悦位于南京市江宁区南湾营路,麒麟科技创新园中心地区,周边则是京奥港等高价地项目。板块内二手房较多,生活配套还比较成熟。

  目前麒麟板块内的二手房主要有中海国际社区、启迪方洲、中南世纪雅苑和东郊小镇,二手房均价在25000元/㎡左右。

  

  

  

  

  和二手房的这3000-4000元/㎡的价格差,刺激了区域内次新二手房市场一把,最近看二手房的人明显增多,有些二手房房东也在酝酿涨价。

  

  目前麒麟板块新房十分稀缺,除了今天开盘的熙悦,附近的京奥港未来墅十分有名。

  曾经它以22353元/㎡楼面价成为区域内高价地,风光十足,被预估均价要卖到40000元/㎡,结果受限价影响,首开均价仅26000元/㎡,这样的价格首开竟然还是没有卖完。

  近日,蓝光地产和中融信托正式签约,合作开发南京麒麟京奥港项目。希望经历这样一系列风波,这块高价地能有个好的结局。

  

  除此之外,麒麟板块内目前还有的新房楼盘是:沣麟公园壹号、星叶枫庭。

  沣麟公园壹号是公寓盘,位于麒麟科创园内,今年5月份已经首开,目前还有公寓房源在售,户型建筑面积为60、70、90、150㎡,均价22500元/㎡。

  

  星叶枫庭预计也会在今年首开,规划主力户型为90-120㎡,精装交付,预计近期会公开售楼处。

  

  熙悦的这次开盘定价以及销售情况,对于该板块内的其他新盘来说,或许能够起到风向标的作用。

  

  麒麟板块作为南京的东大门,距离主城区不远,在地里位置上是占有先天优势的。但是整体发展相对其他几个副中心板块要慢一些,尤其是一些利好的兑现速度缓慢。

  

  板块内虽然有地铁2号线、4号线经过,但是去年有轨电车的正式运行,才算是解决了一些板块内的交通出行问题。

  而商业方面,麒麟吾悦广场等入驻麒麟板块,但是没有完工,目前板块内还没有大型商业综合体。

  

  这次熙悦首开定价接近29000元/㎡,很多人对于表示这个价格偏高,价格匹配不上板块配套的建设速度,这样的价格还不如买江北核心区;但是也有人觉得价格可以接受,配套以后还会不断完善,离主城区不远,而且熙悦本身精装品质也有保障。

  作为麒麟板块稀缺的新房,熙悦今晚的开盘能否售罄呢?让我们拭目以待。

  (文章部分图片来自于网络)

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