内环“高刚”盘要面世 9.3万/平的价格有看头吗？

近日，上海内环内一新房项目又有取证消息传来，金老板实地去探访，案场销售也称正在申请预售证，随时准备认筹。

该项目就是位于普陀苏州河旁 — 绿地海珀玉晖。

因景观而建 大部分房源偏西南方向

内环内项目自不必多说，买的就是地段。

本次项目开盘推出的是最后一期2幢住宅楼，5#、6#，共计100多套房源，朝向偏西南方向，采光会有一些影响，但可以最大限度观赏到苏州河和华东政法大学的建筑。

从建设程度来看，项目外立面都已全部成形，早已具备销售条件。

项目此批房源淡化了装修情况，不过还是配有中央空调、地暖、新风系统等装修，装修品质与市区其他项目相比，可能会略逊一筹，只能划分为高端刚需系列。项目内部设计的最大亮点是风雨连廊，这样即使刮风下雨，业主也可以散步休闲。

本次推出的户型面积有约103平米2房以及约143平米3房，两梯三户设计。

户型图如下：

苏州河转角处 到哪里都要绕一段

因地处上海内环，交通方面自然非常优良，距离地铁11、13号线隆德路站步行距离大约700米左右，距离地铁2、3、4号线中山公园站4号出口步行距离也在1.5公里以内，距离3、4、13号线金沙江路站步行距离大约在1.2公里左右，算得上是坐拥5条轨交线。

不过项目位于苏州河旁，在整个街区内侧，不管去哪儿都需要沿苏州河绕行一段距离。

另外小区周边主干道早晚高峰都较为拥堵，自驾出行容易被堵在家门口的1公里主干道上。

大体上来说，绿地海珀玉晖可以享受上海内环任何配套，5公里范围内基本涵盖了上海地标级配套资源。

而在项目本身，因小区位置的原因，四周配套并不是十分良好，只有一些沿街店面。

不过小区出门向西通过华东政法大学的人行天桥后向南总共步行大约600多米可到达中山公园，穿过公园即可到达中山公园的大型商业区。

项目向北再向西步行约1公里可到达上海最大的购物中心环球港。

所以内化内，买的也是地段，这点毋庸置疑。

预测9.3万/平 比前期二手房便宜

查看早前价格，金老板发现，项目在2016年初开盘时，均价8.5万/平，而在2016年底再次开盘时，单价已上10万/平。而今因限价政策，项目的定价预计将在9.3万/平。

案场销售解释称，二期房源装修标准较高，而现在因限价因素，装修降标，只能精装房当做毛坯房来卖。

再对比二手房，本项目前期的已有挂牌房源出售，链家网上显示出售1套，均价10.5万/平，再加上税费、中介费，可见项目此次开盘价格是有吸引力的。

另外该项目附近的2003年住宅房绿地世纪城(二期)挂牌单价也在8.1万/平，加上税费、中介费，预计也与新房价格相差无几。

因此，以这样的价格来看，项目值得购买，不过最终开盘是什么价位，我们拭目以待。