中城联盟&中城产业创新联盟合体，近20位大佬去看硅谷的灵与肉

早七点出发，晚十点结束，时差是在大巴上倒过来的；

聊形势、聊创新、聊理想，一路上从不停歇的，除了脚步，还有陪伴；

它终于褪去90年代的神秘，展现出更耐人寻味的创新姿态。

在硅谷，留下我们学习的样子，留下中国房地产行业转型和创新的影子。

2018年6月11日-18日，中城联盟与中城产业创新联盟再度合体，“你好，世界的奇点——中城联盟企业家海外考察·硅谷站”圆满落下帷幕。中城联盟轮值主席、朗诗绿色集团董事长田明与中城产业创新联盟理事长、明源云董事长高宇双男神率队，近20位中城联盟企业家、中城产业创新联盟掌门人全程参与。此次行程由Plug and Play（简称PNP）特别支持，作为最深入硅谷精神的顶级专业孵化中心，PNP为中城联盟和中城产业创新联盟的企业家们打造了专属行程。

一

7家顶级创新企业

+

1家本土化地产企业深度访问

1. 人工智能魅力——走进英伟达

▲部分联盟企业家参观英伟达合影。

“我是保护者，能够探索外太空，保证地球气候安全，保护所有物种的安全、延续。

“我是治愈者，能让医生更好地看到医学影像，可以让医生使用医疗设备做出更好的诊断。

“我是保护者，可以搜索海量的数据，在人们出行的时候，在人山人海中找到走失的儿童。

“我是帮助者，助力于无人机，将人们的生活化繁为简，也可以把人们的探索和一些有趣的体验捕捉下来。

“我是远见卓识者，无论是出租车还是上天的飞机，都能助力它们实现自动化。

“我是作曲家，你刚才听到的音乐就是由我来作曲的。

“我是AI，是由英伟达的技术实现。”

这是英伟达宣传片里的一段文案，在看过了英伟达的人工智能图像识别技术、仿真模拟、无人驾驶等高端技术后。英伟达高级总监David Zhang及AI专家们与联盟企业家深度探讨了AI技术、科学伦理、人工智能前景。

▲联盟企业家参观英伟达总部。

英伟达在行业里处于什么样的位置？同行竞争者有哪些？英伟达的盈利模式是怎样的？AI会带来哪些就业变化？深度学习到一定程度，增强功能会不会变成自动化？深度学习最后能不能超过人？哪些方面是AI做的不如人的？在对英伟达的访问中，这些问题被一一解答，指引联盟企业家们走到科技最前沿。

2. 投资传奇——访问硅谷银行

▲参观硅谷银行合影。

“这个（企业）我必须合个影”，让学术男神路林（中城投资董事长）难掩激动的这家企业是硅谷银行，坐落在斯坦福大学里，著名的沙丘路2770号。

1983年，硅谷银行成立于美国，是硅谷银行金融集团的子公司，通过位于美国的多家办事处、国际分公司以及在亚洲、欧洲、印度和以色列的广泛商业关系网，为风险资本以及创业企业提供了贷款。硅谷银行主要服务于科技型企业，成功帮助过Facebook、twitter等明星企业。

▲硅谷银行高管介绍硅谷银行业务模式，并与联盟企业家深度交流。

亚洲业务副总裁Eric Zhou和全球业务董事总经理Andy Tsao接待了中城联盟企业家一行，以“硅谷的资本运作和风险投资”为主题，向到访的企业家们介绍了硅谷银行的创业历史、业务模式、合作方向等。

联盟企业家们极珍惜这次交流机会，双方就硅谷银行的运作机制、亚洲业务范围、投贷方向等展开深入探讨，并期待未来能够进一步合作。

3. 平台打造者——访问PNP

▲访问PNP总部。

Plug and Play是全球最早成立的孵化器之一，创始人为拉希姆·亚美迪、萨义德·亚美迪兄弟。PNP被美国硅谷《商业时报》评为“2016年度硅谷最活跃风险投资机构”。20年来，PNP累计孵化、投资超过2000家初创企业。PNP现已在美国硅谷、中国、德国、新加坡、西班牙等十多个国家建设合作机构或孵化中心。

当地时间6月13日，联盟企业家参观了PNP总部，并与联合创始人萨义德·亚美迪会晤，双方就合作创赢表达了美好愿望。

作为全球最著名的孵化器之一，PNP拥有强大的创新资源，并有将创新项目孵化为行业先锋的能力。P&G、Coca Cola、三星、松下等全球知名品牌都是他的合作伙伴。细节无处不在，开放的办公空间、无人商店、各国企业家手写的留言墙……它的创新能力引起了联盟企业家们的强烈共鸣。

当地时间6月14日晚，联盟企业家受邀出席联合创始人拉希姆·亚美迪的家宴，与拉希姆·亚美迪亲切会晤，与世界各地的企业家、投资人、创新创业者闭门深聊，聚焦全球资源、建立深厚情谊。

▲受邀出席拉希姆·亚美迪家宴，部分联盟企业家与其合影。

4. 明星筑造——访问DPR Construction

▲DPR Construction高管分享。

联盟企业家走进美国老牌建筑公司——DPR Construction（DPR建设）。DPR建设是一家独特的目标导向的科技建筑公司。1997年成立，位列全美前50名的综合建筑商，是一个全国性质的商业建筑管理者。

很多国际知名品牌，包括普华永道律师事务所、丽思卡尔顿酒店、斯坦福大学、美国绿色建筑委员会、WeWork、雅虎、皮克斯动画工作室……都是DPR的合作伙伴。

走进DPR，联盟企业家了解到更多关于绿色建筑、施工管理等，如何更加有效、环保地解决问题，为日后的合作和发展提供了创新思路。

5. 零能耗建筑大神——拜访凯文·贝茨

▲深度交流零能耗建筑实践经验。

当地时间6月13日清晨，联盟企业家们拜访了当地零能耗建筑的代表Sharp Development，并与创始人凯文·贝茨深度交流零能耗建筑的发展与实践。

凯文·贝茨是硅谷房地产开发商Sharp Development的创始人，毕业于斯坦福大学，在硅谷拥有超过30年的商业房地产开发经验，他负责开发过程的各个方面，并亲自完成了超过50万平方英尺的建筑物。他的工作重点是将现有商业建筑改造为零能源，保持碳中立，并强调室内环境对居住者的健康影响。

在凯文·贝茨的带领下，联盟企业家们参观了他的作品380 N.Pastoria。这处正在施工的建筑集合了净零能耗、碳中和等特性，建筑管理系统（BMS）平衡管理了热舒适性、声、光、景观等各方面，在一栋建筑里实现了模拟自然环境、零能耗、环保绿色等目标。

凯文·贝茨表示，美国LEED建筑标准并不是他的追求，尽管作品的每项指标都高于LEED标准，但是他更在意的是建筑本身的零能耗，这种匠心与联盟企业家在绿色建筑方面的追求不期而遇，赢得了在场联盟企业家的高度赞许。

6. 标志性建筑——

访问Salesforce Tower&Wework

▲访问Salesforce Tower合影。

Salesforce Tower是美国最新的地标建筑之一，大楼尚未完全竣工，因此并未向公众开放，约320米的楼高仅有62层。

波士顿地产副总裁Daniel G. Murtagh及项目经理Michael Choung接待了联盟企业家，带领企业家们参观了整栋大楼，并详细介绍了大楼的建造过程、先进技术及未来的开放规划等。

紧邻Salesforce Tower，联盟企业家们访问了联合办公空间的代表Wework。Wework2010年创立于纽约，最早于2011年4月向纽约市的创业人士提供服务。现已覆盖全球71座城市，200+个办公地点，拥有超过21万会员。

按时段付费、免费的零食酒水、更开放的办公空间、个性化的装修……Wework提供了办公的另一种可能性。

参观过后，Wework工程副总裁、杰出科学家代表Haixun Wang与联盟企业家深度交流了联合空间办公的业务模式及市场前景。

▲访问Wework合影。

7. 本土化创新——朗诗美国项目（Sunnyvale）

▲访问朗诗美国项目合影。

当地时间6月12日下午，联盟企业家们访问了朗诗美国公司的Sunnyvale项目，中城联盟轮值主席、朗诗绿色集团董事长田明率领朗诗美国团队高管悉数亮相，与联盟企业家深度聚焦房地产的美国本土化发展，探讨了中国房地产成功出海的可能性。

▲朗诗美国公司高管介绍房地产本土化发展。

朗诗美国公司已经扎根美国五年，在全美三个地区拥有办公室，员工数量超过140人。CEO John Ho、COO Michael Forsum、CFO Anthony Dolim向联盟企业家介绍了朗诗美国业务模式、环境、策略、时机、项目规划、未来方向等，大家共同交流了房地产业务本土化发展的必要条件，联盟企业家更深刻感受到了转型和创新的价值，受到了深刻启发。

二

4家创新企业深度交流

+

48个创新项目路演

当地时间6月13日，在PNP的精心安排下，联盟企业家们用四个小时的时间与四家创新企业Vergesense、Concrete Sensors、Envio系统、Kognitiv Spark深度交流。

▲四家创新企业深度交流。

当地时间6月14日，联盟企业家受邀参加PNP夏季峰会，三分钟一家创新企业路演，全程了解地产方向18家、物联网方向30家创新企业的最强大脑。这48家创新企业聚集了来自世界各地的创意独角兽，挑动地产行业的创新神经。

▲联盟企业家观看48家创新项目路演。

除学习创新基因外，与创新项目面对面的另一个重要意义是，贴近大量的初创团队，寻找最佳投资机会。

▲联盟企业家在PNP总部留言墙寄语。

三

世界级学府定制学习

▲联盟企业家在斯坦福大学合影。

在斯坦福的校园里徜徉一整天，听一门自己喜欢的课，提几个最挂怀的问题，然后享受一会儿午后阳光，可能是很多人的梦想。这一次，我们也为联盟企业家打开了视听通道，在世界顶尖学府遇见地产未来。

当地时间6月12日上午，斯坦福大学可持续发展与全球竞争力研究中心副主任、副教授Michael Lepech为联盟企业家们定制了地产科技前沿课程《地产创新课程：科技、交付和管理》。教授专注于可持续性建筑材料，研究将工程及系统设计融入社会与自然系统的可持续发展指标。

▲Michael Lepech教授为联盟企业家们定制地产科技前沿课程。

Lepech教授为联盟企业家们以实例诠释了新科技、新趋势如何鼓励创新，最新的市场和科技趋势，智慧城市如何影响现代人的生活等。

一个多小时的交流分享，联盟企业家们与教授交流了房地产发展的未来趋势、合作方向和科技对现代生活的影响。

中午，斯坦福大学能源系在读博士、斯坦福华人创业协会主席王竞凡做向导，向联盟企业家介绍了斯坦福大学的历史和校园文化。

▲斯坦福大学博士生代表带领联盟企业家感受校园文化。

四

企业家回声

在整个考察进行的中后段，我们对考察团里的部分企业家进行了采访，他们对此次硅谷考察行程表示出极大的赞许和支持。

中城产业创新联盟理事长、明源云董事长高宇：

作为“小联盟”的负责人，这次的目的是跟大家一起出来，寻求房地产行业的转型、创新。这次活动从开始策划到最终成行，完全是从联盟实际需要出发，让我们的“大联盟”和“小联盟”能够充分交融，一起创新、不断进步。

宁夏中房董事长方陆：

从联盟来讲，“大联盟”在做开发主业，所谓共享、共筑、共赢。“小联盟”关注房地产生态链，开阔思维、看看外面的做法是有必要的。昨天跟高宇也在聊，跟着相关机构，学习模式，建立联盟关系，把代表美国最先进最前沿的东西，通过合作做嫁接。在国内，帮助传统企业做一些转型的投资。用新的东西辅助我们转型升级，这方面的价值和意义很显著。

平安不动产董事长邹益民：

我大概一两年会来美国一次，会看到美国先进的一面、也会看到有不足的一面。从管理、科技的角度来讲，中国在应用场景方面走在前面，而美国在基础科学方面的研究，远远领先于中国。这是我们要学习的部分。

安徽金大地董事长陈淮军：

第一，美国人很朴实，他们不追求奢华的生活，让我很震撼；第二，美国人生活极其简单，不论企业家或者老百姓，他们重视家庭，更愿意跟家人在一起，很幸福地生活；第三，他们有匠心，愿意用心去做工作。所以我们学习美国，重点不在于学习科学技术，而是要学习用匠心去工作。

中城投资董事长路林：

生也有涯也无涯，人永远有不懂的东西。做投资是跟时间、跟未来、跟风险交换的东西。创新就是试错，成功5%就很高了，不断试错。不断用时间、经历去试错。投资家就是探索家，探索家就是学习者，其实三位一体。这是我此行最大的感触。

朗绿科技总裁陈栋梁：

我来过美国很多次，但这是第一次来硅谷。美国在房地产的技术上进步是很慢的，但是在房地产金融、服务等方面，我明显能感觉到有很大区别。他们能够更好地控制风险，所以我认为美国房地产应该是中国房地产的未来样本。

这场前所未有的考察行程满满、收获多多，英伟达、斯坦福、硅谷银行、DPR Construction、Plug and Play、Salesforce Tower、Wework、Sharp Development、朗诗美国项目……每一次访问都在刷新认知，也在不断迭代自我。

为期8天的硅谷考察行程圆满结束，联盟企业家们互道再见，约定好下一次还要一起出发。

追逐创新创赢，他们，一直在路上。

精彩瞬间：

来源：中城联盟（ID：cura1999）。