广州公租房：600块能租电梯三房，不到1千住6万/平豪宅盘

6月5日，广州一口气推出了4006套户籍家庭公租房， 其中最贵的小区，商品房售价已经超6万/平，但公租房月租仅32元/平，还能打折，每个月几百块就能住进6万/平的豪宅盘。

这4006套房源属于23个小区，分布在荔湾、海珠、天河、白云和黄埔，以电梯房为主。在7月6日前，符合条件的市民都可以进行意向登记。

▲23个小区公租房各户型数量

50%是一房一厅 白云黄埔占大头

从这份房源户型表可以看出，4006套公租房里，50%是一房一厅，25%是两房一厅，22%是单间，最难抢的是三房一厅，只有100套出头，不到总数的3%。

再来看看房源的区域分布，白云2025套和黄埔1423套占了大头，天河451套也非常良心，而荔湾63套和海珠44套，买买君只能说：重在参与。

多个豪宅盘参与分配 房价6万/平

在这23个小区里，有6个小区是开发商在商品房中配建公租房的项目，这也是开发商配建的公租房，首次参与广州市户籍家庭公租房分配。

像佳兆业天裕园（即佳兆业·天御）、恒大御府、华发四季、保利瀚林花园（即保利学府里）、佳兆业盛世广场（即佳兆业城市广场），都是近年来热门的新盘。其中白云3盘甚至还都是豪宅，房价早在去年年底就涨到6万/平，最便宜的佳兆业城市广场，没有120万首付也上不了车。

最低300块/月 电梯三房仅600块

不过，来自贫民窟的买买君只想知道，住这样的公租房，到底月租要付多少钱？

所以，买买君吐血整理了这23个小区、4006套房源的详细户型、具体租金、物管费和交付时间，1张图读懂！（点击表格可看大图）

▲4千套公租房详情一览

划重点，这23个小区的月租金标准从12-34元/平不等，但这还不是最终要交的钱，因为根据申请人收入水平（最近12个月人均可支配收入）不同，政府给出了阶梯制的租金折扣，如果是低收、低保或特困家庭，租金只会象征性收1元/平/月。

▲公租房阶梯制租金标准

举个例子，最便宜的是白云的龙归花园，租金标准12元/平/月，至少还能再打个7折，算下来最小的一房，每个月只要300块，四舍五入相当于不用钱。而龙归花园也是少数放出三房单位的小区，抢得到的话，每个月不到600块就能租1套电梯三房！

而刚刚提到的3个白云豪宅盘，这次只推出了小户型。按最高梯度计算，月租区间也只是755-1176元，花几百块就能住进别人花6万/平买的豪宅盘，真是做梦都会笑醒。不过相对来说，这几个小区的物业费也偏高，最贵的恒大御府要去到3.3元/平/月。

有广州户籍的低收入者才能申请

那么，符合什么条件才能申请这批公租房呢？

首先，买买君必须强调，这次推出的是“户籍家庭公租房”。这种公租房区别于之前推出的”来穗务工人员公租房”，前者主要照顾本市户籍的低收入者，而后者主要照顾年轻人的过渡性住房需求。简单粗暴来说，“户籍家庭公租房”需要比谁更穷、比谁更惨。

关于”来穗务工人员公租房”，买买君之前也推过干货，复习请戳：

每月2千住老城区电梯三房 手把手教你申请公租房5年省下13万！

清楚了这种区别后，再来看什么人有申请资格：

▇ 首先，申请人及共同申请人应当具有本市城镇户籍，并在本市工作或居住。

但有两种情况例外：

① 申请人配偶及未年满18周岁子女非本市城镇户籍但在本市工作或居住的，应当作为共同申请人。

② 户籍因就学、服兵役等原因迁出本市的可作为共同申请人。

▇ 最近12个月的家庭可支配收入，最高不能超过10.6万；家庭资产净值，最高不能超过60万。

▇ 在广州没有自有产权住房，或现自有产权住房人均建筑面积不超过9平；租住的直管房、单位公房人均建筑面积低于15平（或人均居住面积低于10平）。

▇ 没有享受过购买安居房、经济适用住房、拆迁安置新社区住房、落实侨房政策专用房等购房优惠政策。

这里买买君重点说说第2条，申请人的家庭资产，需要自行申报，凡是价值800元以上的物品全部要统计，包括股票和基金等，而最近12个月的人均可支配收入，也要提供收入和纳税证明。

另外，根据家庭人口数不同，限额标准不同，如果是单身狗，资产净值不能超18万，每月可支配收入不能超过2943元。其他人口数的家庭，算下来人均每月可支配收入基本都是2千出头。

可以看出，这批公租房主要是为了照顾社会“显性贫困人口”，但即使条件如此严苛，也不是所有具备申请资格的人，都拥有相同的中签几率。

比如以下特殊群体，就可以获得优先分配权：

① 国家定期抚恤补助的优抚对象家庭；

② 孤老家庭；

③ 有家庭成员属三级以上（含三级）残疾人；

④ 自有产权住宅被依法征收（拆迁），并已签订征收（拆迁）补偿协议的家庭；

⑤ 民政部门核定的低保、低收入困难家庭、特困人员或市总工会核定的特困职工家庭；

⑥ 区以上各级政府评定的见义勇为人员家庭；

⑦ 市以上各级政府表彰的劳动模范；

⑧ 城镇计划生育特殊困难家庭；

⑨ 离婚妇女；

⑩ 原承租侨房被发还业主，已腾退原承租房屋的家庭；

市、区政府举办的社会（儿童）福利机构年满18周岁以上未婚孤儿；

持有《养老护理员》职业资格证，并在本市养老护理机构工作的养老护理员；

复退军人；

轮候时间超过3年，未获配租资格的家庭（不含未参加配租意向登记的家庭）。

其中跟普通人关系最大的就是第14条，说明轮候时间是判断优先权的标准。也就是说，越早进行意向登记，以后就越有机会住上公租房，千万不要觉得肯定摇不上号就直接放弃申请。

房源户型怎么分配？不是靠运气

不是特殊群体，但具备申请资格，怎么分配这4000套房呢？谁都想分到又便宜又大的房子，但怎么保证最适合的房子给到最适合的家庭？

关于这个问题，政府也给出3条分配原则：

家庭人口与户型对应原则

4人及以上家庭分配三房一厅；3人户、2人户中父女或母子结构的家庭分配二房一厅；其他2人户家庭分配一房一厅；1人户家庭分配一房。

多房源点选择原则

分配对象可选择1-10个房源点。 如果分不到意向房源，又愿意服从分配，还可以参与剩余房源（根据户型对应分配对象所选配租房源点进行分配后剩余的房源）的摇号分配。

楼层分配原则

获得分配资格的家庭进行电脑摇号分配公租房，其中孤寡老人及有视力、肢体（1-3级或重度）的残疾人家庭，同等条件下优先分配带电梯房源，在配租不带电梯房源时同等条件下优先分配低层房源。

整个公租房分配流程包括10个环节，符合条件的申请人在7月6日前都可以进行意向登记，8月15日进行摇号，最快在今年11月就能入住。上述5个开发商配建的小区，要等到12月底，部分还需要装修的房源，具体交付时间待定。

▲对象一为往年轮候对象，对象二为新报名对象

关于公租房，你可能还想问

如果申请到公租房，最长可以住多久？

公租房的资格每5年就要审查1次，如果之后家庭收入、资产超过规定标准，或者购买、受赠、继承、通过其他途径获得住房，都不能继续租住。如果失去资格后没办法马上搬走，可申请续租1年，但只能按原租金标准计租，不能打折。1年期满后必须搬走，逾期拒不搬走，按同期、同区域、同类型普通商品住宅市场租金的2倍计租。

租金多久要交一次？还有其他费用吗？

分到公租房，在签合同当天，要交相当于2个月房租的保证金，合同期满后，没有违约、结清费用、并且及时迁出户口，保证金会退回，也就是相当于平时租房的”押二付一”，日常产生的水电和物业费自行承担。连续2个月或累计6个月以上未缴纳租金，就会被收回房子。

分配到了不满意的房源，可以放弃吗？

分到公租房后，如果对房源不满意，可以到广州是住房保障办提出书面确认弃租，重新轮候，但是如果原味是优先配租对象，只有1次优先配租机会，放弃后就不能再享受优先配租。

另外，如果无正当理由连续6个月以上没有在公租房居住，也属于违约，除了被收回房子，罚款1千元以下，情节严重，还有可能5年内不能再申请公租房。

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