楼8| 上周11个重点城市供应、成交双双下降 地市量价齐跌

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  【本周视点】供应上涨、成交回落,地市量价齐升

  2018年第24周,CRIC监测的十一个重点城市取得预售证280.34万㎡,环比上涨28%。总体成交量环比呈下降趋势,一线城市中除北京下跌15.87%、上海下跌52.26%外,其余两城均呈上涨趋势;二线城市成交环比呈现跌多涨少的局面,仅成都、杭州、长春、福州四城成交量呈上涨趋势,其余成交量均呈不同程度的下降态势;三四线城市成交环比呈现涨跌互现的局面,跌幅最大的城市为南平,增幅最突出的城市为韶关。

  【政策点评】内蒙古鼓励以置换、购买等方式消化非住宅商品房

  为化解非住宅商品房库存,进一步完善城市公共服务供给,促进全区房地产市场平稳健康发展,推动供给侧结构性改革深入开展,鼓励以置换、购买等方式消化非住宅商品房,日前内蒙古自治区住房和城乡建设网消息披露,自治区住建厅、财政厅、发改委等7部门于近期联合下发《关于结合城市"双修"、完善公共服务供给做好非住宅商品房去库存的意见》。

  目前,绝大多数城市住宅商品房消化周期普遍降到低值并持续低位,但是对于非住宅商品房的库存消化目前尚未有省市的政策涉及。本次内蒙古自治区的《意见》正是对此的一次试水。但是《意见》对于非住宅商品房所采用的方法仍然是过往解决住宅商品房的策略,即通过刺激市场需求来减少市场现有库存。但是非住宅商品房与住宅商品房存在本质上的差别。对于非住宅商品房的消化问题,考虑到其经济属性,或应当从转化与置换的角度出发,令政府企事业机关置换、购买、租赁现有库存,带领市场盘活存量资产,提高非住宅商品房利用率;抑或从刺激当地市场经济出发,让市场自发的消化需求。

  2018年第24周,一线城市成交指数为109.85,环比上涨0.55点;二线城市成交指数为564.81,环比下跌43.08点;三四线城市成交指数为21.19,环比下跌0.43点。

  一线城市:一线城市中除北京下跌15.87%、上海下跌52.26%外,其余两城均呈上涨趋势;其中,广州上涨幅度最大,达到58.43%。

  二线城市:二线城市成交环比呈现跌多涨少的局面,仅成都、杭州、长春、福州四城成交量呈上涨趋势,其余成交量均呈不同程度的下降态势,其中宁波以58.52%的环比降幅居于所有城市首位,其次为武汉,成交量降幅约为38.49%。从成交量上来看,重庆以65.72万平方米成交量居于所有城市首位。

  三四线城市:三四线城市成交环比呈现涨跌互现的局面,跌幅最大的城市为南平,高达35.43%;增幅最突出的城市为韶关,环比涨幅达55.35%。

  

  【供应概览】

  2018年第24周,CRIC监测的十一个重点城市取得预售证280.34万㎡,环比上涨28%,获预售证最多的城市为重庆,预售证面积达65.07万㎡。

  

  【土地成交】

  第24周(06月11日-06月17日),重点监测城市的本周土地市场相比上周回暖,成交量和成交均价都有所上涨。本周成交建筑面积为908万平方米,环比大涨46%,同比涨幅也达到了15%;本周成交金额达到493亿元,相比上周涨幅超过办成,但与去年同期相比却下降13%。成交均价方面,本周为5425元/平方米,环比上涨10%,同比却下降25%,主要是由于本周一线城市的成交量有所增加,带动整体平均地价上涨。

  

  在重点监测的城市中,二线城市的成交占比再次回归到70%,成为本周成交主力。具体来看,一线城市中除深圳外其余三个城市均有土地成交:上海本周成交两块地,分别是位于南汇的动迁安置用地和徐汇区的商住用地;北京和广州均成交一块商办用地;由此来看,一线城市的商品住宅用地供应依旧紧缺。重点监测的二线城市本周成交体量为635万平方米,共计成交79块土地,其中成交建筑面积最大的西安成交量为165万平方米,成交幅数为12幅;上周成交量最高的郑州本周成交面积也超过了100万平方米,成交了27块地,平均溢价率达到了49%,成交地块中除一幅为商办用地外其余地块均为住宅用地;其余城市中多数城市的成交量均未超过50万平方米,土地市场活跃度较低。重点监测的三四线城市中,本周成交量最大是江苏无锡,成交建筑面积达127万平方米,成交幅数为7幅,且均为纯住宅用地。作为三四线城市的热点城市之一,无锡一直是各大房企必争之地,但本周无锡的平均土拍溢价率仅为7.6%,土地市场热度有所降低。

  

  【周度数据表】

  

  (来源:CRIC研究中心)

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