楼8| 上周11个重点城市供应、成交双双下降 地市量价齐跌

【本周视点】供应上涨、成交回落，地市量价齐升

2018年第24周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证280.34万㎡，环比上涨28%。总体成交量环比呈下降趋势，一线城市中除北京下跌15.87%、上海下跌52.26%外，其余两城均呈上涨趋势；二线城市成交环比呈现跌多涨少的局面，仅成都、杭州、长春、福州四城成交量呈上涨趋势，其余成交量均呈不同程度的下降态势；三四线城市成交环比呈现涨跌互现的局面，跌幅最大的城市为南平，增幅最突出的城市为韶关。

【政策点评】内蒙古鼓励以置换、购买等方式消化非住宅商品房

为化解非住宅商品房库存，进一步完善城市公共服务供给，促进全区房地产市场平稳健康发展，推动供给侧结构性改革深入开展，鼓励以置换、购买等方式消化非住宅商品房，日前内蒙古自治区住房和城乡建设网消息披露，自治区住建厅、财政厅、发改委等7部门于近期联合下发《关于结合城市"双修"、完善公共服务供给做好非住宅商品房去库存的意见》。

目前，绝大多数城市住宅商品房消化周期普遍降到低值并持续低位，但是对于非住宅商品房的库存消化目前尚未有省市的政策涉及。本次内蒙古自治区的《意见》正是对此的一次试水。但是《意见》对于非住宅商品房所采用的方法仍然是过往解决住宅商品房的策略，即通过刺激市场需求来减少市场现有库存。但是非住宅商品房与住宅商品房存在本质上的差别。对于非住宅商品房的消化问题，考虑到其经济属性，或应当从转化与置换的角度出发，令政府企事业机关置换、购买、租赁现有库存，带领市场盘活存量资产，提高非住宅商品房利用率；抑或从刺激当地市场经济出发，让市场自发的消化需求。

2018年第24周，一线城市成交指数为109.85，环比上涨0.55点；二线城市成交指数为564.81，环比下跌43.08点；三四线城市成交指数为21.19，环比下跌0.43点。

一线城市：一线城市中除北京下跌15.87%、上海下跌52.26%外，其余两城均呈上涨趋势；其中，广州上涨幅度最大，达到58.43%。

二线城市：二线城市成交环比呈现跌多涨少的局面，仅成都、杭州、长春、福州四城成交量呈上涨趋势，其余成交量均呈不同程度的下降态势，其中宁波以58.52%的环比降幅居于所有城市首位，其次为武汉，成交量降幅约为38.49%。从成交量上来看，重庆以65.72万平方米成交量居于所有城市首位。

三四线城市：三四线城市成交环比呈现涨跌互现的局面，跌幅最大的城市为南平，高达35.43%；增幅最突出的城市为韶关，环比涨幅达55.35%。

【供应概览】

2018年第24周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证280.34万㎡，环比上涨28%，获预售证最多的城市为重庆，预售证面积达65.07万㎡。

【土地成交】

第24周（06月11日-06月17日），重点监测城市的本周土地市场相比上周回暖，成交量和成交均价都有所上涨。本周成交建筑面积为908万平方米，环比大涨46%，同比涨幅也达到了15%；本周成交金额达到493亿元，相比上周涨幅超过办成，但与去年同期相比却下降13%。成交均价方面，本周为5425元/平方米，环比上涨10%，同比却下降25%，主要是由于本周一线城市的成交量有所增加，带动整体平均地价上涨。

在重点监测的城市中，二线城市的成交占比再次回归到70%，成为本周成交主力。具体来看，一线城市中除深圳外其余三个城市均有土地成交：上海本周成交两块地，分别是位于南汇的动迁安置用地和徐汇区的商住用地；北京和广州均成交一块商办用地；由此来看，一线城市的商品住宅用地供应依旧紧缺。重点监测的二线城市本周成交体量为635万平方米，共计成交79块土地，其中成交建筑面积最大的西安成交量为165万平方米，成交幅数为12幅；上周成交量最高的郑州本周成交面积也超过了100万平方米，成交了27块地，平均溢价率达到了49%，成交地块中除一幅为商办用地外其余地块均为住宅用地；其余城市中多数城市的成交量均未超过50万平方米，土地市场活跃度较低。重点监测的三四线城市中，本周成交量最大是江苏无锡，成交建筑面积达127万平方米，成交幅数为7幅，且均为纯住宅用地。作为三四线城市的热点城市之一，无锡一直是各大房企必争之地，但本周无锡的平均土拍溢价率仅为7.6%，土地市场热度有所降低。

【周度数据表】

（来源：CRIC研究中心）