广州去年豪宅涨幅全球第一 豪宅郊区化趋势越来越明显

6月10日，金地集团位于广州南万博商圈顶豪项目金地壹粤府正式亮相，首期开放的有20套面积在205-280平米的别墅产品。有消息指出，此次亮相的金地壹粤府别墅产品总价在4000万每套起，单价预计在18-20万每平。

有报告指出，在2015年以来的这轮房价上涨大背景下，热点城市豪宅项目的数量迅速增长，新房市场逐渐显现“豪宅化”的现象。

广州也不例外。网易房产数据中心监控阳光家缘网签数据显示，近五年广州单价6万/平方米以上的高价楼盘数量逐步增长。2014年、2015年分别仅有2个，2016年增加到6个，2017年为10个，2018年截止目前已有13个。

此外，2014年、2015年，单价6万/平方米以上的楼盘网签量不足百套，2016年广州单价6万/平方米以上的楼盘网签迎来“大爆发”，猛增至311套；2017年尽管高价盘受到了限价、限签等楼市调控影响，6万/平方米以上的楼盘依然有146套的成交量。2018年，截止6月19日，网签量达61套，预计全年网签量或可突破百套。

网易房产数据中心监控阳光家缘网签显示，2014-2017年这四年间，广州网签均价在6万/平方米以上的高价楼盘集中于天河、越秀。但时至2018年，白云区的珠江岭南公馆、海珠区的天誉半岛也跻身单价6万/平方米行列。若是以5万/平方米网签均价为门槛，番禺区的星河湾半岛亦有上榜。

广州豪宅的“郊区化”趋势越来越明显。白云新城、番禺万博均跻身广州新兴豪宅板块。以千万级豪宅盘为例，广州中原数据研究发展部一份统计数据发现，2016年，广州千万级豪宅盘以天河区最为集中，占比37%，其次是海珠27%。到了2017年，番禺超越天河，豪宅盘占比高达35%。

此外，广州的豪宅楼价依然存在较大的上涨空间。

日前，全球房地产咨询公司莱坊发布了第十二版《财富报告》，这份报告指出，广州豪宅楼价增幅位列全球第一。

报告显示，2017年全球豪宅楼价平均仅上升了2.1%，对比2016年升幅为1.4%。据悉，莱坊的国际豪宅指数涵盖全球100个主要豪宅城市的楼价，去年三分之二的市场豪宅楼价维持不变或上升，其中，广州、开普敦、阿斯彭、阿姆斯特丹、首尔等11个市场的豪宅楼价录得双位数的增长。

广州在排名榜上遥遥领先，豪宅楼价按年上升27.4%，其他内地一线城市的楼价增幅放缓。上海和北京的豪宅分别仅录得超过9.2%和6.7%的升幅，位居第15名和第20名。

对于广州名列豪宅涨幅首位，莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅表示，由于中国内地实行因城施策，广州在相对较宽松的限购政策下，购买需求非常强劲。超级富豪追捧豪宅以储存他们财富，特别是作为对抗通胀的方法和其中一个主要的投资方式。

广州有多少超级富豪？《2017胡润财富报告》显示，中国大陆每940人中有1人是千万富豪，而广州在富豪家庭城市分布中排名第5，仅次于北京、上海、香港、深圳，每220人就有1人是千万富豪。