想买保值潜力大的房子,就应该认清房市三大趋势!

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  目前房市场是中国经济中让人最为不安的因素,它裹挟了大量的社会财富,配置了大量的资源资金,在过去的年月里,却又没有形成有效的,与之相适应的风险管控和对冲机制。在快速发展的同时,不安和危机感始终与之相随。

  但是在危机没有真正来临之前,有房的,没房的,多少人舍得彻底告别房市?可是房市是什么走向,并不是按照购房者的意愿行事。可是不想抽离房市又不想买的房子贬值的话,就一定要擦亮双眼,看清当前房市的三大趋势!

  

  1.刚需购房,在城市买比在农村乡镇买更划算。

  虽然我们强调,房子是用来住的,不是用来炒的。但这并不意味着,刚需现在能买什么房就随便买什么房了,就算是自住的,也要力求保值,谁能保证自己一辈子就住这一套房,而不会因为生子、迁徙等原因更换房呢?那时候换房的成本最重要的资金来源,就是现在住的这套房能卖出去多少钱了。而且现在房屋价格依然维持在一个较高的水平,为了避免现在购买的房屋以后可能贬值,那么买房的保值力就十分重要了。那么说白了,房地产现象就是一个城市化现象,也是一个货币化现象。财富和人口集中在那里,那里的房屋才算真的有市场。 社会财富、资源、人口,都更多的集中在城市,而不是农村。更多的集中在一二线城市,而不是三四五线城市。所以应该去哪里买房保值力更强,大家应该明白了!

  

  2.长效机制越越来越多。目前北京推出限价房共有产权房以及集体宿舍,深圳推出人才房,这些多主体供给,多层次满足,租售并举的住房结构方式,意义就是把被金融属性绑架的居住属性夺回来!目前,房屋金融市场,风险与收益无法匹配,导致越来越多的资源资金投入房市场,房市场也越来越依赖于推高房屋价格。因为长效机制的建立和介入,可以很大程度上缓解这种现状。当居住属性和金融属性发生隔离,房市也会慢慢降温,逐渐回归理性。

  3.居民收入在一定程度上是能够支撑房屋价格的。这点可能被很多人反感,但事实上,居民收入是会推动房价的。这点在大城市务工租房的人应该就能体会到,每一年,当你的工资涨了,你的房租不可能不涨。而市场化的商品房供给,永远都是以市场化的方式去增加。

  

  每一个购房者买了房后,不管是不是唯一自住房是不是纸上财富,都会非常关注自家房屋的市场情况。那想要买到保值潜力大的房子,就要对市场有足够宏观以及全面的认知。中国的经济就像一艘很大的船,在前进的过程中,是不会发生急转弯的。为了避免出现事故,任何调整都只会是一个缓慢安全的过程,而在这个过程中,购房者个人的反应速度是能远远超过宏观经济的调整速度的!

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