随着房地产市场不断热化，关于房屋空置税的呼声也越来越高。实际上，现在连房地产税都难以出台，更别说出台空置税了。
小编个人认为，在中国现有的国情下，征收空置税并不现实，而依照房屋的空置率进行征税就想遏止炒房，未免一叶障目不见泰山。
空置税的征税人群如何界定?
依照住户的水电费低于平均数值来认定，假若在某个月住户出差而用少了水电费，是不是就被误认为房屋空置，而为了避免被误认，住户就会提高水电的用量，这又造成了浪费。
假若入在家门口安装摄像头的以监控住户的出入，以确认住宅是否空置，又会存在侵犯个人隐私的争议。住宅里的居住人群怎么才算有效住户，是按照房产证上的名字还是放宽范围，这也是个问题。
空置税的税率如何设置。如果按照国外的每年空置税10%-15%的高频率递增征税是否符合国情。先不说实际执行的困难。
假若照搬国外经验，如此高昂的成本是不是会使房产变为负资产的深渊，房地产行业去杠杆困难是否会使银行坏账提升，从而引发银行风险，这都是牵一发动全身的。
好的税收设置是把最多的鹅毛，听最少的鹅叫。空置税实际能征收上来就是一厢情愿。炒房团为了避税，可以想出很多方法。
比如降低租金甚至免租金的方式吸引租客入住，这点租金上的损失相比空置税就是九牛一毛。房屋租赁市场面对倾销式的降价何以应对，城门失火殃及池鱼。
相比空置税，遏制炒房更合理的是房产税更具有亲和力，灵活性和切实性。美国的房产税税率上大约是0.8%到3%，相比空置税抵触的情绪就没那么高。
小小金融表示，房产税的根据的是房屋估值或者房屋出租收入作为征税对象，解决了征税对象的问题，而且房屋的估值和租金收入都是浮动的，从而避免了税费过高的问题。
责编丨Henry
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