版纳房价均价破万 限售调控后将成为下一个海南？

6月7日，西双版纳景洪市颁布《进一步促进房地产市场平稳健康发展意见》，在调整商品住宅限售、加强预售许可环节管理等方面做出调控。作为云南西部地区极具民族地域特色的州市，西双版纳近两年房价上涨的速度可谓是飞火流星一般，这次限售令的颁布也一定程度上体现了版纳对楼市调控的态度。但对比省会城市昆明的限售三年房价却越调越涨的情况，这次限售对于版纳的意义如何，是否真的可以稳定房价呢？

西双版纳房价现状

根据最新数据统计，版纳的房价水平高达10734元/平米，环比上月涨8.56%，同比去年上涨158.99%。在2017年之前，版纳的房价基本不超过5000元/平。目前，西双版纳的房价已经直逼省会昆明，成为云南第三个房价突破万元的城市。

据调查，版纳的楼市主要是以外来投资市场为主，在版纳置业的购房者中，基本上有一半以上的人是说着外地口音的，真正的本地购房者很少。在海南被全域限购之前，网上甚至有段子戏称版纳和三亚为“东北版纳”、“东北三亚”。纵观全国的政策变化，2016年开始，北上广深等一线城市开始限购调控，导致投资需求外溢，热钱卷入二、三线城市，于是昆明、重庆等城市开始出现了连续上涨。而版纳相对于这些二线城市，具有得天独厚的投资优势，吸引着来自外省的投资者。

1、独特的气候优势。

西双版纳位于北回归线以南的执带湿润区，属于热带季风气候。随着近年来消费升级，宜居概念兴起，外省购房者在投资选择上也会具有宜居倾向。许多来自北方的投资客喜欢在冬季气候较为暖和的地区购置一套房产，在投资的同时也便于自己过冬使用。而纵观全国，海南省和云南省具备这样的气候优势，而在云南地区版纳又地处热带。因此，处在一线城市限购之后的投资外溢风口，版纳在房价上涨的速度和后劲上具有极强的竞争力，至少在云南地区不输昆明和大理。

2、国家发展战略推动

随着国家“一带一路”的战略发展，版纳的基础设施有了明显改善，特别是在交通建设上。西双版纳地处中国西南边境位置，与缅甸、老挝接壤，是我国通向东南亚的战略要地和桥头堡。近两年，西双版纳机场和昆曼高速已经建设完毕，加上将要建设完成的泛亚铁路中段：中老、中泰铁路，已初步形成水、陆、空、铁南通老缅泰、北达内陆腹地的立体交通网络，这些均为外来客户进驻版纳提供了可能。

限售两年 版纳看似调控 实则“不痛不痒”

为稳定版纳的楼市，限制外来投资客在版纳炒房，版纳景洪市出台了《进一步促进房地产市场平稳健康发展意见》，开始实施“两年限售”的调控政策。但实际上，这样的调控政策力度有限。

首先，此次调控重点提出调整新建商品住宅限售政策，要求在景洪市中心城区规划区内(含景洪工业园区、西双版纳旅游度假区)购买的新建商品房和存量商品房，自缴纳契税之日起满两年方可上市交易，但对于楼市来说，两年的限售周期非常短，对二手房的交易不会有影响，假如购房者购买的是期房的话，从办理购房手续到正式交房，周期两年的限制实际上影响不大，也无法真正意义上的遏制炒房。

其次，房地产开发企业和新建楼盘代理销售中介对同一项目购房者，只能凭购房者本人有效身份证件最多出售两套商品房。实际上这表示了外来购房者依然可以在每一个项目上购买两套商品房，对于外省投资客来说，这样的调控力度并不严厉。即便如此，真正有投资需求的购房者，依然可以分散项目买房，对实际炒房的限制依然有限。

未来版纳房价判断

对比3月1日实行限售的昆明，限售的政策并未对昆明的房价上涨有实际影响。小编认为，未来版纳的房价还将稳定增长。

根据上文分析，版纳的投资吸引力主要源于气候优势和国家战略发展推动，而在海南实施强力调控全域限购后，只剩下版纳还具备这样的投资吸引力。加之本次版纳限售的周期较短，力度较轻，因此影响较小。纵观全国房价分析，即使版纳已经破万，但对于一线城市的投资客来说，房价依然很便宜。加上目前版纳楼市去化周期短，楼市依然处于供不应求的状态，因此按照市场规律来看，版纳的房价依然会稳步上涨。照模样的趋势发展，未来或将进一步刺激版纳的投资需求。

总体来看，本次限售令的颁布不会对版纳房价稳定上涨趋势造成太大影响，但对于调整和规范版纳本地楼市的房产，依然具有一定的正面作用。未来版纳或将继续保持火热的发展态势，但也只有打好基础，才能更好地让版纳楼市健康发展。