只有网签合同还没产权证的房子能买吗?实话告诉你还不如没有合同

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在二手房交易中,购房者最关心的一个问题就是,许多房子已经网签了购房合同,购房合同也已经备了案。但是因为开发商的原因,房子还没有办出产权证,这样的房子,可以买吗?

这样的房子又分为两种,一种是原房主贷款买房,一种是全款买房。首先告诉大家,无论贷款还是全款,这样的房子都是在中介那里能够买卖的,但是同样都具有较大的风险。具体有哪些风险呢?

一、没有产权证,严格意义上是不具备交易的条件

只有合同,没有产权证,是无法正常交易的,如果你够买了这样的房子,最多只能在中介的见证下,签一份转让协议,房子仍然在开发商和原房主的名下。一旦他们出现经济问题,房子被查封或抵押,中介那里签订的转让协议法律效力甚微,甚至可以被以为是原房主为了转移财产的一种手段,不被法律认可。所以风险极大。

二、即使以后办出产权证,交易的手续费非常高

这样的房子,不管你买了多少年,没有办出产权证,没有缴纳契税,买卖过程中,就达不到满二唯一、满五唯一的条件。即使将来办出了产权证,过户的时候,需要缴纳的费用包括营业税、个人所得税、契税等等,一样也少不了。费用相当高。判断一套房子是否达到满二唯一,满五唯一不是以购房合同的签订日期为准。

三、在限售的城市,这样的房子即使办出了产权证,也无法立即过户

限售的条件下,即使将来办出了产权证,这样的房子是无法过户的,那么房子还是别人的。

可见,只有购房合同没有产权证的房子,最好还是不要买。有人说,办证之前可不可以合同更名啊,把原购房合同的名字改成自己的就行,实话告诉你,这个很难,为了打击炒房,法律上禁止合同更名。其实这样的房子,如果原房主没有跟开发商签订合同,恰恰是最好的。

为什么这么说呢?如果原房主买了房子,跟开发商没有签合同,那么这样的房子在开发商系统上还处在待售的状态,如果你买了这样的房子,就可以跟开发商直接网签合同,仍然属于一手房。房子与原房主没有任何关系,即使将来办证,也没有任何过户费,可以说,你买的就是新房。


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