闽侯上街镇时隔4年半再启土地拍卖，特点却只一个字——慢

端午前夕，福州市行政服务中心，福州高新区三幅国有建设用地使用权公开拍卖出让。所出让的三幅地块位于闽侯上街镇。这是该镇时隔4年半后首次有土地公开拍卖。

福建日报新媒体海峡房网在现场为网友们全程图文直播。纵观整场土拍，特点就一个字——慢。

一是竞买人到场慢

距离土拍仅剩一刻钟时，座位席仍然是疏疏落落，未见几家开发商入场。10时整开拍，保利、禹洲、世茂、中海、正荣、三盛、交建、正祥8家开发商到场，各竞买人依旧显示低调，都往后排坐（现场全景可横屏观看下图）。可以说，土拍一开始，就确定下了“犹豫”的基调。

二是竞价过程慢

以第一幅地块为例，从10时16分主持人宣布起拍价，到10时38分禹洲地产竞得，平均楼面地价不过是从11251元/㎡升至13158元/㎡，微升不足2000元的幅度，而时间竟然耗费20多分钟。

另两幅地块情况也类似，多数应价都要等到主持人拖至“三声报价”的最后一声，两次应价时间间隔有时长达两三分钟。导致主持人不得不反复提示报名竞买人数、当前楼面价、地块优势等，以填充时间。收看直播的一些网友甚至表示：“都快要睡着了。”

直到11时26分，三幅地块终于各有所属，都是在“竞配建”阶段之前得以成交。除第一幅地块因起拍价较高，成交楼面价为五位数外，其余的成交楼面价都没有破万。而它们周边目前的新盘售价在20000-23000/㎡。

禹洲地产首次挺进闽侯

宗地榕高新2018-01号地块位于上街镇建平村，土地面积26556.73㎡。在28轮竞价中，交建、世茂、中海都有多次举牌，最终被66号禹洲地产以5.5908亿元竞得。这也是禹洲地产首次挺进闽侯。

据了解，该地块位于建平路北侧，橘园洲大桥桥头堡，可由互通快速直达仓山区。同时地块紧邻乌龙江，周边多为别墅住区，可享一线江景资源。地块周边密布福州一中、高新区实验小学、建平中学、福州大学等多所优质教育资源，周边还分布有地铁2号线站点。

海西高新产业园旁地块被世茂竞得

榕高新2018-02号地块位于上街镇新洲村，土地面积30422.96㎡。为解决被征地农民安置问题，竞得人需提供限价回购住宅（安置住宅）建筑面积30000㎡。为解决被征地村和村民生产生活问题，要求受让人需开发建设商贸综合用房，由福州高新区村镇管理办公室按产权建筑面积3000元/㎡予以回购。

前一地块竞拍中屡次在主持人“三声报价”第三声时举牌的36号交建此时已退场，这一地块的争夺主要在世茂和中海之间进行。其间多次让人感到就要成交了，然而68号中海又屡屡压哨举牌。但在第17轮叫价后，68号没有再举牌，198号世茂地产以8.1008亿元竞得。

据了解，该地块位于福州海西高新技术产业园区内，紧沿乌龙江大道、高新大道两条主干道，周边路网逐渐完善，且临近地铁2号线厚庭站。此处是高新区核心，周边密布多家企业商务楼、研发中心，同时临近福建师范大学等高等学府。

紫光科技园旁地块被中海竞得

宗地榕高新2018-03号地块位于上街镇马排村，土地面积30042.67㎡。竞争在正祥、三盛、中海三家之间展开。最后阶段，剩下33号三盛与68号中海竞价时，节奏一度略有加快。这两家竞买人在其间都一直拿着手机，似与场外智囊保持着沟通。最终共经历37轮竞价，68号中海地产以7.8831亿元竞得。

据了解，该地块同样位于福州海西高新技术产业园区内，紧沿乌龙江大道、高新大道两条主干道，可经浦上大桥快速直达市区。西侧规划小学用地，且离规划高岐湖公园较近，周边还密布正荣财富中心、紫光科技园、浦上商业小镇（规划）等多个商业中心及企业研发办公集群。

拍卖的三幅地块都位于乌龙江畔，拥有一线江景。但拍卖过程中，竞买人表现出明显的迟疑。

据克而瑞福州的分析，受到持续的限价、限签影响，闽侯一些项目开盘难，成交一年以上未网签的楼盘也不在少数，开发商回款难度加大，这成为开发商拿地的重大阻力。此外，在我们海峡房网昨天的推文《人才新政纵看横比：与全国其他城市“抢人” 福州有优势吗？》中提到，福州市五城区人才落户放松后，对于原先承接五城区外溢的闽侯县上街、南屿等地的楼市需求都产生了较大的压力。

本次土拍趋于冷静，基本符合上述预期。

出品人：陈川 王姗菲

部分素材引自蓝房网