为什么有些人会感觉房产“中介费”很贵

最近很多买二手房的人对我家有房说，为什么中介费这么贵，感觉也没什么啊。今天我们就来说一说国内这个房产的中介费怎么来的，动辄几万几十万的费用到底值不值？

其实国内房产中介费也像和房产交易一样，学习沿用了国外的一些政策和惯例，自身有很全面的一个系统。

首先来说费用： 一般来说中介费为2个点，但中国人自古喜欢讨价还价，市场好转的情况下一般也会给你这个折扣，现在一般最低为1.5%。不过这还是要分公司的，像链家这种高服务模式的最低也要1.7，还是一个月只有那么几个名额；
欧美发达国家的话一般是5-6个点然后免谈，东南亚的话平均为3-4个点；


像几年前宣传只收0.5%的房天下仅坚持了多长时间大家也都知道，并且这种低价服务完全没有售后可言，现在还有很多业主正在自己处理那些说不清琐事。

国外中介费一般都是买卖双方承担，分担了压力。但国内一般买房人则承担了中介费、在买卖过程中所有的税费、在法律上需要由卖方承担的税费等（具体看地区），对于买房人来说，中介费压力比较大；

国内房价绝对值较高，甚至超过一些发达国家。即使费率较低，它的绝对值动辄都要几万、几十万，对于大部分人的收入来说，确实比较高；

国内大部分人更看重实物支付消费，认为信息和服务收费不值，大部分人愿意为一套房产支付几百上千万，但还是希望中介费更低一些。

既然交了这么多的中介费，那么我们理因知道它的作用：
存在即合理，每一个行业的存在，都是根据社会需要产生的，房产中介也不例外。对于业主和买家来说，进行房产交易，他们第一个想到的就是经纪人。为什么呢？
因为房产交易复杂，一个专业的房产经纪人显然能帮他们把交易风险减到最低。

一个正常的交易流程：经纪人了解你的所需后，提供给你专业的咨询服务，为你量身建议，这其中就有很多的专业知识和当地的相关政策了，比如购房资格，二套税费，上学落户等问题；

拿出他们所拥有的资源经行整合，匹配相关房屋，详细介绍方方面面；



在多次匹配成功后，初步邀约进行实地看房，商谈价格，其实价格还是很关键的，这通常需要经纪人软磨硬泡很长时间，无数通电话和上门拜访才可能实现一个价格的折中点；

双方价格满意后商谈户口、家具、首付、期限、中介费等杂项，由经纪人确定卖家所有资料，产调、户籍、产证、结婚证等，可能陪同至相关部门经行验证操作。确定产权是至关重要的风险环节，一旦拥有问题交易会立即无效；


都无问题后约签署定金协议；

首付资金监管；
签署买卖合同；
经纪人预约银行老师和买家进行贷款按揭；

经纪人约定双方过户及交税；


后续交接。至此，一次交易算是完成了，这通常需要2-3个月时间，跑无数次相关部门去排队。全款的话则会快一些。

按照200万的房子中介费3万来计算，经纪人2-3个月薪资为底薪+中介费30%=15000左右。你现在还认为他们的所得不值得，没有付出吗。
当然，中介费的其它部分有公司各个部门分摊。这时，你也会说为什么不找小公司呢？不过这种问题你自己都会知道答案。

目前来说，任何房屋买卖都涉及到投资和未来出售等方面，等同于一个专业的投资顾问为您服务。

其实国内中介不算很高了，为什么上亿的房子中介费也谈不了很多呢？因为房产中介费不仅仅是传统的中介服务了，还包含了相关的政策、投资、法律、、产调、贷款、过户等，可以让你的交易更保险，更物有所值，未来一段时间里也会更加保值、稳定，看得见。

如果自己会所有的操作，熟悉所有部门和流程，期间没有任何问题，一般也需要双方一起跑上两个月左右，然而时间就是金钱，你会为了中介费自己去跑吗？

或者，你已经找到了一个专业、敬业、有素质的经纪人。