马云先生说中国房价八年之 后会降为大葱价 房子最不值钱你信吗？

作者莫非系中国知名财经专栏作家 知名财经评论家

对于马去先生这句话或者说他所持的观点，我不敢苛同，尽管马先生是商业成功人士，但我觉得他对中国楼市走势及房价的判断还是有失偏颇的。我们不能认为他是一个商业成功人士，就对他的不切实际的言行盲目奉迎，或奉若神明都是不可取，应该学会独立思考，根据我国经济实际来形成自己的准确判断;否则不仅会给我们个人投资置业带来损害，也将对整个社会经济发展带来不利。

因此，我的结论是马云先生对房价判断的话是不可信的，普通民众千万不要被他的这个观点所忽悠。他这话有点类似躲在自己的大别墅豪宅里说梦话不腰痛。普通民众根本没必要去理踩他的话，当他在说梦话一样。该买房还得买房，千万不要为自己拥有房产而过多的担忧。

或许有人会问，马云先生为何会说这话，他说这话的依据到底在哪里？如果用一句开玩笑的话来说：“没事吃饱了撑的”一点也不为过；

说这话对于一个企业家在很大程度来说有点掉价：一方面，有点睁眼说瞎话的味道，让民众觉得马先生似乎是在开玩笑。当然说这话，表明马先生依据只是一种表面现象而已，他对中国房地产业及楼市发展的深刻历史背景及其未来发展的方向还缺乏全面正确的评估。

因为，房地产现在已成中国经济重要的支柱产业，不仅近二十年发展较快，往后随着中国城镇化步伐加快，涌入城市人口增多，房地产还将有一个较大的发展空间和发展历程，不管你承认与否，这都将是客观现实的存在。这一切难道马先生看不到或不知道？

另一方面，马先生说这话说明他对房地产发展的重要性熟视无睹，或者对房地产在中国经济发展中的作用缺乏正确认知。事实上，目前与我国房地产业有关的上下游产业相当多，如果房地产停顿不前或价格大幅下跌至葱的价格，那么房地产就会出现硬着陆，这对中国经济都将是一场灾难，有点类似于美国的次贷金融危机。

而且，还要看到，如果房地产业真的出现了严重问题，在不少以土地财政作为重要财政收入来源的省市来说，日子会更不好过，也更会激发地方政府对楼市严调控的无限担忧。

再一方面，马先生对我国楼市调控的精髓缺乏足够了解，所以说房价会降为葱价格显然是缺乏科学依据的。我国政府调控房地产的目的就是为了让楼市价格运行在一个合理区间，让楼市价格涨幅在普通民众能够随的范围之内，让普通民众能住有其房，虽然确保“房子是用来住的而不是用来炒的”，但绝对不是让楼市价格暴跌至葱的价格；试想如果楼市价格真的在8年之后降为葱的价格，政府要承担多大的压力，银行要承担多大的压力？这一切不知马先生是否考虑过。

同时，马先生这个观点还忽视了中国普通民众投资理财习惯，且这是一个与生俱来的民族传统，中华民族这种视房子为重要家庭财产的方式短期内很难改变。

而且，目前民众投资理财渠道相对狭窄，房产已然是一种重要的投资品，这是不得已的事情，也是不容质疑的事情。显然，不要说再过8年，哪怕是再过10年、20年，马云先生的观点还是不能成立的。看看到2050年后中国的房价会否出现严重下跌现象？

当然，可以理解，马先生说这段话还是有一定“私心”的，他希望普通民众不要为房所累，把所有资金都押在房产上，这样对于一个家庭的投资理财显然是不利的。他的话不乏希望普通民众用有限的资金去加入互联网创业大军，为个人或家庭理财创造更多机会，为成就自身事业奠定基础。从这一点看，马先生的观点又似乎有一定的道理，我们不可过多的责怪他。

总之，我的这些看法是在对中国房地产业发展及楼市走势有了充分理解的情况下，才得出马先生观点不靠谱的结论，或许不少朋友不一定认同我的看法；但我说的是真心话，于心无愧，希望对朋友们投资理财置业有所帮助，也希望对各级政府正确处理好房地产业发展与民众生活的关系，让房地产业始终运行在健康稳定发展的轨道上。