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广佛交界新房遍地2万+ 限价限出置业好时机?

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来源:网易房产
编者按:随着广佛交界交通上的规划和布局愈发紧密,到佛山买房成为不少广州人自住或者投资的选择。广州客的涌入,极大地拉升了市场需求,而如今“佛山限购令”让广佛交界核心板块基本处于停滞的困局。限购+限价让市场不敢轻举妄动,还有接连不断的土拍让库存供应充足,现在的佛山房价趋于平稳,成为置业的好时机?



小何每周都会收到大量的佛山楼盘销售小姐的致电,而他人却身处广州。因为去年开始,身边都有不少朋友谈及佛山买房的话题,使得他也开始关注这个陌生的区域。家住海珠的他曾经觉得去佛山有点远,如今因为有了广佛线,发现其实去佛山其实真的很近。关键是,没有广州的那种可怕的拥挤的感觉。



但是佛山的楼市却让他看不懂。比如说广州客最津津乐道的千灯湖板块某地铁旁在售新房均价约2.6万元/平,这个价格甚至比某些二手房还要便宜;而如果继续深入佛山的一些老城区板块,配套更为成熟,但价格更低,当然离广州更远,而某些新兴发展板块没啥配套,但是价格却也不会比这个低很多,基本上,广佛交界限购圈内的新房无论远近,基本的都是2万+,让小何感觉“不是很正常,但又说不出为啥”。



而当小何开始计算心仪房子价格时才知道,看似“很笋”的房价事实并非如此,既不是佛山房价涨不起来,也不是开发商开始变得有良心低价出售,而是“限价”。



由于政府对新建商品房住宅的网签价格有限制,简称“限价政策”,而楼盘销售为了规避限价政策,采用购房合同+装修合同的形式销售。也就是说,购房者购房时需要签署至少两份甚至更多的合同才能置业,除了购房合同能贷款外,其他形式的合同基本上以短期内分期付清甚至是一次性付清,置业的首付门槛其实不低。
以佛山新城某在售楼盘为例,购置一套建面约99平的三房单位,需要准备总房价的五成左右,接近100万元的首付款
新房限价不仅导致市场以二手房出现倒挂现场。还让市场出现了各种投机和销售乱象。限价之下置业门槛变高,直接挤出预算有限的刚需置业群体,二手报价过高让购房者涌向一手房,而一些看似价格很划算的新房趁机捂盘惜售、变相价格等等,市场乱象加重。
如果不具备购房资格的广州客想在限购区域买新房,销售小姐表示其实也有方法。方法一,在佛山非限购区买一套非常小的单位,先拿到佛山户口,然后在限购区就能买第二套。方法二,先跟开发商签约,按现在的房价买房,然后开发商可以等你,1年后社保够了再办手续。但是不管是什么办法,前提都是需要额外的资金才能解决问题。



近日,记者重点走访了佛山多个楼市热门板块。首先,拥有已经开通的广佛线佛山新城板块,定位望江豪宅的泰禾佛山院子,项目此前卖过C区院子产品以及2到6栋住宅产品。院子为联排别墅,毛坯发售,住宅均为3梯4户设计。洋房之前均价卖2.3万,别墅总价1500万到2000万,使用面积500平起。预计接下来推B区36套别墅和16、17栋洋房,新品价格待定。



而在佛山市禅城区东部临广片区奇槎板块正在崛起,随着保利地产、招商地产、世茂地产、绿城地产、五矿地产相继进入,不少地产过江龙不惜成本以“高价地”那下地块,一个个豪宅项目拔地而起。根据业内人士分析,奇槎板块这里环抱西江支流、俯视珠三角大湾区,在粤港澳大湾区战略下,未来发展潜力不容小觑。当然了,从本地人眼光看来,目前板块内的居住氛围和配套还有待完善,不过新项目的预计售价已经不会低了!
交通方面,板块内部规划有地铁2/3号线、佛山6号线(规划),6号线预计2019年初动工,还有包含桂澜路、魁奇路、佛山一环等主干道“三纵三横”的路网,便捷前往禅桂核心区,经魁奇路东延线5分钟上到佛山一环,交通便利。此外,板块内外还有四个公园环绕,分别是文华公园、亚艺公园、奇槎文化公园和半月岛湿地公园。



全新盘绿城桂语兰庭占地5万方,由7座高层和14栋叠墅组成,叠墅140-168方为主。项目预计首推20~21座洋房,楼高32层,两梯三户,涵盖100㎡、128㎡和145㎡三种户型,带装修发售,吹风价26800元/平。这是报价不输千灯湖的节奏啊。
紧邻项目旁的五矿崇文金城项目主打产品为Mini空中墅和院墅,首推11、13、15座建筑面积120-180㎡,三叠墅,上中下三户,每户两层,专梯专户。价格未定。


根据专家分析,佛山楼市由于拍地积极,后续供应量还很大,限购之下成交量有所回落,库存上升。总体看来销售情况稳定,短期内未有房价上涨的压力,如果需要购置豪宅物业,当下是个不错的置业时机。至于外地人购置物业规避限购的方法是否得当,需要购房者进行全面的风险评估,切记盲目跟风。

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责任编辑:麦雅婷_NO6242

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