杭州约谈房源平台:为何“虚假信息”会充斥房市?

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  有媒体报道,近日,针对相关网上“房源发布平台”发布失实信息的情况,杭州市住房保障和房产管理局联合杭州市网信办,约谈部分网上房源发布平台负责人。按照“相关部门”约谈时指出,多家网上“房源发布平台”的部分房源存在价格虚假、面积虚假、图片虚假、描述虚假等问题,并责令各平台限期自查整改,对不按要求整改的违规平台将严肃查处。

  事实上,“约谈”的最终指向还是房市能不能健康、有序的进行发展。某种意义上,这和“不动产登记全国联网”是协同的。两种举措都是从信息的透明和对称层面出发,矫正房市的秩序和格局。只不过“不动产登记全国联网”属于政策和规则层面的“高打”方式,而“约谈”属于治理和维系层面的“低打”行为。

  那么,问题就来了,为何“虚假信息”会充斥房市?这实际上,又需要追溯到具体的房市格局层面。过去,就“房市混乱”的解读,一方面是诟病政策疲软,另一方面就是抨击炒房者的利欲熏心。不过,这些以情绪为主导的意见,却在具体的房市变化中并不起作用,却使得更多人看不清楚具体的房市行情,索性成为混乱秩序下的稻草,任其被泡沫淹没,被镰刀收割。

  事实上,在关于“诟病政策疲软”方面,人们越期待相关部门发力治理房市,实际上就越看不清楚房市的格局。就像人们说“不动产登记全国联网”房价就会下降,这实际上是带着“仇富情绪”进行逻辑推断,而不是以市场供需规律进行实证。

  就房价的涨停而言,“不动产登记”在一些地域已经推行一段时间,有涨有降。总体而言,一二线城市大涨,三四线城市小涨,具体的房价并没有被政策影响太多。当然,就“不动产登记”本身而言,虽然对房价没有绝对性的遏制,但对于恶性炒房来讲,已经有一定的功效。

  这也说明,“炒房”并不是房价上涨的决定性因素,房市的价格变动,主要还是基于供需关心本身的驱动在变化。而人们之所以喜欢指向“炒房团”,绝大多数还是基于情绪本身的释放。因为,我们很明显的会发现,有房的人还是希望房价不要降。毕竟终于有房,不希望马上就跳水。

  甚至,有条件的家庭,还会购买更大的房子,改善自己的居住环境。从某种意义上而言,房子对于更多国人而言,除却居住功能外,长时期内会成为“保值率”较高的投资产品。对于绝大多数“投资产品”来讲,使用会导致贬值,而房子本身却一边居住,一边升值,这在国内的大多数地域中,基本上都差不多情况。这实际上,也是很多人为何不选择租房的原因。

  因为,在一些三四线城市,在“首付”完成后,很多人所要持续支付的月供费用和当地的房租都差不多。甚至,随着房价的上涨,月供会逐步低于房租的费用,这就使得更多人在能买房的情况下,绝不再租房。另外,自己的房子相对更加自主一些,具体的优势这里就不再详说,想必大多数人都很清楚。

  于此,根本不存在什么“利欲熏心”推高房价的问题,从需求市场本身而言,绝大多数人都是普通人,买房的主要功能是居住,只有经济条件较好的家庭才会作为投资进行具体的房产配置,但这并不是“房市交易”中的主流力量。

  所以,关乎“房市混乱”的解读,很大程度上都属于“偏见解读”,而“偏见解读”本身就顺势成为“虚假信息”滋生的温床。“需求市场”的人们偏见越大,情绪越激烈,就很容易对具体的信息判断形成误差,而导致在具体的交易过程中被欺诈。

  坦白讲,那些在“房源平台”上发布具体房子信息的人们,之所以夸大事实,虚假标注,这实际上和惯常生活中“买家秀”和“卖家秀”是一个道理。就“自利性”而言,买家希望物美价廉,卖家希望投资有所得。这种情况下,想要有价值的溢出,很大程度上就是靠彼此吹嘘,信息蛊惑来成全双方的。

  由此,在对抗房市“虚假信息”上,除却有关部门“约谈房源平台”,从外围进行治理,更需要人们对于房子的供需本身、房产政策、投资风险等因素综合考量。只有人们在一定程度上,能理性的看待“房市”,合理的配置房产,才能更好的绝缘“虚假信息”的肆意传播。

  说到底,那些在明眼人看来,本身就是“欺诈信息”的逻辑里,却能让很多人轻易的入坑,这就说明多数人在面对“房市”时,都存在不理智的一面。甚至,从具体的房价制定和涨停层面,多数人都不清楚具体的规则。

  这种情况下,一个有趣的现象就出现:“越涨越买,越买越涨”。而人们在焦躁的市场供需中,由于无法对抗市场本身,所以就会显得歇斯底里,偷奸取巧。而这种浮躁的市场局面中,却是“虚假信息”最舒适的境遇,因为普遍入局者都焦躁不堪,判断力羸弱。

  这实际上,就跟大卖场中的那些“电子音乐”一个功效,“播放者”根本不是要取悦谁,让谁舒适。而是,希望通过焦躁的音乐,让逛街者迷失,烦躁,最终在浮躁中“一掷千金”,促成交易而已。而“虚假信息”充斥房市,似乎也是这个道理。

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姬鹏

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